再谈康美丽江健康小镇的健康问题

　　人去楼空的康美丽江健康小镇体验中心！
　　前几天，有一个朋友告诉我康美丽江健康小镇体验中心关门了！今天早晨9点左右我亲自去看了一趟，确实关门了，康美丽江健康小镇体验中心空无一人，转了一圈，看到两个保洁人员也和我一样在隔着窗户向里面张望，据她们说这里已经关门一个多月了，她们有三个月的工资还没有拿到
　　康美丽江健康小镇体验中心的大门上贴着两张玉龙县住房和城乡建设局的告示，是11月16日贴的。一张是写给开发商的，名为：康美丽江健康小镇雪峰苑项目预售资金监管整改催告书。大概的内容是：1、该项目有近4000万元的预售房款没有按照国家相关政策要求存入指定的三方监管账户，涉嫌逃避资金监管，要求其在2020年12月30日前将该预售房款存入指定的监管账户；2、要求其从2020年11月16日起停止该项目的销售活动；3、要求其积极主动做好农民工工资支付、拖欠工程款、客户退房款支付等系列问题，解决好群体性信访、维稳隐患等事件的处理，如果发生群体性维稳事件，一切后果由该项目的开发商负责。
　　另一张是写给购房客户的。名为：关于康美健康小镇投资（丽江）有限公司雪峰苑建设项目购房事项告知书。大概内容是：1、购房客户所交的购房款应该存入指定的三方监管账户，然后才能进行网签合同和备案登记；2、指定的监管账户、账号；3、依据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，购房客户与开发商签订购房合同后30个工作日内，开发商必须完成商品房购销合同的备案登记工作，如果开发商没有完成备案登记工作，购房者有权要求开发商退回购房款。
　　已经封顶的康美丽江健康小镇住宅区！
　　两份告示对照起来看，我们不难看出，康美丽江健康小镇雪峰苑项目的销售出了问题。首先，开发商没有按照政府主管部门的要求把预售房款存入指定的监管账户，导致的结果就是客户的购房合同不能进行网签和备案。其次，客户的购房款有被开发商挪用的嫌疑。其三、开发商还欠有施工单位工程款、工人工资等情况。其四、该项目有群体性上访的隐患。
　　其实，今年5月初，我就陪一群去年的购房者到该项目的体验中心进行过一次纠纷调解。当时，这群客户也是要求开发商退款，但是开发商说没钱
　　按理说，康美丽江健康小镇雪峰苑这个项目位置不差，尽管它属于玉龙县的地块，但是，其实它离大研古城很近，它是在古城区与玉龙县交界的地方，在丽江市区主干道庆云路以北、青龙路以东。产品规划设计、市场定位等也都做得不错，施工进度也很快，近10万平方米的住宅建设工程几乎已经全部封顶，是准现房了，价格也不高，甚至低于周边的二手房价格，这么多有利条件，怎么会出现今天这样的局面呢？
　　已经竣工的康美国医馆。
　　曾经有人问我这个项目的风险问题，我还专门写了一篇文章，我的看法是康美丽江健康小镇的风险与其销售状况成反比，或者说反相关，也就是说它卖得越好风险就越低，卖得越差风险就越高。因为它的问题归根到底就是资金链的问题，而它近10万平方米的住宅（有多层住宅和别墅）销售额应该在8至10亿元之间，如果它卖得好，资金就不是问题，但是，我们今天看到的结果是它卖得很不好！
　　原因出在哪里呢？
　　这个项目是2019年5月初开的盘，当时它并没有拿到预售许可证，所以，开发商与购房者签订的不是商品房预售合同，而是叫康美会员合同，而且，这个项目的用地性质本来是商业用地，但是，开发商在开盘的时候给这些所谓的康美会员，实际上是购房者，写了一个承诺书，说是等到签订正式购房合同时，用地性质能够变更为住宅用地，但是在2019年底当他们拿到预售证后并没有变更为住宅用地，也就是没有兑现其承诺，这样有一部分交了订金的购房者，或者说签订了会员合同的消费者就不干了，要求其退款这是他们在营销方面出现的一个问题，本来商业用地就商业用地吧，坦诚告知就可以了，丽江有很多项目都是商业用地，但是，他们画蛇添足的去做了这样一个承诺，反而把问题搞复杂了。
　　另外，在这个项目开盘前，证监会对康美药业2017年虚假财务报表一事进行了披露和处罚，据说虚假的营业收入数目还不小，达到数百亿之多，所以，让消费者对这个企业的资金实力以及诚信度都抱有了极大的不信任感，也就是开盘的时候就出现了严重的信用危机，销售得不好也就在情理之中了。
　　今年5月份，这个项目再次启动销售，但是，7月20日康美药业创始人马兴田在深圳被捕，这个消息一出来，让购房者更加感觉到这个项目资金链断裂成为烂尾楼的可能性在增加，销售状况当然就不可能好了。
　　一系列的不利因素叠加，导致康美丽江健康小镇雪峰苑项目出现了今天这样的结局，它什么时候能够重新启动，体验中心什么时候能够重新开门迎客？我们不得而知！但是，我们会持续关注事态的进展。
　　不论是哪个行业，哪个企业，只有讲诚信，有社会责任感的企业才能健康、可持续地发展！
　　康美丽江健康小镇项目的问题，归根到底还是其信用危机导致的！健康小镇不健康，首先是心理不健康，机体当然不可能健康！