富力当时200亿ampampquot捡漏ampampquot

　　万达坑惨了富力？
　　曾经的富力地产集团是我国众多房企中不可忽视的一股重要力量，巅峰期一口气买下了万达77家酒店，成为了全球最大的酒店运营企业之一。然而，随着时间的推移，富力却悔断肠，如果再给它一次选择机会的话，它绝对不会选择贪便宜捡漏。
　　这到底是为什么呢？
　　一、富力捡漏万达
　　广州富力地产股份有限公司成立于1994年，公司总部位于广东省广州市，随着98年房改给中国楼市进行的政策大松绑，富力地产也搭乘着这股时代的东风趁势而起，一举成为了广州市的龙头房企，只用了7年的时间，公司的体量就迈上了一个新的台阶。
　　2002年，富力地产正式进军北京，财大气粗的富力一口气就在北京东三环扫下了41万平方公里的土地进行地产开发。2005年，壮大的富力地产正式登录港交所，成为了一家香港上市公司。从2006年开始，富力地产又开启了全国扩张的脚步，一路披荆斩棘，在2016年做到了中国地产50强。
　　2017年7月19日，富力集团正式公布了自己对万达资产的收购方案，以199。06亿元的低价成功捡漏万达集团旗下的77家酒店。完成此次收购以后，富力将成为全球最大的酒店运营商之一，市场竞争力和影响力获得了极大的增强。
　　然而，正是这样一笔在当年看起来无比划算的买卖，却让富力集团悔断了肠子。正是这样一笔巨额的交易，让富力集团在地产隆冬的环境中处境更为凶险，甚至面临着破产的危机。
　　这到底是怎么回事？
　　二、不划算的买卖
　　2017年，富力以不到200亿的价格买下万达77座酒店的时候，市场普遍认为这是万达衰落而富力继续崛起的标志，一时间，富力地产的市场声望高涨。然而到了第二年，富力集团就高兴不起来了。
　　2018年，在新购进万达酒店资产的加持下，富力地产的营收破千亿，跻身进房企千亿营收俱乐部之列。但同期，富力的净利润只有83。71亿，相较于2017年，大幅下降了60。49，接手万达酒店以后，富力手中的酒店数量已经达到了89家，酒店业务却给公司带来了持续6年的亏损，2017年，亏损额度更是达到4。59亿。
　　最为可怕的一点是，购进万达酒店的项目使公司债务上涨到1633亿，由此产生的财务费用在2017年购进万达项目的当年就开始发威。当年的财务费用达52。12亿，比上一年同增211。54。
　　时间进入到2020年，国家关于房企三道红线的制度出台以后，富力的合规经营面临严重考验，当年上半年富力集团现金有360亿，其中有180亿受到了限制，现金总量完全不足以覆盖未来12个月将要到期的债务，国际三大评级机构纷纷下调了对富力地产集团的信用评级。
　　到了2021年，虽然经过了大规模的甩卖资产进行减负债阶段，但富力集团的总负债依然高达3317。8亿，资产负债率超过70。恒大债务危机爆发后，富力集团的投资者信心也遭受了重创。如果再给富力集团一次机会的话，相信2017年它会做出不一样的选择。
　　那么，影响富力衰落的主因是什么呢？
　　三、地产大势
　　毫无疑问，影响富力集团走入生存危机的主因是我国房地产市场大环境的改变。如果楼市持续保持以前的火热势头，那富力对万达77座酒店的收购是绝对划算的。
　　覆巢之下无完卵，目前我国房地产市场已经进入了一个严峻的隆冬期，从前4个月的情况来看，全国百强房企的销售同比下降了50。2。市场需求的疲软态势正在对我国的房企造成沉重的打击。在这样的形势下，可以预见今年将会有更多的房企倒下。当然，头部房企大部分依然坚挺。
　　总结
　　2017年，富力集团意气风发的以不到200亿的价格将万达集团旗下77座酒店打包带走，但随着中国房地产市场深刻转变进程的开启。隆冬之下，重资产带来的高债务压力已经让富力集团喘不过来气了，相信对于公司的高层来说，对当初的收购是后悔不已的。
　　对此，你们有什么看法呢？