房屋过户给子女的三种方式究竟哪种最省钱

　　自古以来，房子就是一个家庭的大事，尤其因为房价的原因，许多有房家庭，父母上了年纪就会勉励如何把房子过户给子女的问题？大部分人第一时间想到的办法就是继承，但是在过户是会面临很多的税费问题。许多人都想在过户时承担较少的过户费，所以究竟房产应如何过户给子女最划算？今天就跟大家好好分析分析，不了解的您可得仔细看看了。
　　一、继承过户
　　这是绝大多数人都会选择的过户方式。按照相关规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有增值税、个税和契税。但虽然房屋继承的费用是最少的，但存在一些天然的限制，就是在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在，则无法通过继承这种方式来完成过户，必须考虑买卖或者赠与方式。
　　二、赠与过户
　　房产赠与不同于房屋继承，除了直系亲属，这种行为还可以发生在一般亲属或朋友之间。在房屋赠与的时候，房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。但在办理赠与时要缴纳公证费、评估费等多项费用。这个收费标准是比较高的，而且很多税费都无法免除，程序也比较复杂。所以说这种赠与的过户方式是三种过户方式中花钱最多的，流程也是最复杂的。
　　三、买卖过户
　　这种过户方式是比较少见的，主要还是因为大家大多只知道继承过户，而且大多数人都不会想着把房产卖给子女，或者说从父母那里把房子给买过来。但是买卖过户是三种过户方式中最省钱的过户方式，同样也是过户流程最为简单的。在买卖过户中，如果房屋满五唯一的话，所需承担的费用是非常少的。买卖转让这种过户方式，尤其是在北京可以自由拟定房价的前提下。由于税费大幅降低，不失为一种上佳选择。
　　所以这三种方式各有千秋，大家要根据自身实际家庭情况去选择最为合适的方式进行过户。添加微信号goufang02，房产咨询，有问必答。下面给大家介绍一个位于京西的改善项目：京投发展檀香府。
　　京投发展檀香府位于北京市门头沟区潭柘寺镇。项目自驾出行比较方便，可以走G108国道，与莲石路无缝对接，全程无红绿灯。但目前项目周边没有轨道交通可以到达，这点略显尴尬。好在项目为业主们开通了早晚班车，班车早6：15、7：30由项目发车至八宝山及玉泉路地铁站，晚18：00、19：30由地铁站发回，车程时间约为25分钟，这点还是比较贴心的。
　　项目目前新品加推，为124平米四居，总价530万起。添加微信号goufang02，房产咨询，有问必答。
　　户型点评：124平的四居，南北通透，两间卧室及客厅三面宽朝南，采光和通风性没问题。主卧做成套间拥有自己的独卫，私密性也可以保证。U型厨房的设计可以增大空间利用率。而且这个户型也弥补了之前135平米洋房暗卫的问题，做到了明厨明卫，整体来说是个不错的户型。
　　总结
　　京投发展檀香府项目社区内部配套也很丰富，墅区内有3400平米永辉超市、业主食堂、书吧，而且项目自身会所还可以游泳、健身、美容SPA、召开宴会，露天烧烤等。同时项目还配建了7000平米幼儿园，15000平米小学。这么一看，根本不用担心周边的配套问题了，小区内部就可以解决了。