楼市有点暖

　　敏感二套房
　　3月5日上午，温家宝总理在政府工作报告中说，对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
　　一时间，媒体、网络的论坛、贴吧纷纷传递这条消息，有的说官方已经松绑二套房贷，有的说温总理讲话扫清了房地产市场阴霾等等。如果这消息是真的，最欢欣鼓舞的是房地产商。
　　SOHU中国总裁潘石屹在接收《京华时报》记者采访时说：温总理在这次政府工作报告中，明确了对第二套房的按揭贷款要比照第一套房的执行，对房地产市场是一个重大的利好消息。
　　潘石屹的言论立即招来强烈的反驳，财经评论人牛刀在其博客中写道：地产界的专家一起来炒作温家宝的讲话是可笑的。凭潘石屹的水平，不可能理解不了温家宝总理的讲话和已经出台的政策的一致性，蓄意歪曲到如此的地步，其误导市场之心，昭然若揭。
　　这一年多来，房地产市场的交易胶着状态，房地产市场上救市与不救市的激辩是一股不小的力量，空方始终在呐喊：投资者要坚持住，千万别买房。地产界又总在吆喝房价到底论。
　　自从房地产无缘于十大振兴产业，二套房贷成为地产界最大的期盼，也成为市场激辩力量最热闹的话题。
　　按照官方解释，二套房贷指第二次贷款购房不享受优惠利率，优惠不优惠之间利率相差50，月还款相差几千。目前5年期以上的贷款利率为5。94，打7折后为4。158，而上浮10为6。534。以30万元贷20年期为例，按照等额本息还款法，首套房月供1843。015元，本金加利息总额为44。23万元。二套房月供为2242。728元，还款总额为53。83万。
　　这是二套房贷松绑与不松绑最直接的账本诱惑。所以，潘石屹们觊觎二套房贷重启房地产市场不是没有道理的，二套房贷松绑将是一股不可小觑的市场推动力。
　　市场对二套房贷的敏感也源于二套房的定义，什么是二套房，给了市场太多的想象与操作空间。由于征信系统的缺失，银行不好认定是否是第二套住房，是否是为了改善生活的自住房。据记者了解，在二套房贷限制政策出台之后，银行房贷业务量缩减了一半，一些银行对其优质客户已经开始执行利率7折优惠政策了。
　　真假小阳春
　　今年2月份以来，北京、上海、深圳、广州、天津等国内一线城市楼市成交量均出现回暖，被市场称为小阳春。
　　中国指数研究院发布的最新中国房地产内参显示，在2月23日至3月1日期间，在其重点监测的全国30多个城市中，成交量环比上升的城市个数占到近90，环比下跌的仅有厦门、福州、温州、蚌埠4个城市。北京、天津、上海等十大重点城市成交量全面上涨，其中环比涨幅最小的是苏州，为8。48；环比涨幅最大的为成都，达到85。88；其次是杭州、重庆，分别为61。20和56。87。
　　无论这些房屋成交数统计是否有误导，也无论以周成交量套数来判断房地产市场量价回升是否科学，更无论小阳春的成因如何，这种久违的温暖若有政策助推，小阳春或可延续，或者真能迎来房地产市场的反弹。
　　久违的温暖让市场更加敏感，对一条消息的传递如此之快与沸腾，以致于3月5日下午，银监会主席刘明康不得不出来说明，总理原意并非松绑二套房贷，媒体对松绑二套房贷是一种误读，二套房贷政策没有改变。
　　但中央财经大学中国银行研究中心主任郭田勇对眼前形势另有看法，他认为，尽管政策表述没有发生变化，但相比以前，可以预见银行对二套房的放贷标准将会继续松动。
　　虽然未被纳入十大产业振兴规划，但房地产业寻求进一步政策支持的努力仍在继续。全国工商联房地产商会关于振兴房地产的提案已经递交两会。商会认为，目前全国空置房屋的数量将会出现较快上升，2008年末商品房空置面积达到1。64亿平方米；2009年有可能达到3亿4亿平方米，是往年空置面积总量的23倍，房地产市场衰退的形势已经非常严峻。
　　价涨还是跌
　　大连万达集团董事长王健林表示，目前房价尽管经过了多轮调整，但依然过高，未来2年将继续缓慢调整。而目前市场上9成的企业都将经过调整而被整合，剩下的房企面临的局面将是和其他行业一样正常的竞争，有的房子能卖出去，有的房子卖不出去，房价相对平稳。
　　建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森认为，现在交易量的上升到底是不是小阳春，我认为不要过早地下结论，应该再过两个月看看，没有三四个月的持续稳定，这种结论就为时过早了。
　　牛刀说，上海要买房子的朋友真的不要着急，上海房子多的是，而且各种价位的房子都不缺。如果5月份不能有效放大成交，那今年上海房价将有一个剧烈的下挫，9月一些积压在炒家手上的楼盘将迎来抛盘的高峰。
　　其实，综合来自于地产商的信息来看，日子并没有如全国工商联房地产商会说的形势那么严重，在地产大亨看来，救市还早得很。
　　中国社科院金融研究所易宪容说，如果开发商能够顺应全球经济的周期性调整，降低房地产企业利润预期，让房价降低到绝大多数住房消费者有支付能力的价格水平上，那么房地产市场的需要就能够释放出来。