杭州十万人摇號大观 杭州年前惊现了一场史上十万人摇号，冻结资金千亿。1月30日左右房管局开始陆续发放23张楼盘预售证，其中包括20个热门楼盘，涉及万科、融创、滨江等房企，所有房源合计超过1万套。从刚需到豪宅，从均价1。9万平米到7万平米，从冻资40万元到840万元不等，范围更是几乎涵盖了整个杭州。 红盘集中开闸，千亿资金躁动。1月28日，A股上证指数大跌1。91，有段子手就在网上解读，A股大跌与杭州楼市相关：近期杭州有10000套左右的房子要摇号，报名人数10万左右，平均每户冻结100万，总体冻结资金达万亿，是今天A股暴跌的主要原因。 正巧那几日股市资金流动性偏紧，这么一个脑洞大开的解释，让人耳目一新。虽然没有明确的证据表明楼市冻资和股市钱紧之间的关系，但杭州楼市钱多之风，洋洋洒洒甚为壮观。 杭州为何一下子推出如此多的房源呢？ 楼盘集中推出和1月27日杭州楼市的调控升级政策密切相关。该政策中包括落户未满5年限购一套、人才购房追溯3年无房、中签率10以下的楼盘被限售5年等。 其实杭州在调控的政策中有一个明确的核心，这个核心也是本轮上海、深圳的调控之核。 是什么呢？笔者决定卖下关子，还是先讲深圳的楼市调控。深圳二手房参考价机制 2021年2月8日，深圳住建局宣布正式建立二手住房成交参考价格发布机制。官方称，发布二手住房成交参考价格，有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。 其中最重要的是，对银行贷款的引导。 根据21世纪报道中的案例显示：这套房成交价是700万，银行按照官方指导价评估只有500多万，那你只能按照这个去贷款，首付就要多掏差不多200万。 深圳官方人士也就这一问题作出回应称，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动。但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。 根据新闻报道，深圳目前多数房源的参考价是真实成交的8折左右，深圳湾一带的房源甚至是5折。变相提高首付的方式，会再次帮助楼市去杠杆。其实降的是谁的风险呢？银行！本轮调控的核心 深圳、杭州对楼市的调控层层加码，本轮调控的核心是信贷，这是和往年楼市调控很不一样的地方。 以往的楼市调控，最直接的就是调需求限购！限购加码，一刀切。或者是调供给加大土地供应，加大房源供给。 但调需求的结果，就是限购一旦放松，横盘压制的房价就即刻井喷。加大供应的结果则是土拍越拍越贵，开发商成本越来越高，房价自然下不来。 但本轮杭州、深圳乃至上海，对楼市的调控越发精准细腻，不再一刀切。本轮多个城市的政策调控，纷纷指向的是信贷。 房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。其实所谓金融，就是信贷。笔者在此前多篇文章中提出，目前各种巧立名目的贷款在楼市中热浪翻滚。比如上海前不久叫停了一款税费贷，该产品最高额度50万，年化利率约3。4。虽然银行再三申明该贷款只能用于刷卡交税，不能套现或用作他途，但税费本身就是房价的一大组成部分，是购房前就要准备好的。这种信贷产品难道不也是楼市的助推器吗？ 杭州的新政并没有提到信贷，笔者为什么也会这么认为呢？ 因为杭州的限贷和限售相关。在杭州的新政中，对于认定红盘、或者中签率10以下的楼盘，实行5年限售。这意味着购买期房的购房者，时间成本多达78年，这个时间成本对于大量带杠杆资金是致命的。各类经营贷的流转周期在3年左右，现在房子冻结时间要78年，大量贷款资金是等不了的。 并且，目前招商银行、杭州银行、宁波银行等多家银行的工作人员均表示，限售房在限售期间不能办理抵押贷款。这意味着，房子冻结8年，8年之内既不能卖，也不能办理抵押贷款。 这项政策正破解了这几年里，杭州楼市十分盛行的一个杠杆游戏老房子抵押，全款买新房子新房子交付，再抵押，打新，如此往复，在这过程中催生了代持待冻资等多项业务。