如果手里有一百万，你会怎么花？如果放到十年前，大家都会异口同声的表示：投资房地产。为何会这样说呢？根据统计局公布的数据显示，过去的二十年里，全国平均房价涨幅超过540，对于那些热点城市而言，房价涨幅甚至达到了十几倍甚至几十倍。这样来看的话，投资房产无疑是最为暴利的选择。 但房价的不断上涨，也让很多普通家庭想要买一套房子都比较困难。这点我们从房价收入比当中就可以看出，根据数据显示，2020年我国的平均房价收入比达到了9。2。这意味着什么呢？意味着一个平均收入的家庭，需要9。2年没有任何开销的收入，才能全款买一套平均房价的房子。 但一个家庭没有任何开销明显是不现实的事情，这也让人们9。2年全款买房成为了空谈。很多家庭想要全款买房的话，至少需要自己家庭十几年甚至二十几年的积蓄，才能全款买一套属于自己的房子。这也就导致现在打算买房的家庭，基本上都是选择首付款买房，但即便如此，还有很多家庭连房子的首付都拿不出来。 正因为这样的局面，我国早在2016年就提出了以房住不炒为长期定位的调控政策。这几年来，随着调控政策的不断收紧，楼市逐渐回归理性，也让越来越多的人摒弃了房价只涨不跌、买房就等于赚钱的思想。尤其是到了2022年后，人们买房的积极性更是降到了冰点。根据央行给出的数据显示，未来3个月只有17。9的局面准备把房子当作增加支出的项目。相反，居民储蓄的意愿却迎来高涨，占比高达54。7，是近5年以来的最高点。 为何会出现这样的局面呢？我们来看一下楼市现状就清楚了。根据2022年5月份70城房价数据显示，新建商品住宅销售价格环比下跌的城市有43个，比上月减少4个；二手房销售价格环比下跌的城市有53个，比上月增加3个。由此我们就可以看出，现在房价下跌的城市，还是占据了较大比重。 并且在今年5月份时，我国新房销售均价为9878元平方米，要知道，早在2021年一月份时，我国的平均房价已经突破了万元大关，达到了11228元平方米。可以说现在的平均房价非但没有上涨，相比于2021年1月份11228元平方米的高峰相比，每平方米下降了1350元，降幅高达12。 正是因为诸多因素，使得现在的楼市和以往火热时期有着很大的差别，这也让人们把2022年看作楼市的转折点，认为房价只涨不跌、买房就等于赚钱的时代结束了。接下来房价会逐渐回归合理水平，使得人们买房更加轻松。更引人注意的就是网上流传的一份《房价下跌时间表》，其内容是预测未来5年，房价会跌到一线2万元、二线8000元、三四线3000元的水平。实际上，这份《房价下跌时间表》真的可能实现吗？让我们一起来分析一下。 首先我们都知道从2021年下半年开始，楼市房价就出现了普跌的局面。但房价集体下跌的根本原因，就是因为调控政策不断收紧，才使得房企出现资金紧张，房贷利率较高，导致购房群体不敢轻易买房，而开发商为了回笼资金，只能选择降价买房，这才出现了房价普跌的局面。 但到了今年，很多城市已经放宽了调控政策，其目的就是要让楼市逐渐好转。毕竟调控政策的目的是让房地产行业走上健康平稳的道路，而不是房价普跌的局面。在年初时，很多城市出台的救市政策可谓是遮遮掩掩，而现在已经彻底放开了，明眼人都能看到楼市的变化。无论是降低二套房的首付比例，还是降低房贷利率，都是有利于购房者的，目的就是让楼市逐渐回暖。 再者就是二手房房价数据已经连续多月好转了。根据数据显示，5月份百城二手房平均价格为16030元平方米，同比上涨1。39。这也就意味着一百个大中城市的二手房房价不但没有出现下跌的局面，反而呈现出稳中微涨的局面。这和人们理解的房价普跌有着很大的差别，同时也让一些购房者对楼市有了信心，使得那些刚需购房者也敢于购房。 再者就是房价下跌的尺度，要知道，这份《房价下跌时间表》当中，一线城市下跌到2万元平方米，二线城市下跌到8000元平方米，三四线城市下跌到3000元平方米，下跌尺度无疑是非常大的。我们先来说一下一线城市，就按照深圳5月份的70250元平方米，如果未来五年房价降到2万元平方米的话，相当于平均每年房价要下跌1万元左右。这是什么样的概念？可以说是完全不现实的事情，房价下跌后也会影响到城市经济的发展，甚至拖垮上下游几十个行业的经济发展。 而对于现在很多二线城市来说，房价也在一万多到两万多元平方米的水准，如果降到8000元平方米，也就意味着房价要下降150左右。而对于那些三四线城市而言，房价降到3000元平方米更不现实。毕竟现在材料和人工成本都是非常高昂的，如果按照3000元平方米的价格销售住宅，这些房企根本就没有活路。 还有就是为了稳定房价，目前超过24个城市都出台了限跌令，其目的就是要保障房价的平稳，避免房价出现暴跌的局面。就如同孙宏斌所说，房价下跌超过30，这些房企都将完蛋。这一点也不是危言耸听，房价暴跌可能会对捆绑着房地产行业上的几十个产生造成经济冲击，而购房者也会受到很大的牵连。因此，房价平稳才是最合理的局面，只不过是稳中有涨或者稳中有跌，让房价逐渐软着陆。所以对于这份《房价下跌时间表》而言，无疑是不可能实现的事情。 对此而言，你有何看法呢？
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