新疆巴州出台24条措施促进房地产市场平稳发展

　　中新网新疆新闻4月13日电（纪晓贞冶晓文）住房问题，关乎民生福祉，也关乎城市吸引力和发展动力。
　　为实现稳地价、稳房价、稳预期目标，推进房地产市场放管服改革，近日，巴州住房和城乡建设局等15部门联合印发《自治州促进房地产市场平稳发展24条措施》的通知（以下简称《通知》），确保房地产市场平稳健康发展，着力提振市场信心，激发住房消费潜力。
　　据了解，《通知》从优化营商环境、支持项目建设、优化商品房销售服务、激发购房消费动能、加大金融支持力度等5个方面提出了24条措施，为房产开发企业和购房者带来一波政策红利。
　　在优化营商环境上，《通知》提出，压缩项目审批时限，落实项目立项、用地、建设等网上并联审批制度，将房地产开发项目全流程审批时间控制在60天以内；优化水电气暖报装，实行容缺受理，压缩报装时限；通过举办房交会，为群众提供多样化房屋信息。
　　在支持项目建设上，《通知》提出了落实土地净地出让、容缺办理前期手续、实行城市市政公用基础设施配套费补贴等3条措施。
　　在优化商品房销售服务上，《通知》对优化预售许可服务、加强预售许可管理、逐步推行现房销售、优化预售资金监管、推行交房即办证等5条措施做了明确说明。
　　在激发购房消费动能上，《措施》提出了实行购房补贴、实施购房契税补贴、支持刚性和改善型住房需求、减轻购房人贷款压力、加大公积金支持力度、优化二手房交易税收征管、退还换购住房个人所得税、支持农民进城购房等8项措施。
　　具体来看，在实行购房补贴方面，2023年内在巴州辖区范围内购买首套新建商品住房且办理网签备案，并已缴纳全部房款或按相关规定比例交付首付款的，有条件的县市可按照规定申请且经审批同意后，给予适当财政资金补贴。
　　在实施购房契税补贴方面，对2023年内首次购买巴州辖区范围内面积144平方米（含）以内新建商品住房的，按税法规定缴纳契税并取得税务部门开具的契税完税凭证的纳税人，有条件的县市可按规定申请且经审批同意后可给予适当财政资金补贴。
　　在退还换购住房个人所得税方面，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售巴州自有住房并在现住房出售后1年内，在巴州重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
　　为减轻购房人贷款压力，首套住房个人商业贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对商业性个人住房贷款产生的公证费、评估费及抵押登记费予以减免。
　　在刚性和改善性住房需求方面，对首次购买普通商品住房的，商业性贷款最低首付款比例执行20。对拥有一套住房并且已结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性贷款购买普通商品住房的，按首套房贷款政策，最低首付比例执行20；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性贷款购买普通商品住房的，最低首付款比例执行30。
　　《通知》还优化了住房公积金贷款政策。逐步将住房公积金最高贷款额度提高至80万元，使用住房公积金贷款购买新建商品房（含二套房）首付款比例执行20，购买二手住房首付款比例降至20。住房公积金缴存职工在巴州购房，与父母子女共同（联名）签订购房手续后，可按份额提取住房公积金账户余额帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）支付购房款。支持异地缴存住房公积金人员在巴州购买住房使用公积金贷款，享受本地缴存职工同等贷款额度。
　　此外，在加大金融支持力度上，《通知》还提出了保持房地产融资平稳有序、加大对优质房企房企的支持、加大金融纾困帮扶力度、做好保交楼金融服务、允许代办公积金贷款等5项措施。
　　值得一提的是《通知》中涉及关于支持居民换购住房个人所得税政策为2022年10月1日至2023年12月31日期间执行。其余措施有效期自《通知》下发之日起至2023年12月31日止。