随着12月20日最新一期LPR数据出炉，今年的5年期以上LPR最终定格为4。3。
　　我们为何要关注这个数字？因为自2020年改革之后，我们的房贷利率不再锚定基准利率，而是与LPR（贷款市场报价利率）直接挂钩，确切地说是与5年期以上LPR直接挂钩，因为绝大多数房贷年限都在5年以上。
　　至于如何挂钩，其实也不复杂，那就是参照上一年的LPR数据。如果LPR降了，那么房贷利率也就相应下降，反之亦然。幸运的是，今年LPR降了，而且降幅还不小，那么从下个月开始房贷利率也会跟着降（选择固定利率以及利率按月调整的除外）。当然，这里指的是老客户，至于新客户，下个月的房贷利率是要随行就市。
　　由于今年5年期以上LPR先后在1月、5月和8月各降过一次，从之前的4。65降至4。3，足足降了0。35。这就意味着，只要是在今年1月20日之前办理的房贷客户，无论当时银行给你的房贷利率是多少，从下月起房贷利率都会在之前的基础上相应下降0。35。
　　这几年打拼不易，房贷一族更是体验到了巨大压力。房贷利率降0。35，对他们来说也算是新年的一份实打实大礼。那么，房贷利率下调之后，月供会降多少？
　　以下是钱江晚报小时新闻记者根据大多数人采用的等额本息还款方式，借助房贷计算器算出了不同贷款金额和不同贷款年限的月供变化。为便于计算，选择的房贷样本今年利率5。35，明年利率5。
　　需要说明的是，由于每个人的房贷利率不尽相同且已还年限不一，实际数值与我们测算出来的会存在一定差异，仅供参考，最终以下月银行扣款为准。
　　而且，1月份还存在房贷新老利率过渡期。比如有的人是在每月10日扣款，那么下个月10日扣的是2022年12月10日至2023年1月9日的贷款。2022年12月10日至12月31日这个期间还是老利率，明年1月1日至9日才执行新利率。也就是说，要全额吃到利率红包，还要等到明年2月份。
　　此外，如果你是在今年1月20日之后办理的房贷，那么下个月你的房贷利率就不会降0。35那么多。比如，如果你是在今年1月20日和5月20日之间办的房贷，那么你明年的房贷利率会下降0。25。而如果是在今年8月也就是年内最后一次下调LPR之后办的房贷，那么你明年的房贷利率还是会保持不变。
　　来源：小时新闻
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