沉闷的楼市进来了一只鲇鱼月以来多城房贷利率下调

　　随行就市，房贷利率的起伏就像过山车。
　　2018年三季度以来，一二三四线城市房地产市场普遍降温，不确定性进一步增加。作为楼市最重要的支撑工具，信贷对市场影响至深，正如限贷的杀伤力往往高于限购。在市场下行之际，多地传出利率松动的消息。
　　在深圳，11月26日，招商银行把首套房贷利率从上浮15下调到上浮12，而金葵花且资产达标的客户首套上浮10，部分银行出现放款提速的迹象。而10月以来，北京、广州、杭州、南京、武汉等重点一二线城市首套房利率出现不同幅度的下滑。
　　业内人士认为，资金面边际正在改善，未来利率继续走高的可能性减少，结合年底开发商业绩冲刺而推出的优惠活动，对购房者是利好，不过程度有限。房贷利率下调迹象
　　房地产市场的湖面又泛起了涟漪。10月份以来，全国多个城市的银行放贷利率出现下调，激荡购房者的心。
　　2018年10月份，融360监测的35个重点城市533家银行首套房贷款利率为5。71，相当于基准利率（4。90）的1。165倍，环比上涨0。01，房贷利率在连续22个月上涨之后，去年下半年以来增速显著收窄。
　　从具体的利率分布来看，融360监测数据显示，10月，全国533家银行中505家银行执行基准利率及以上（占比94。75），同9月持平。其中执行基准利率上浮10、15、20的银行分别占比24、29、26，为市场主流，而执行20以上的占比12。
　　分线城市来看，北京、广州、杭州、南京、武汉10月首套房利率分别下降0。02、0。01、0。12、0。05、0。09。作为35个主要城市中首套平均利率最高的城市，武汉首套房利率降至6。26。
　　在深圳，传出的最新消息是招商银行房贷利率放松。招商银行深圳分行一名个贷经理向记者证实此事，首套房贷利率变成上浮12，之前是15。如果是金葵花客户的话，可以申请上浮10的优惠利率。但目前说不准会维持到什么时候，看市场情况，可能会随时上调。
　　不过深圳房贷放松仍是个别银行行为，还没成为一场集体行动。四大行中，工商银行的相关负责人告诉第一财经，目前在深圳还是执行首套房贷利率上浮15、二套上浮20的标准。没有任何折扣优惠，我们内部员工申请房贷一样要上浮同样幅度。建设银行、农业银行深圳分行同样是首套房贷利率上浮15、二套上浮20，负责个贷的人士均表示尚未接到下调利率的通知。
　　深圳中原董事总经理郑叔伦对记者表示：目前，深圳有部分银行的房贷利率确实出现松动空间，另外也要看申请人的资质、借贷背景和资金情况。这不是统一的政策放松，是个别银行的商业行为，不排除有银行年底也需要进行业务冲刺，他们本身有松动的动机。
　　此外，2018年以来，央行从宏观上营造了一个稳健中性的货币政策环境，年内已4次降低法定存款准备金率，共释放流动性约4万亿元，对冲部分中期借贷便利后，净释放流动性2。3万亿元。
　　市场流动性增加，有利于银行间市场利率下行。安信证券分析师黄守宏指出，此前银行资金紧张，放款速度及放款额度较为缓慢，年底额度相对充裕，资金端的相对紧张有所缓和，传导至利率端。搅动市场的鲇鱼
　　2017年以来，房贷利率经历了打折基准上浮的过程。尤其是前年下半年以来，深圳银根持续收紧状态，主要体现为银行放款缓慢、房贷利率上浮，至去年7月，主流银行的首套住宅贷款利率已全线提升至基准上浮15。
　　4个多月后，深圳房贷利率终于出现松动。房贷利率下降，意味着购房者资金成本减少。
　　以500万元总价、贷款350万元的房产计算，采取等额本息的还款方式，贷款30年，首套房贷以基准计算的话，每月月供还款1。85万元，支付利息款共318。7万元，还款总额为668。7万元；首套房贷以基准上浮10计算的话，每月月供1。96万元，支付利息款共356。7万元，还款总额为706。7万元。
　　以深圳招行首套房贷上浮幅度下调至12为例，前后3的幅度虽然没有明显的差别，但不论如何，利率下调，再配合开发商的优惠打折，对购房者来说，当然是好事。郑叔伦说。
　　郑叔伦认为，未来利率继续走高的可能性减少，不排除有回归基准的可能。
　　购房者关心房贷利率的变化，更关心变化出现后的市场表现。深圳楼市处于低气压状态下多时，利率松动能不能成为搅动沉闷市场的鲇鱼？
　　美联物业全國研究中心指出，从历史成交情况看，大市走好下的利率下调能带来成交明显放量，大市转弱下的利率上调会进一步降低成交。而在大市走好下的利率上调和大市转弱下的利率下调，对市场的影响则相对小。不过，考虑到房贷份额占比最高的四大行有望跟进调整，同时年底的供应放量也给客户带来更多选择，市场整体环境好过年中。
　　比期待更多银行跟进的结果更快的是，开发商年底冲业绩的枪声已经打响，一波被深圳市场压抑了两年的购买力，正走在被收割的路上。
　　在深圳西边的沙井，驻扎着一堆刚需盘，仅是华强城、卓越中寰和万科星城3个新项目，就有近5000套新房入市。2018年11月27日早上，华强城开盘，到下午4点，销控表显示已卖出八成。比华强城早一天，11月26日晚，万科旗下的豪宅项目臻山府采用线上选房模式开盘，半小时就卖出九成。
　　深圳市场依然二手难卖，一手滞销，但一些性价比高的项目入市而带动的气氛，个别银行带头下调利率的消息，还是让这个沉闷市场有了裂缝。