北京前门大栅栏,一个失败的旧城改造案例
每个来北京旅游的人都有心目中的必去打卡景点,比如长城、故宫、前门大栅栏(这里大栅栏要按北京方言读成大什喇儿)。说起这个前门大栅栏,可以说是北京旧城最热闹的商业街,三教九流、食肆茶楼、各种老字号,老北京的传统技艺在这里都能找到(当然是改造前)!
然而,自从2013年前门商业区改造工程完工后,大家忽然发现,虽然前门大栅栏变得整洁规整了,但是人气却消失了!商业街两侧的老字号逐年减少,换成了星巴克、米其林星级餐厅等高端餐饮,所剩不多的老字号,如全聚德也开启了抢钱模式,一套烤鸭宰你千元毫不商量!这种不接地气的旧城改造真的好么?
说起来前门大栅栏本就是底层民众聚居形成的商业街,早在明代中期就形成了商铺林立的街市。到了满清入关建立清朝后,当权的满清贵族集团为了便于他们的统治,实行民族分隔聚居的政策,即将内城的汉人强制迁出,由满蒙贵族及八旗子弟迁入内城形成拱卫皇城之势。那些失去住宅的汉人瞬间成了流民,没钱没势只好在前门一带赁屋而居,过起了织席贩浆勉强糊口的日子。所以在前门一带形成的商业街自带底层生活的气息,诸如内联升、爆肚冯等这些老字号店面都是面向平民市场的!
可十年前的前门改造工程却引入了SOHO(潘石屹家的公司)这样的顶级商业地产公司进行打理,于是改造后的前门也比照着CBD的模式与租金水平进行运营。最初为了留住老字号也曾针对性地进行租金折扣,可对小本经营的老字号还是遥不可及!爆肚冯的当家人曾对媒体大倒苦水:我一碗爆肚也就卖十五元,一百平米的店面租金打对折后还要几万块钱一个月,我得卖出去多少碗爆肚才能回本儿啊!就这样很多老字号不得不离开大栅栏,内联升在坚持了几年后也离开了前门!于是大栅栏彻底沦为了游客拍照打卡的背景,按原样恢复的铛铛车(老式有轨电车)不到800米的距离收费上百元,街边的店面也都换成了普通人高不可攀的奢侈品店面,这难道是旧城改造的初衷么?
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