近日，广州东莞发布了有关东莞市商品房认购的意见，其中有一条建议受到了大家的广泛关注，那就是东莞市规定商品房交易在缴纳定金后两日内可以无条件反悔，并且开发商不得以任何理由拒绝退还购房者的定金，这种规定在此前也从未出现过，但是还是存在几种能退和不能退的情况。
　　以下这几种情况均可以退订：
　　1购房者在签订了认购书之后，只要双方并未签署《商品房买卖合同》，这种情况下就可以要求开发商退还订金。
　　2由于政策原因，导致家庭成员不能根据原有的政策条件进行房屋买卖的情况下，购房者也能要求解除认购书。
　　3一房两卖的情况下，开发商并需双倍返还定金给予购房者。
　　4未在约定时间签订《商品房买卖合同》，购房者也能要求房企双倍返还定金。
　　而下定后的两天内可以无任何理由要求房企退订，所以这些规定能够在一定程度上减少购房者和房企之间的一个纠纷，也保障了刚需购房的利益。购房者能够根据自己的一个情况来维护自己的合法权益，避免开发商各种违规现象。
　　虽然购房者能够维护利益解除认购书，并且要求房企退还定金，但是房企在一定情况也也能够解除认购书，并且没收购房者的定金。
　　1购房者和开发商未在规定时间内签订《商品房买卖合同》，这个规定和上述退还定金的规定存在一定的差异，如果是购房者的原因造成双方不能签订，那么房企是可以解除并且不退还定金的，但是如果是开发商的问题造成双方不能签订合同，那么房企就必须双倍归还定金。
　　2购房者不得以合同条款不一致为理由拒绝签订买卖合同（在签订认购书的同时，房企会拟定买卖合同，并且交给购房者，而在签订合同的时候，买卖合同并未发生变化的话，那么购房者是不能以买卖合同条款作为拒绝签订合同的，不然定金将不予以退还）。
　　近几年来，由于房产交易市场庞大，各地区对于房屋买卖的监管力度也加大了，不少地区每年都会出现很多的购房纠纷，所以为了健全交易体制，也为能保障购房者和开发商双方的一个利益，制定一系列规定能够更加有效的减少各种纠纷。房子毕竟是一个大型的商品，价值高，所以在交易方面流程相对繁琐，特别是关于定金问题更是屡见不鲜。所以此次东莞市给予购房者更大的一个权益，我相信未来的房产交易市场会变得更加透明，更加偏向于购房者，毕竟刚需购房者在市场中始终处于弱势的一方。

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