住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。那么住房抵押贷款利率是多少呢？下面就跟着本站小编一起来看一下吧！
　　住房抵押贷款利率
　　贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4。77；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5。04（按各地政府实际情况定）。
　　借款人必须同时具备下列条件：
　　（1）有合法的身份；
　　（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
　　（3）有合法有效的购房合同；
　　（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30的首付款；
　　（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
　　（6）能够提供贷款行认可的有效担保；
　　（7）贷款行规定的其他条件。
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