这一轮周期里，亦庄涨幅有点吓人

　　3月北京二手房成交突破2。2万套了。
　　在上周的文章中，师妹已经给大家说过，今年小阳春的高潮其实已经过去了。
　　这并不是师妹在数据很好时故意唱空博取流量。
　　因为网签和实时成交之间会有时间差，所以目前看到的3月数据，体现的其实是2月行情。
　　和往年相比，今年的小阳春峰值来的更早，且更短。
　　关于对房价的影响，目前小阳春带来的房价上涨并未扩散到大范围。
　　但具体能不能入，何时入手更好，不同区域甚至不同小区都不一样，没有标准答案。
　　一些问的比较多的板块，师妹觉得还是有必要让大家了解下情况。
　　比如，亦庄。
　　NO。01
　　近几年由于产业及学区的利好，亦庄房价一路高歌猛进。
　　再叠加上稀缺的供应情况，这里的价值已逐渐成为市场共识。
　　我看了下，目前亦庄二手房均价是6。19万平米。
　　这个数字与12月底相比涨幅并不明显，但同比去年同期，涨幅是在8。67。
　　再拉长时间线，会发现3年间，亦庄均价整整上涨了28。2，3年前亦庄均价是4。83万平米。
　　这个涨幅已远跑赢北京大盘，不过这还没完，以上还只是均价。
　　之前师妹也分享过亦庄的板块分析，大家应该知道河西、路东等核心区域，与台湖、马驹桥等新城区域，市场差异非常大。
　　所以河西及路东更是超出亦庄整体均价的存在，目前亦庄河西区二手房均价是7。3万平米。
　　师妹看到首都楼市统计的一份数据，是过去2年亦庄涨幅排名前40的小区，多数在河西。
　　并且，可以看到top1的涨幅已高达55。3，top10涨幅基本都在40以上。
　　这是什么样的行情，不用我多说大家也可以体会到。
　　NO。02
　　对于亦庄核心区域（核心、河西、路东）的价值，我是认可的。
　　产业发展层面上看，多家大厂总部，北汽、奔驰等新能源汽车这类高精尖产业组团很强势。
　　这也成功让亦庄经济增速成绩斐然。
　　去年亦庄GDP总量突破2800亿元，位居全市第五位。
　　相比2021年增长345。0亿元，增量仅次于海淀区，位居全市第二；名义增长速度达14。1，在全市高居榜首。
　　学区层面，人大附、北京二中、建华等优质教育资源云集。
　　北京房价的两个重点支撑因素，产业教育亦庄核心区域具备。
　　这时再遇上新地断供，二手房价自然起来了。
　　NO。03
　　但目前，我劝大家谨慎买入。更准确点说是，不建议追高。
　　这并不是对亦庄价值的否定，只是我在想，它的价值能否撑起过去两年50的涨幅。
　　一些房源是否有虚高的成分？
　　50的涨幅又需要多久去消化？
　　目前河西部分次新已经在8w的价格，下一步上涨动能在哪？
　　下半年待市场回归到冷静平稳的状态，价格是否会回调？
　　一系列的疑问，我不敢给出确定答案。
　　大家不妨也让子弹飞一会儿。