楼盘工地就一个大坑新房要怎么买防风险

　　很多去买房的客户当中，肯定遇见过这样子的情况，刚看中了一个楼盘去楼盘所在地去看的时候才发现其实除了售楼部之外，我们要买的房子现在也就是挖了一个大的地基坑而已瞬间会让人感觉特别的不靠谱。这样子的房子真能买吗？如果看上的房子属于这样子的情况，我们应该怎么去避免纠纷？
　　【1】开发商销售模式
　　首先我要告诉大家的是，这种模式并不是说明这个房子有什么问题或者开发商有什么问题。如果真觉得有什么问题，那么一定是开发商的这种售楼销售的模式以及资质的问题，大家都知道所有的开发商在卖房之前一定要申请五证，其中有一个证叫《房地产销售预售许可证》按照这个证件的要求，其实开发商是应该在楼栋建设起到6层时，开发商可以向当地房地产管理部门申请该楼盘的预售许可证。而且要给大家说的是这个预售许可证是开发商卖房五证当中最后取得的证件，如果你在买房的时候看到了这个证件，那么就说明他的证件基本上这都是齐全的，相对也是安全的。如果你没有看到这个证件，那就说明这个楼盘肯定在销售上是出现问题的，这对后期拿房产证以及销售后期的一系列问题是没有保障的，很有可能因为买到这样子的房子而惹上纠纷。
　　【2】注意事项
　　如果买房的时候遇到这种情况，我们的注意事项就要首先确认开发商的资质，这是一个非常重要的环节，如果开发商本身资质就有问题，那么他们的楼盘问题也是非常严重的。第二个问题就是这个楼盘的资质，这个楼盘的资质就到了我们刚才所说的，开发商卖房的五证，其实完整的开发商的资料，其实是五证二书一表。五证分别是：《建筑工地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售预售许可证》。两书是：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。一表就是：《竣工验收备案表》。这是一个开发商要卖房最最标准最齐全的手续就是这些。但是在我们平常买房子的过程当中现在的房子大多数都是期房，所以我们能看到的证书正是最基本的五证，再加上开发商的营业执照，其实这些信息在我们的楼盘也就是它的售楼部当中都是要公示的，如果要买房那么首先就要确定这一点，是非常重要的买房的注意事项。
　　【3】楼盘规模
　　除了楼盘的证件资料之外，我们还要了解这个楼盘的规模，它的规模也证实了这个开发商的一些实力。我们可以从这个角度上来，最大程度上降低我们的风险如果它规模足够大，那么相对来说未来的配套设施以及未来的升值空间的潜力其实也都是相对应的。如果在这个规模上都很小，楼盘也非常小，那么开发商的资质以及开发商整体的实力水平都是有限的。很有可能在购买房子之后，比如说物业、比如说小区规划小区环境都会产生一系列的问题。
　　【4】市场口碑
　　如果是大的开发商，那么它建筑的楼盘不仅仅是只有这一个，它可能会有之前建好的很多楼盘。那么我们就可以通过他已建成楼盘的市场的口碑，比如说入住居民的口碑去确认这个开发商以及未来物业公司的管理水平来去判定自己是否要买这里的房子。
　　【5】证件齐全
　　证件齐全的这个问题，在新房买房的过程当中要比二手房更为的严苛，二手房在判定的时候只要看房产证就好了。但是新房我们要查看整个工程相对应的证书以及开发商的证书证件，因为相对来说比较多，所以他的证件齐全就不是特别的容易，不像二手房，只要拿一个房产证就可以确定产权所以这一点也是我们要明确了解并且认知了。
　　所以通过这样子的了解之后，其实如果你在买房的时候，在楼盘所在地只看到了大坑，没有看到楼盘的这种情况，是绝对不要买的。如果还是看中这个楼盘，那么一定要等到他的证件齐全之后再购买，因为如果是这种情况，根本就没有销售许可证，没有销售许可证在房管局方面事不予认可的，未来有可能房子的产权都会有纠纷，甚至交过的房款也会打水漂。所以遇到这种情况我们一定要慎重再慎重。