文吴章红
　　随着租房居住，经营人员的增多，规范租房势在必行，笔者整理一下法律知识，根据最新版巜民法典》规定，分享给大家。
　　租房合同的性质属于有偿合同，6个月以上租期为要式合同，继续性合同。束己合同。
　　一，承租人权利
　　主要体现两个优先权，优先购买权，优先承租权。这些优先权，建立在同等条件基础上，即使遭到侵权，也不得主张出租人和他人另订合同无效。
　　二，转租
　　经出租人同意转租，出租人不可以解除和承租人的合同，反之，可以解除合同，并可要求次承租人搬离。
　　三，装潢，扩建
　　经过同意的装潢，期限届满时装潢物附合部分归属，对装潢后有约从约，无约归出租人，擅自装修构成侵权，承担恢复原状，赔偿损失等责任。
　　扩建过程，后报批，再施工，经同意的扩建费用由出租人承担。
　　四，无期限租赁合同
　　双方均有任意解除权，但需通知对方。如果构成无期限租赁合同，对承租人影响很大。
　　五，续租权
　　承租人死亡，丧失劳动能力，共同居住人，共同经营人可以继续租贸该房屋。
　　综合以上理论，出租人和承租人最好订立书面合同，明确双方权利义务。了解房屋是否设立抵押，居住权，房屋共有情况。装修，扩建，转租，要征得出租人同意方可进行。多商量，多沟通是件必不可少的事。装修一定适度，要根据租赁期限，房屋地理应置等确定投资。
　　和二房东订立租赁合同时，一定要研究前合同，租贸期限不要超出剩余年限，前合同有授权承租人同意转租情形。优先权只是权利，前提理解同等条件。
　　对所选房屋要具有适租条件，按约定用途使用该房屋。不符合适租条件，承租人可以解除合同。

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