山东楼市ampampquot下半场ampampquot启幕，

　　2022年7月，楼市整体成交低位运行，各线均不同程度下滑。分城市来看，二线城市环比降幅较大。大部分成熟库存总量平稳。土地方面，7月各地市总体供应量环比回落，宅地成交量降逾三成，出让金总额环比回落。7月刚刚过去，山东房地产市场表现如何？小编带你揭晓！2022年7月山东商品房销售数据
　　01济南
　　2022年7月份济南主城区商品住宅成交52。2万，环比下降48。9，同比下降40。5，6月份受政策放松，利率下降，房企冲刺半年度业绩的影响，成交量大幅上涨，7月份成交量下降，同环比降幅均较大。
　　从销售价格来看，7月份商品住宅销售价格16111元，成交价格略有下降。
　　02青岛
　　2022年7月青岛商品房成交面积约112。6万，环比下降74。2，同比下降26。2。其中商品住宅成交面积为67万，环比下降75。2，同比下降46。3。本月新房市场需求方面，100140万总价段成交量最大，90120面积段产品成交占比最多。
　　从销售价格上来看，青岛商品房市场价格环比均有所回落，住宅均价环比上涨，本月商品住宅成交均价约为16355元。
　　03济宁
　　2022年7月济宁商品住宅新增供应2。67万，环比下降88。49，成交16。99万，环比下降5。43；成交均价9658元，环比下降5。35。
　　04临沂
　　2022年7月临沂商品房共16个项目获批预售证，共批准25栋楼，4443套房源，总预售面积为25。20万。新增1个开盘项目。
　　05日照
　　2022年7月日照市区共网签商品房1064套，较6月上涨53。98，同比下降42。76，本月网签商品房面积约8。57万。
　　06烟台
　　2022年7月烟台六区新建商品住宅网签1767套，供应1563套，成交均价10709元m，销量、均价较上月均稍有下滑。芝罘区再度领跑六区销量，7月商品住宅总成交套数529套。
　　07泰安
　　2022年7月泰安商品住宅新增供应20。69万，环比增加17。49；成交10。74万，环比下降38。23；成交均价10024元，环比上涨14。42。截止到7月底泰安商品住宅市场存量为262。08万，去化周期为19。48个月。
　　08威海
　　2022年7月威海商品住宅市场量价齐降，供应面积8。88万；成交9。45万，环比下降54，同比下降46；成交均价11355元，环比下降9，同比下降13。截至7月底，商品住宅库存达395万，去化周期维持27个月。
　　09淄博
　　2022年7月淄博市商品住宅新增25万，环比上涨22。9，同比下降51。1；成交33。9万，环比下降5。7，同比上涨48。2；成交均价9851元，环比上涨18。5，同比上涨27。7。
　　10东营
　　2022年7月东营商品住宅新增供应1406万，环比增加16。58；成交9。97万，环比增加12。27；成交均价8321元，环比上涨1。29。
　　11潍坊
　　2022年7月潍坊市区八区共计有14个项目拿到预售许可证，共计推出1891套房源，批准预售面积27。75万。7月供应套数环比上月下跌18。74，供应面积环比6月下跌13。5。
　　12菏泽
　　2022年7月菏泽主城区商品住宅成交面积17。77万，环比减少25。75，成交均价6935元，环比下降1。49。
　　2022年7月山东16地市土拍数据
　　（土地用途：住宅及商业用地）
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　　2022年7月宅地成交量同比下滑，但楼面均价仍有所上涨。各地市共成交宅地173宗，总建面达720。13万平。
　　济宁、日照、青岛、潍坊成为土地成交大户，成交面积均超过70万，济宁更是以20宗的成交数量，129万的成交面积位居榜首。
　　2022年7月济南主城区住宅用地推出规划建面133。6万平方米，同环比均大幅上涨（上月和去年同期均无住宅用地推出）；青岛7月无集中供地，12日青岛举行土地推介会，拟第三批次供应51宗地，预计8月公告，9月开拍。
　　2022年7月山东地产资讯
　　山东：《推进建筑业高质量发展三年行动方案》印发
　　《山东省推进建筑业高质量发展三年行动方案》印发实施。落实省委、省政府保五争三奔第一要求，到2025年，全省建筑业总产值达到2。3万亿元，走在全国前列。建筑强市强县强镇实力不断增强，千亿级建筑业企业集团突破4家，超500亿级12家，超100亿级45家，外向度超过30，新开工装配式建筑占新建建筑比例达到40，新建民用建筑中绿色建筑占比达到100。
　　济南：济南出台先验房后交房实施标准
　　7月18日，济南市住房和城乡建设局印发《济南市新建商品住宅工程先验房后交房活动具体实施要求》，进一步规范建设单位先验房后交房活动组织，同时有效指导广大业主对房屋质量进行查验。
　　青岛：青岛3年期间计划新启动改造城中村71个
　　今年计划改造城镇老旧小区共318个、惠及居民9。2万户。截至目前，已累计开工318个，开工率达到100。同时，在老旧小区改造过程中，充分考虑并重点抓好区域协同改造工作，比如：将中山路区域的9个片区（432栋、9753户、61。45万平方米）和38条道路统筹纳入改造范围，以老旧小区改造带动老旧街区品质提升，形成成方连片的带动示范效应。
　　威海：首套房商贷享受最多1万元利息补贴
　　自2022年7月1日起，非本市户籍居民在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道，高新区怡园、田和街道以及经开区皇冠、凤林、西苑街道范围内新购买的新建商品住房。自办理商品房预售合同网签备案之日或取得不动产登记证之日起，满1年即可转让；新购买的二手住房取得不动产权证后即可转让。
　　淄博：发布购买新建住宅阶段性购房补贴实施细则
　　2022年6月1日至2023年5月31日（以合同网签时间为准）期间购买高新区内新建商品住宅的家庭，且在2024年12月31日前缴清契税。给予所缴纳契税总额50的购房补贴（四舍五入到元，不保留小数）。
　　潍坊：潍坊上半年全市经济运行总体平稳
　　根据市级生产总值统一核算结果上半年，潍坊市实现地区生产总值3523。0亿元，按可比价格计算，同比增长3。7。分产业看，第一产业增加值359。8亿元，增长4。3；第二产业增加值1410。0亿元，增长4。1；第三产业增加值1753。2亿元，增长3。2。
　　2022年7月全国地产政策
　　全国
　　7月政策形势总结
　　政治局会议明确压实地方政府责任，保交楼、稳民生
　　郑州相关部门召集房企举行在郑项目情况汇报会，针对纾困模式给出四种方案
　　银保监会：支持地方做好保交楼工作，促进房地产市场平稳健康发展。配合防范化解地方政府隐性债务风险。
　　政治局会议：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
　　南京、无锡、周山等4市县：发放购房、契税补贴。
　　丽水、宜昌、安庆等6地区：通过下调首付比例、商业贷款利率，提高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住房需求。
　　郑州相关部门8家房企举行在郑项目情况汇报会，针对项目的纾困模式给出四种方案。
　　7月，中央强调坚持房住不炒定位不变，加强房地产市场调控，不断完善政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展；地方层面，各地市发布楼市收紧新政，涉及土拍、限购、限售、限贷等内容，全年楼市仍将以稳为主。