曹德旺预言的许家印第二出现？融创债务连续逾期

　　1hr去年的第九届中国企业家发展年会上，曹德旺讲了一段名言：许家印39亿的资本，贷款可以做到两万亿，相当于去年（2020年）GDP的2，这才一家，许家的，还有李家、张家、王家、刘家、王八家，乌七八糟一大堆。
　　曹德旺预言中的李家、张家、王家，跟许家印负债一样惊人的老板，正浮出水面。他就是融创中国的孙宏斌。
　　自2020年，央行提出房企融资三道红线后，负债高达万亿的融创便开启了卖卖卖模式，大批处理手中的库存住房，期以回笼资金。
　　刚开始效果不错，净负债率从160多降至96，三道红线中的一条转绿。但随着房企大逃杀游戏玩家日益增多，楼市呈现出僧多粥少的局面，房子越来越难卖了。
　　据融创官方披露，今年前五个月，融创中国累计实现合同销售额约987亿元，同比去年同期销售额减少了整整60！
　　面对9300多亿的负债，孙宏斌急了。融创房价越卖越低，2021年每平米的销售均价为1。44万元，今年已下降至1。26万元。
　　这意味着，一套80平的刚需房，购房者能省下14万元。侧面证明，房子越来越难卖。
　　由于无法借新债还旧债，销售又滑坡60。今年4月开始，融创中国的债券出现连续逾期。
　　从公开报道统计，目前融创一共有3只总价值为83亿元的境内债和4只总价值为9856万美元的境外债，无法正常还款。
　　可在3月底时，融创官方还言之凿凿地宣称，债券兑付没有任何问题，这才一个月就原形毕露了。
　　一位融创的老员工透露自己早就知道这一天要来，现在这一天真的来了，反而感觉压力没那么大了。他说：知道债务要出问题前，我们很怕被挤兑，现在挤兑也没钱，还怕啥？
　　这仅仅是金融层面的负债，融创还有下游供应商的商票无法承兑的情况。
　　广东融创曾曝出工作人员与供应商协商用酒抵债，声称：公司现在可以抵酒，价格要比市面上低很多。供应商表示：你这酒又不是茅台，我怎么变现？
　　融创债券商票双双暴雷，与恒大的状况何其相似。国际评级机构穆迪已把融创的评级下调至负面。2
　　为了避免成为许家印第二，早在去年，孙宏斌就开始了一系列自救运作。
　　首先为了坚定债权人信心，孙宏斌自掏腰包，拿出4。5亿美元无息借给融创，支持公司运营。债券逾期后，孙宏斌又给逾期债券提供无限连带责任的担保。
　　这意味着，即使融创破产倒闭了，这批价值83亿元的债务仍然可以找孙宏斌本人赔付。
　　这比许家印要厚道一些，许家印从未对恒大任何负债提供无限责任的担保，恒大破产，他可以一走了之。
　　当年，罗永浩正是给锤子做了无限责任担保，才被逼得直播还债。孙宏斌又是拿钱又是担保，究竟是给投资人布下的迷魂阵，还是对企业未来有信心的表现？仍有待观察。
　　此外，融创开始卖资产了。孙宏斌干房地产是一把好手，做投资似乎阳光一般。
　　孙宏斌被贾跃亭坑了200多亿，面对记者镜头痛哭流涕；他又花700亿接盘万达文旅、酒店，王健林是得救了，但酒店、文旅受疫情影响，至今无法盈利。
　　做二手房的贝壳可能是孙宏斌为数不多成功的投资。2017年，融创斥资26亿，买了贝壳6。25的股份。
　　贝壳上市后，股价大涨，26亿的投资换来了价值96亿的股票，血赚70亿。2021年，伴随着债务压力的增大，孙宏斌卖了一部分贝壳股票，套现35亿元。
