提起房产证相信大家都不陌生，那样一张薄薄的房产证明，其中可能蕴含了一个人好多年的心血，所以人们都比较重视，但是你知道房产证上都有那些名字吗？房产证上加名字、房产证过户等等一系列事情，还有哪些秘密呢？来一起看看。 眼看着大家都已经到了结婚的年纪，然而在中国，想要结婚，就一定会先买房子，这已经成为传统。那房产证名字怎么写，你知道吗？下面，小编为你介绍，房产证上面这事竟没多少人知道，估摸着也就1左右，一起来学习下房产证上面的知识吧。 最近，朋友圈里好多人都在转一条科普小文《房产证上的名字，有没有你并没什么用》，这个标题让人慌了 用了大半生积蓄买的房，就算写着自己的名字，结了婚就不是自己的了？ 房产在中国人心目中往往包含财富、户籍身份乃至梦想等附加值，那么证明房屋身份的房产证就显得尤为重要。 今天，为你解答房产证上的秘密，有法可依，图个明白！ 举个例子 小王有一个女朋友，准备结婚。俩人为了应该婚前买房，还是婚后买房；是求助父母全款买房，还是自己贷款；是两人合资买，还是由小王自己承担等问题争执不下。小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！ 小王该怎么办呢？ 假如小王的父母资助了小王买房，想在房产证上加自己的名字；或者小王购房前有了子女，想在房产证上加上子女的名字，都是允许的。但是如果小王夫妻离婚了，那么房产分割就会麻烦很多。 虽然我国法律在房产证署名上并无人数多少的限定，但在房产证上增减名字却有繁杂的程序！ 例如：在房产证上增加没有直系血缘关系人的名字，将视为房屋买卖。需要交纳交易费、印花税，不满五年住房还要交纳营业税和个人所得税。 而在房产证上减掉名字，除夫妻关系外都属于份额转让，也视为房屋买卖。流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。 房产证写谁的名字敲定好后，又会面临另外一个问题：未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？ 小王想省掉过户的麻烦，直接在房产证上加上子女的名字，可以吗？ 答案是可以的！但是这真是为孩子好吗？对孩子来说，可能是一种爱的负担！ 原因有三 1、孩子独立买房时，就属于第二套住房，首付可能要付40，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。 2、孩子名下总房产面积过大，今后可能需要付房产税。 3、婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产，包括父母和子女共同拥有的那套住房。 2010年初，小媚、大光经人介绍相识，仨月就登记结了婚。2011年10月，小媚生下了儿子小光。儿子还不到两岁，小媚就把大光告上了法庭，要求离婚。 法院在一审时查明，大光在结婚前，贷款买了套房，房产证上写的是大光的名字。在小媚提出离婚时，这房子的贷款还没还清，由银行保留房屋所有权，这套房子不属于大光和小媚的夫妻共同财产。所以，小媚要求将这房子转到儿子小光的名下的请求，法院不予支持。 分析1当房产证上只有一个人的名字时 情景1：他结婚前全款买了套房，这房子是他的？ 答案：必须的！ 解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。 情景2：结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？ 答案：那可不一定。 解答：根据《婚姻法》司法解释（三）第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。 不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。 情景3：婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？ 答案：是的。 解答：根据《婚姻法》司法解释（三）第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，都是连墙角都分不到。 分析2当房产证上写着两个人的名字时 情景1：这房子是他全款买的，这房子归他俩？ 答案：不一定！ 解答：举个栗子，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。 情景2：俩人一起贷款买的房子，是他俩的？ 答案：是的。 解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。 情景3：这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？ 答案：如果没有借条，这房子就是他俩的。 解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无借条等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。 分析3当房产证上有第三个人的名字时 答案：先析产再分割 解答：举个栗子，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。 这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 结语：对于现在的的婚姻来说，房产已经成了很重要的一件事，无论是婚前财产还是什么，万万没想到一个房产证中居然也藏了这么多的事情，实在是让人感到有些细思极恐，希望大家在这方面多警惕一下，毕竟房产对普通大众来说还是相当重要的。
情话大全简短一句话1。这辈子我们这么相爱，上辈子我们一定说好的！2。如果有喜欢的人给我递水我也可以去跑一千五的。3。我知道爱要自由才能快乐我却宁愿留在你身边陪你陪你走过。4。一……关于节操的故事徒弟武艺大成，想要下山。师傅问：下山做什么？徒弟说：我要做武林盟主。师傅让他收拾行囊。徒弟背着行囊要下山，师傅又问：行囊里装的是什么？徒弟：是我最重要的……灵知我第三章第三章诡异命案华夏国东海市那是一九九八年的冬天，农历十二月二十八，眼见着过春节，虽然已经晚上八点了，步行街上采购年货的人们依旧川流不息，小商贩们沿街摆满了摊位，沿街……后尘造句用后尘造句大全31，随着美国消费支出的皮软，个人收入透支，可怕的经济衰退又出现在新闻头条，悲观者怀疑是否美国将步日本的后尘。32，Courier团队提出，微软将就此开辟一个新的市场，而……水果砧木的栽培1苗木方法1。1选址和整地砧木的苗圃地面应平整，易于排水。选择托儿所后，您将成为一个托儿所。幼儿园一般长15米，宽2米，周围是开放的沟渠，用于排水。然后，施用农家肥……学生如何确定自己感染水痘水痘是呼吸道传染病，很多学生不知道自己感染了水痘而耽误治疗，那么学生如何确定自己感染水痘，接下来本站为大家分析，请仔细阅读。学生如何确定自己感染水痘？出水痘有什么症状，学……等一分钟会是另外一个结局么这首歌让我想起很多往事，一辈子我们究竟会与多少人相遇、爱了、分了、回忆了，这可能很难说得清楚。总是在某个时候在某个地方，一首这样的歌曲，会拨动心里很多的感动，暗恋她三年等一分钟……科学家发现迄今最为年轻的恒星系统新发现的原始恒星系统想像图北京时间12月5日消息据国外媒体报道，借助功能强大的斯匹策空间望远镜，来自密歇根大学的卡特里娜？埃斯派拉特等人取得了一项新的重大发现。卡特……喜乐造句用喜乐造句大全151）田明羊紧紧地护着妹妹，虽然身陷囹圄，但心中却是平安喜乐，并无一丝惊惧。152）林正在和杨真真卿卿我我，初次向喜欢的漂亮女孩表白，并且两颗心成功地贴在了一起，林心里……十秒造句用十秒造句大全61。一场本应几秒钟便结束的战斗，却拖拖沓沓打了几十秒钟才将对手“搞掂”。62。由于手机短小平滑，袁慧军试着夹了两次都没有夹上来，此时距离下一趟列车进站只有几十秒。……诸城市编办推进机构编制云平台建设的实践与思考张夕功傅振玲近年来，诸城市编办按照中央和省、市编办的要求，扎实推进机构编制云平台建设，积极完成了各项试点阶段性任务，在创新公共服务、科学配置资源等方面注入了强劲的动力。但……妈妈我想对您说世上只有妈妈好，有妈的孩子像块宝，没妈的孩子像根草。妈妈，您为我付出一切，谢谢您。妈妈您本来是一位职场精英，可是为了我而辞去了工作，每当我向您提起这件事时，您却没有一丝一……