如果有人去深究一些倒挂严重的红盘，很可能会发现，炒房已经从个人行为升级为分工明确的协同作战。房价暴涨之谜 杭州楼市为何如此之热？这几年的人口、经济等数据向好，自然大家都看得到，买房者普遍对杭州房价的预期很高。但这只是一个局部的因素。 更要看到的是，本轮以上海、深圳、杭州为代表的楼市房价或成交量暴涨，其本质是疫情影响下，全球货币大放水下对资产价格的助推。美国纳斯达克指数、沪深杭楼市和比特币破5万美元就是最好的证明。 今年1月12日，央行发布的2020年金融数据和社会融资统计数据显示，全年人民币贷款增加19。63万亿元，同比多增2。82万亿元；社会融资规模增量累计为34。86万亿元，比上年多9。19万亿元。 尤其是去年3月以来，为助力中小企业复工，有大量低息经营性贷流向楼市，是信贷的宽松助推了沪深杭三地这轮波澜壮阔的楼市风云。 好在央行、各地政府都意识到了信贷问题，各地纷纷打起补丁。预计今年货币政策将以稳为主，信用边际将会收紧。限售限贷等一系列限字令背后，实则是在防范系统性风险。
分级造句用分级造句大全151、这样，使我国的动漫分级制度做到有法可依、有法必依、执法必严、违法必究。152、针对核桃、榛子、山楂等果实的分级需要，设计了滚筒式分级机。153、结果与结论：……警惕品牌延伸的四大弊端霸王品牌从洗发水延伸到了凉茶品牌延伸有以下优点：依靠原品牌的影响力，使消费者减少购买决策中的风险预期节约新产品市场导入的成本（推新品牌的成本和风险非常巨大）……任雪案年仅岁被判死刑面对有实权的人物无处申冤任雪案中犯罪者名叫任雪，在她被判死刑时她只有19岁。19岁正是青春年华之时，这个年龄本该是怀揣梦想的年龄，然而是什么样的遭遇让她犯下死罪。从网上所发的照片中可以看出，虽然被判死……流行剃脖头短发铲青发型2017流行剃脖头2017流行一款潮流的短发发型，就是剃脖头，剃脖头就是把脖子的碎发剔除整齐干净，既时尚又潮流。2017流行剃脖头在原有蘑菇头的基础上，脖子后……骨伤科出科小结篇精选多篇第一篇：骨伤科出科小结2篇系佛山中医院骨伤科8科实习佐3个星期。仲记得果日早上我早早就去报到，点知护长话比我知，我上p班天啊郁闷死我了。要多跑一趟。到佐中午，我去上……秋天的银杏秋天是一盒五彩缤纷的颜料，把整个世界渲染得更加美丽！在这秋高气爽的季节里，我最喜欢那金黄的银杏。秋天的银杏树叶，颜色是淡黄的，从上往下看，像一把古代的折扇、折痕清晰可见；……中学语文有效课堂提问的定义与实施策略摘要：作者针对初中语文教师课堂提问有效性做了一些理论和实践的探讨，内容主要包括有效课堂提问的界定，并对初中语文教师课堂提问的有效策略进行了介绍。关键词：初中语文；课堂提问……挺起造句用挺起造句大全121、卡多罗叔叔，救救我！天黑了，你告诉我男人要挺起胸膛不要害怕困难，可是好多沙蟹，我好怕！求求你不要把我丢下，谁能救救我122、长辈清晨一句“醒醒，去饮茶呀”，使得小……世界上最大的地毯有多平方米用掉了吨羊毛和棉纱阿布扎比和迪拜一样，都是土豪遍地的地方，在那里开建造的阿布扎比大清真寺，是阿联酋七酋长国最大、全世界第八大的清真寺。在这座清真寺有一张世界上最大的地毯，这个地毯用来38吨羊毛和……哪种类型的媳妇是家人最中意的婆婆喜欢的儿媳妇体贴孝敬其实父母没什么要求的，只要你做的好，他们都会爱你们的。婆婆和儿媳之间的矛盾其实都是来自同一个男人。不要让他夹在中间做不得人。婆婆喜欢的儿媳就……三字经读后感字五篇三字经读后感200字（一）读了三字经后，我学到了很多古时候名人轶事，很多孝敬父母，热爱学习的人。比如黄香扇枕。车胤囊萤等等。这些都是古代的名人。以后我也要向他们学习……赖布依二十四山破土深浅口诀九星二十四山赖布依二十四山破土深浅口诀1、壬子癸山：此三山宜下土四尺一寸。穴内有黑色土。宜用辰、巳时下葬，葬时有人骑马牵牛拿火把过来，或有女人坐轿从南方来。葬后四年生贵子，进财……