微旅游潮流新玩法

　　早在2014年，微旅游的概念就已经被提出，多应用于文旅地产项目，在自然资源优越的地方，以微旅游的生活体验，带动旅居地产销售。近些年，伴随市场消费需求不断提升，越来越多的城市人群，尤其是新中产，开始寻求高舒适度的休闲度假方式，以缓解城市快节奏带来的身体和精神压力，微旅游模式逐渐进入井喷期，成为文旅产业的一个细分领域，引领城市周边游市场步入新的发展阶段。
　　1何为微旅游？
　　微旅游，重点在微。即依托于大中型城市或城市群消费市场，主要满足城市中等收入消费群体短期、近郊、高频的休闲需求。
　　距离的微
　　一般以出行者居住的大都市为中心，周边寻找2小时车程以内的目的地。
　　消费者出行成本的微
　　游客无须劳心费力规划行程，自驾出行，说走就走，利用周末或小长假的13天闲暇时间跳出日常、融入自然，平衡工作与生活的平衡，体力支出、时间支出都更加轻量化。
　　群体的微
　　微旅游的主体，一般是小团体，多以情侣、家庭为单元。他们更追求食宿及配套服务的舒适度、品质感、私密感、精神获得感、家庭全员参与的幸福感。
　　2为何微旅游？
　　随着疫情的反复蔓延，我们的生活也进入了疫情常态化。不能出远门，利用周末或小长假实现说走就走的短途度假方式，深受现在消费者的喜爱和追捧，正逐渐成为城市消费人群的主流选择。
　　从投资开发看，绝大部分稀缺旅游资源已完成开发，以稀缺资源获取游客流量的道路越走越窄。从商业模式看，景区门票降价成为大势所趋，门票收入占比将越来越低，这就倒逼文旅项目需要开拓新的营收方向。
　　从游客需求看，城市中等收入家庭的个性化、社交化、一站式度假需求不断增长，供给侧方面尚不能充分满足。
　　老少皆宜、短途可达的微度假业态和项目，恰好能够满足上述要求。其实，工作八小时之外所有的时间、空间都可以和旅游、文化做连接。此范围之大，其市场潜力远远没有充分释放，微度假是我国文旅行业发展的必然规律和必然趋势。
　　3如何做优微旅游？
　　首先，微旅游项目应首先提升基础设施条件。
　　在生态环境恢复、山水景观优化、文化小品营造上做好基础工作，比如提升自驾公路、公共交通站点、停车场、无线网络等基础设施水平；同时做好安防、导引、紧急救援等保障和服务，通过软硬件配套条件的提升，保障高品质的度假水平。
　　其次，积极植入业态活动。
　　着重主题娱乐、新潮消费、品质度假这三大核心业态的创新和有机组合；细分消费者群体，推出亲子、康养、萌宠等等不同特色的项目。
　　最后，要提升盈利、营运能力。
　　微旅游说到底是一种重体验的经济形态，因此，产品业态只是最基础的载体，产品之上要构建一种生活方式。这种生活方式有可能成为一种刚需，之后再形成、传递一种价值观，打造出文化价值，真正保证复购率，获得稳定客源。
　　4爆款度假产品如何玩出新花样？
　　个性化旅游不断迭代，旅游市场也在深度细分，大都市圈周边的微旅游，成为城市中等收入群体常见的度假方式，由此形成的微旅游业态和产品在旅游市场异军突起。
　　01民宿集群型
　　针对度假基础功能，以住宿为核心，在落地形态上，可以是营地等非标住宿单元，也可以是品牌民宿等传统住宿单元，具体根据土地类型和开发主体需求灵活调配。围绕住宿，完善吃住行游购娱等一站式配套，涵盖游客度假所有基础需求。
　　计家墩理想村
　　让田园残梦有机生长
　　区位：苏州市昆山锦溪，距离上海和苏州市区均1小时车程
　　占地面积：核心启动区150亩
　　开业时间：2017年
　　客源：以上海为主体的核心客群
　　业态：民宿集群餐饮咖啡馆手作工坊亲子乐园市集
　　聚焦民宿产业，集结原舍、大乐之野、呆不住、溪地清舍、树果等高端品牌民宿形成集群，将资源集中优化组合，运用民宿集群的品牌聚集效应、市场联动性和特色品质化服务，配套多项休闲体验业态，形成1X的生活方式集群。
　　民宿集群也是现下民宿发展的一个趋势，通过民宿产品带动配套业态形成旅游完整产业闭环的微度假目的地。
　　02休闲农庄型
　　集趣农博园共享农庄
　　共享农庄激活空心村
　　区位：成都新津，距离成都半小时车程
　　开业时间：2018年
　　客源：以成都及周边地区主体的核心客群
　　业态：乡村体验活动装配式乡村民宿特色农产品销售
　　打造了两途一趣模式：利用途远装配式建筑产品盘活乡村闲置土地，建造特色民宿；引入斯维登集团旗下非标住宿别墅类产品运营商欢墅与会员制民宿预定平台趣悠悠对民宿进行线下、线上专业化运营并流量导入；打造了利用特产分享电商平台途礼。将农特产品卖向全国。延长了农业产业链，形成了乡村振兴产业闭环。
　　创新住宿途远为了加大闲置用地的利用，落地共享农庄民宿集群，通过绿色装配式建筑，新奇特，投入小，更快落地，更快运营，更快收回投资。
　　农业配套在景观上，将温室花园、几何菜园、造型果园等创意，做成地标景观和核心吸引物。
　　融入CSA市民农场、田园开放餐桌、会员认养果园、有机特产电商等运营模式，接轨年幼的研学客群和年长的康养客群需求，拉长客群在乡村的停留时间和消费频次，让微旅游目的地成为一种田园生活方式。
　　03城市商业空间
　　长春这有山
　　首个室内度假小镇
　　区位：长春红旗商圈
　　开业时间：2019年
　　客源：以长春及周边地区主体的核心客群
　　业态：休闲逛玩、小吃街、嘉年华、聚会餐、电影院、夜生活
　　这有山开业就被评为4A级景区的商业综合体。7万方的商业体量，打造首个室内度假小镇。2019年10月1日开业，开业日均客流57万，招商率100，60的项目首次入驻长春。项目以旅聚势，以商增值，以文为本，成为了长春的超级网红打卡地。
　　在整个场景设计上，脑洞大开，把山装进盒子里，将山坡、山洞、街道复刻至建筑内，在室内就可以体验到全国各地不同特色的街道古镇景观，将游逛的沉浸式体验发挥到极致。
　　这有山以旅游、休闲为主题的山丘景区小镇由山坡盘旋至山顶，沿途打造各种大气逼真的景观、老街，民国街景、民族特色、小吃餐饮、影院街区、咖啡馆、文创街区、博物馆、游戏机，完全可以满足消费者的一站式需求。位于山顶的剧院可根据游客需求选择影片免费播放，还有爆笑喜剧、相声专场等演艺节目。室内一年四季如春。