房价不允许下跌？楼市2个消息接踵而至，不要再误判房产走势了

　　回溯过去一年，房地产经历的挑战、阵痛和蜕变，让购房者都感受到了调控的威力，诚然，我们的房地产市场是政策市：无论价格涨跌，成交的多寡，都是看调控的脸色。2021年全年累计调控达到651次，力度和密集程度都是历年之最。
　　没办法，经历了20162018年的普涨周期后，楼市的火烧得旺盛：不仅提升了杠杆、透支了购买力，越来越多城市的房价与人们收入严重脱钩，所以2021年开始了前所未有的扑火行动，从高层到地方再到银行，从房价到预期再到金融，全方位进行管控，其中尤为最甚的，要数信贷收紧了。
　　由于监管层全面收紧楼市对公和个人的信贷，一边放款速度不断迟缓，从原本的一个月，慢慢增加到三四个月，最长的要半年起步，另一边，利率水平不断上行，从年初涨到年底，一连涨了近9个月。措施一出，市场行情随即熄火，但却引发了一系列始料未及的后果。比如市场成交量和均价双双进入下降通道，也让本就负债累累开发商又遭遇回款难，极度缺钱。
　　数据显示，全国住房均价从9月开始，连续3个月回落到万元以下，70大中城市有90的城市二手房价下跌；克而瑞数据显示，截止12月20日，全国土地总成交额62494亿元，同比下降10，6年来第一次为负值。土地和成交是楼市行情的风向标，这样的恶性循环，显然是所有人都不愿意看到的。
　　两大基本面传来友好信号
　　首先是措施面。一反年中以来的严厉态度，高层接连发出维护住房消费者权益对刚需改善者提供首付比例支持让楼市回归健康发展、良性循环等表态，在这种背景下，市场自上而下都尽是利好。
　　比如近两个月来，全国有呼和浩特、南宁、昆明、重庆25城发布了鼓励购房措施，给予契税补贴、新市民补贴，或是直接生娃奖钱等措施；值得一提的是，重庆上调了房产税的征收基点，看似是对多套房者更加严格，但实际上却有放松限制的意图。
　　其次是信贷面。毕竟信贷是楼市的脉搏，脉搏的持续跳动才是为市场输入源源不断的能量，从年初至今，由于限贷令的加持，投机客没有利润，刚需也无辜躺枪。所以从10月开始，钱来了，多个城市的按揭也在回归。贝壳研究院监测的103城中，12月有40的城市利率环比下降，80的城市贷款发放速度加快。
　　楼市杠杆回归？2个消息接踵而至，别再误判房产走势了第一，多个城市动起来了，2022年将首迎回升潮？
　　证券日报1月7日报道，北京多家银行贷款发放加速，相比起年前四五个月甚至更长时间的放款周期，现在这种情况得到改善，特别是元旦后额度充足，最快只需要五六天。另外，北京、上海、广州多数银行的放款速度，已经回到了1个月左右。
　　理论上说，放款无限拉长，没有了杠杆支持，等于购房者被迫丢掉了买房资格，毕竟能够全款的人只有少数，再说了即便有全款的能力也不会选择全款。在此背景下，很多人即便有买房心也没买房力，如今杠杆回归正常化，热点城市首先迎来了量价齐升的局面。
　　诸葛找房监测的10个主要城市销售数据，12月北京、上海、广州、杭州、成都、青岛、厦门7城均环比上涨，而且多数大涨。比如北京二手房成交15442套，环比上涨30。30；成都成交量直接冲破了1万套，环比上涨1001。97，相比前几个月月均3000套左右的量，毫不夸张地说，是杠杆回归的成效。还有上海冲破1。5万套成交量，厦门成交环比上涨56。92。
　　正所谓楼市短期趋势看金融，信贷回归后7个热点城市成交转向，也再次验证了这句老话，以此来看，当量起来之后，房价也很容易出现回升局面。比如诸葛找房十城成交价为39768元平，环比上涨0。50，是下半年来首止跌转涨。可能有人会问，为什么要这么做？房价不允许下跌吗？
　　房说君认为，对于大多数买不起房的人来说，住房售价如果能下跌当然是好事，但对于地方，或是国家来说，房价如果下跌超过一个度，则可能面临不可承受之痛。回顾过去半年，全国大部分城市的成交量、房价集体普跌，70个大中城市9成都在下跌，甚至一些首府城市，比如哈尔滨、呼和浩特、南宁等城市房价都回落到一年以前。
　　而开发商和地方作为房子的销售方、土地的出让方更是苦不堪言，对于房企来说，在极度缺钱的情况下，房子难卖，回款难，更没有热情去拿地扩张了。对于地方来说，土地大面积流拍，地方的收入也会减少，因为大多数城市都将土地作为重要收入。
　　但是这又跟购房者有什么关系呢？实际上，不仅关系大，还直接影响了业主的利益和情绪，一方面，如果开发商回款难没有资金运转，旗下开发的楼盘就可能暂停施工，使得购房者面临收楼时间延长，甚至连房子都收不到的情况；另一方面，购房者用低于成本的价格买到了房子，看似捡了大便宜，但后期的居住质量、房屋配套设施很难有保障，因为房企本身缺钱，在建设上大概率会有偷工减料的情况出现。再说了，一旦价格下跌市场还会跟着降温，对于前期买房的业主来说，花了这么多钱房子却贬值了，心态上自然过不去。第二，官方定调，平稳才是利好双方的一种态势
　　前不久，住建部长王蒙徽接受采访时提到，保持调控政策连续性稳定性。继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。在谈到今年的房市最主要的核心，王部长用一个稳字总结。
　　显然，无论是房贷的转变，还是措施的改口，只是为了让房地产不成为社会经济的负累，成为人们的担子，而是要保持稳定，不希望过冷，也不希望过热。正如前阵子，央媒8月18日回应说的，限制大幅低价卖房行为，并不是说房价不可降，关键是防范过热和过快下降的情况，促进房地产市场的健康发展，稳才是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。
　　房说君有话说，所以对于调控和信贷，部分城市的回升潮，并不意味着房价要再次上升，大家不要误判房产走势，别再被一些有心之人带偏，目前拥有充足人口的热点城市首先回升，意味着未来这些城市可以买，因为拥有可观的购买需求，但对于炒房客来说，已经没有施展低买高卖的余地了。
　　本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为每日房说原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：房说君）