　　老实说，孙宏斌这一手做得有点不地道。近期，贝壳在美股市场正承受巨大压力，股价从50多美元跌到了15美元。
　　孙宏斌与贝壳创始人左晖（已故）关系甚好，贝壳正需资本力挺之时，孙宏斌套现了。可以推断出，如果不是还债压力大，孙不至于走到趁人之危的地步。
　　另一个被孙宏斌挂上前台的项目是深圳的冰雪文旅城，融创拟出售其51的股份。据负责谈判的员工介绍，去年便开始寻找买家，与深圳地铁和万科均有接触。谈了半年，仍未有实质性进展。
　　《中国企业家》杂志一针见血地评论道：目前，让企业安全落地是融创的第一考量。对当下的融创来说，什么优质资产都可以摆上牌桌，包括孙宏斌自己。
　　有网友质疑说：融创的优质资产，可能只有孙宏斌。暗示在房产遇冷情况下，融创的资产很难体面的变现。3
　　从本质上来说，许家印和孙宏斌没有什么不同，前者欠了20000亿，后者欠了9000亿，五十步与一百步的区别。
　　两人都是中国房地产高负债、高利润、高周转经营模式下的弄潮儿，一旦潮水退去，人们才发现他们是真正的裸泳者。
　　正如曹德旺所言，除了许家，还有孙家、李家、张家、王家、刘家，乌七八糟一大堆。
　　他们大肆举债，盲目扩张企业规模，积累的庞大债务，不仅仅是个人或企业的负债，如果暴雷，就会变成社会的负债。
　　以企业债为例，我国企业债规模是GDP160，已经突破了安全线150。如果放任房企继续借贷，把债务规模推高到200，便有金融危机的风险。
　　按照一般经验，一旦企业债规模达到GDP的200时，会产生8的坏账，也就是说坏账占到GDP的16。
　　一个国家，GDP下降3即可被认为发生了金融危机，何况16？所以必须给房企踩刹车，宁愿让许家、孙家破产，也不能让全民为他们买单。
　　许家印和孙宏斌，摆脱困境的出路，只有变卖资产，可现在资产又卖不上价。他们是否有壮士断腕的决心，亏本甩卖？就目前看，孙宏斌有，许家印没有。
　　许家印曾说：贱卖资产解决不了恒大的债务。然而，有自媒体指出：恒大出问题以来，许家印连一根羽毛都不肯丢失，打着绝不贱卖的旗子，拖延解决债务的时间。
　　去年，许家印萌生过让恒大冰泉上市的想法，还妄想从市场搞钱还债！自己名下的产业纹丝不动，仅卖掉几栋别墅，一架私人飞机作表演给债权人看。
　　2017年，万达暴雷。孙宏斌向王健林伸出了援手，要购买万达的酒店。签约前夕，王健林大发雷霆，砸掉了手中的茶杯，指责孙宏斌都要签约了竟还在压价，逼万达贱卖酒店。
　　事情虽妥善解决，但王健林在会议室，愤怒砸下茶杯的场景，一定给孙宏斌留下了深刻的印象。想要救命钱吗？那就是贱卖你的资产！
　　作者：江左佑安
　　参考资料：
　　《融创孙宏斌：房地产不调控对谁都没好处，明年融创就提前达标了》房地产深度报道
　　《融创正式寻求一笔境内债展期，孙宏斌提供个人担保》界面新闻
　　《融创抛售35亿元贝壳股票，孙宏斌亏了还是赚了？》野马财经
　　《融创中国：前5个月销售额987亿元，同比减少59。16》澎湃新闻
　　《融创提出16融创05债券展期方案：两年内完成兑付本金》澎湃新闻
　　《融创中国未能在30日宽限期内支付一笔美元债利息》澎湃新闻
　　《融创房地产：无法按期支付20融创01债本息，拟沟通展期》澎湃新闻
　　《从买买买到卖卖卖，融创债务违约，孙宏斌卖项目自救》中国企业家杂志
　　《融创中国股价异动消息称公司与四大AMC谈合作》第一财经