云门丽江的价值被严重低估了

　　今天，有一个客户问我，他想在云门丽江买一套房，是他朋友卖给他的，他想请我帮评估一下价钱合适不？
　　我问他，朋友卖给他的单价是多少？他说：7000元。我说你明天就去把定金交了，把合同签了吧！不要再来问我，也不要再跟你的朋友讨价还价了！
　　他又问我为什么？他说据他了解现在里面的二手房几乎都是卖这个价。我说我知道！但是，我认为这个价是云门丽江的价值被严重低估了的结果！所以，现在你以这个价买到就是赚了，你犹豫的话，今后一定会后悔的。
　　云门丽江一期住宅实景照片。
　　我们一起来看看云门丽江周边的项目的市场情况，它的北边，一路之隔的复华度假世界，三年前买的价格就是25000元至35000元（精装），它的西边，一墙之隔的雪域金沙，别墅单价都在20000元以上（毛坯），南边一路之隔的金茂古镇壹号院均价在12000元以上（毛坯），当然，复华度假世界、金茂古镇壹号院的规模、配套价值、开发商品牌价值、物业品质等都比云门丽江高，所以价格高也是正常的，雪域金沙的别墅院子比云门丽江大，所以，贵一点也是应该的，但是，不至于贵这么多。
　　云门丽江卖不起价，我觉得有几方面的原因，第一个也是最主要的一个原因就是入市时机不对，我记得它好像是2015年或者是2016年入市的，那个时候全国的房地产市场都处于低谷，丽江也是，以2014年12月4日裕安公司的祥和商业广场的住宅单价均价从7000元多直接降到4000元左右为标志，丽江的整个房地产市场都进入了寒冬，很多项目都卖不动了，从那以后一年多时间里入市的盘价格都卖不起来；还有，那个时候复华度假世界的整体形象也没有出来，云门丽江与复华度假世界之间的那条路都还是泥巴路，消费者对复华度假世界根本没有感觉，所以借不上力，傍不了大款；还有一个原因是云门丽江一期有很大一部分房源是卖给原来的地主水务公司的员工的，价格很低，最要命的是这些员工绝大部分都不自住，而是选择了转卖，转卖价格也很低，好像才5000元多不到6000元，房开商与他们又没有约定转卖时间，造成这些员工团购房源与开发商抢客的局面。这几个因素叠加，就导致了它今天的结果。
　　与云门丽江一路之隔的复华丽郎度假酒店
　　但是，今天我们再来看，复华度假世界虽然出了一些问题，但是，它的主体是全部完工了的，而且大部分都装修完了的。利郎酒店、国际会议中心等物业在正常经营，它的环境还是做得很好的，它现在就是云门丽江业主的后花园，前几天我和几个朋友还跑到里面去打太极拳，感觉很好！另外，云门丽江的二期已经开工，听说现在对外报价是12000元。所以，云门丽江一期现房才7000元左右，当然是有很大的升值空间的。它周边目前正在卖的项目有雪域金沙、壹第山院、金茂古镇壹号院等项目，价格至少都比云门丽江一期二手房高出5000元以上。
　　另外，据说还有丽江市广播电视台、丽江市博物院等五家文化单位的办公大楼要搬到离云门丽江300米之内的区域来。还有中央民族大学附属中学丽江分校也在离云门丽江不到300米的地方。所以，本文开头的那段对话是我发自内心的，是我真实的判断和想法。
　　云门丽江会所
　　其实，做投资一定要看未来的，不能只顾眼前。还有一定是在低潮的时候买，高潮的时候卖。但是，大部分消费者又都喜欢追涨，就是我们说的买涨不买落。不过，这个现象也不奇怪，大众心理学里面有一个概念叫羊群效应，所有的消费现象好像都是符合这个效应的，比如现在商家创造出来的618、双11、双12等消费节日，都是被羊群效应这种大众心理捧红的。真正能够冷静地分析自己的消费需求和商品的价值的人很少。
　　投资，靠的就是眼光！一定要看到别人看不到的未来！