等额本息等额本金哪个好（为什么说等额本息划算）

　　等额本息等额本金哪个好（为什么说等额本息划算）
　　近期李小白协助客户在办理房贷的时候，他们多数都会问我这个问题：还款方式是选择等额本息好还是选择等额本金好？
　　那么问题来了：什么是等额本金，什么又是等额本金？
　　今天李小白就在这里和大家探讨一下。
　　等额本息：指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）
　　计算公示如图
　　还款方法：即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
　　等额本息计算公式
　　等额本金：指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
　　等额本金计算公式
　　两者对比。
　　一适应人群：
　　1。等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
　　2。等额本息法因为是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
　　二还款特点
　　1。等额本息还款法特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
　　2。等额本金还款法特点：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
　　等额本金和等额本息还款对比
　　总结：二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息，但在后期每月归还的金额要小于等额本息。即按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
　　总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
　　两种还款方法比较，最终到期算，等额本息比等额本金要多付出可观利息。
　　三提前还款的区别
　　若提前还款，等额本息法由于前期基本还的都是利息，而本金并没有还多少，所以提前还款会十分吃亏。
　　等额本金法若提前还款，由于前期还的本金比例较大，所以提前还款的话就可以避免后期的利息。
　　四提醒
　　如果贷款时你不主动提出采用等额本金法的话，银行默认会给你等额本息法，因为这样银行可以获得更多利息。
　　综上所述：两种还款方式没有本身没有好坏之分，在不影响自己的正常生活前提下，购房者需要根据自己的情况选择适合自己的还款方式。
　　另外，关于房奴的说法，我个人是这么看的，在房价暴涨以及目前通货膨胀的经济形势下，房贷是群众能以个人身份在银行进行办理的金额最大，利率最低且时间最长的贷款，具有国家政策的强有力保障。
　　如果想进一步了解自己的贷款情况，手机应用商城下载房贷计算器，目前接到银行方面利率调整的通知，首套房，首付30，利率5。5，二套房首付40，利率5。71，（银行房贷政策认贷不认房，有房无贷是按照首套房利率计算，贷款人的年龄加贷款期限不能超过65岁），有买房的小伙伴，赶紧测算一下吧。