深圳房价终于跌了曝光炒房空手套

　　综合：微金融资料：融360房贷、深圳商报、凤凰财经、中国经济网
　　9个月，深圳房价下跌7108元平米
　　7月1日，深圳规土委发布了6月份房价数据，数据显示，6月份深圳房价为54492元平米，较5月微幅下滑。至此，深圳房价已经出现连续九个月环比下跌。
　　2017年年6月至2016年9月的深圳一手房数据
　　从房价的绝对值来看，2017年6月份深圳一手房成交均价为54492元平米，去年9月份则是61600元平米，的确已经下跌了7108元平米。
　　但我们同时也应该看到，绝大部分都来自于去年10月份，当月即下跌了5989元平米。接下来的8个月时间，仅仅下跌了1119元平米，平均每个月仅下跌140元平米。
　　而且到了今年，我们发现下跌的幅度正在逐步收窄，6月份比5月份仅下跌了20元平米。
　　成交量方面，从表中可以看出，2016年四季度至2017年3月份逐步下跌，之后逐步回升。
　　但从下跌和回升的幅度来看，从2618套到803套用了7个月，但从803套到2953套则只用了4个月。
　　房价到底该怎么看？
　　虽然房价是跌了7108元平米，但对于房价的走势，我们仍然需要说明一点，表中的数据，是通过换时间、换空间得到的。
　　所谓换时间，指的是调控发威，市场供需两端瞬间取得了一种相对平衡的状态，买房的人少了，价格自然稳定。
　　而换空间则是下跌7108元平米的关键之所在。我们从深圳各区（罗湖区、福田区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区）新房成交量来看，罗湖、福田、南山等房价相对较高区域的成交量快速下滑，而房价相对较低的宝安、龙岗两区成交量则迅速增加。
　　目前来看，新房统计口径最准确的也就是成交价，新房成交价虽然是准确的，但成交价的纵向对比则不靠谱。
　　这是6月份深圳各区新房供应量数据
　　简单说，房价高的区域新房开盘数量下降，房价低的区域新房开盘数量上升，一降一升，房价成交量自然下来了。这就是深圳房价近9个月下跌7108元平米的秘密。
　　而如果我们跟踪每个小区、每一套房的房价变动情况，你会发现，房价基本上没下跌多少。
　　深圳的二手房价格如何呢？
　　南山：
　　罗湖：
　　福田：
　　盐田：
　　宝安：
　　龙岗：
　　由此，从成交量和成交价的走势来看，深圳新房市场正表现出量涨价稳的态势。总体上来看，这是一种好的表现。从成交量来看，目前福田、南山、罗湖等区域供应量在增加，但购房者入市的区域仍然主要集中在宝安、龙岗两区域，这说明刚需正在入市。
　　深圳房价究竟是谁在博弈？
　　深圳一手房价跌，二手房价涨，现在炒房客由之前炒一手房市场转投向价格相对较低、调控相对宽松的二手房市场。这就造成了一手房和二手房市场涨跌互现在状况。
　　然而，从去年9月高位至今，深圳房价总共才下跌了11。52。这就说明了地方政府希望看到房价慢慢跌下去的效果。
　　对于深圳来说，出台了各种严厉的限售、限购政策，就是希望房价能稳中有降，一边通过各种调控手段逐步将房价缓慢降下来，达到去杠杆化的目的。另一边通过当地企业职工的收入增长，购房能力增强，保证房地产泡沫软着陆。
　　炒房团的空手套曝光，不花钱还能套走现金
　　作者：齐俊杰看财经ID：qijunjie82
　　这两年房价飞涨，一方面是有人一掷千金疯狂扫房，另一方面是老百姓纷纷望房兴叹，房价严重脱离平均收入购买力。大家觉得似乎总是哪里不对，到底是我领到了假的收入，还是看到了一个假的房价，又或者活在了一个假的时代。
　　虽然我知道怎么回事，一直告诉大家，中国的房价早已经过度金融化了，但苦于没有证据。
　　今天，中国经济周刊一篇调查文章说出了实情，这也是主流媒体赤裸裸了的曝光了这种空手道的炒房手法。其实一点技术含量都没有，所谓炒家根本不需要自己出钱，甚至还能从炒房中套取不少现金，他们的核心手段就是高价评估。
　　比如买一套100万的房子，他可以先把钱过桥贷出来，高利贷都不怕，然后托关系找人将房价高估到150万，按照银行7成贷款的标准，这套房子能够贷款105万，然后把钱还了，自己还能剩下点钱。
　　有人说银行傻吗？还真是不怎么聪明，或者说不愿意聪明，只要有人做内应，分分钟就能搞定。即使没有内应其实也没关系，大不了先出30万，然后贷款70万，几个月之后，再把这个房子高价卖一次，左手卖给右手，翻倍200万成交，这样能贷款140万，还掉前面70万贷款，刨除首付，税费，又产生了几十万的资金。所以看明白了吧，只要能够贷款，房子能够抵押，这帮人就能够不停的制造房子涨价，然后从银行拿到资金。
　　有些炒房者其实很好分辨，他们连房源看都不看，查一下资质就出手购买。而且是成批购买，集中购买，就要控制这一个小区域，形成垄断，然后互相拉抬。造成某片区房价快速上涨的效果。在此期间炒房的还可以把房子租出去，或者改成群租房，让租金收益最大化。
　　房子租出去也并不影响他们修改价格。因为本身叫价这个事，就是自己说了算。每月只要这个地区卖一套房子，自己卖给自己，刷新一下价格，这个地区这个的房价就都涨一个台阶。
　　所以你看到的情况就是，房价为何会涨的这么快，一年翻一倍。其实根本就是一场金融的游戏，是有人刻意为之。就是要制造涨价效果然后忽悠傻子进来接盘。抓到一只野生的傻子，就套现一套房子。
　　这个本质跟炒股坐庄没什么区别。都是建仓，拉升，制造消息，派发出货。只不过炒房比炒股更简单，钱都是银行的，而且价格都是喊上去的根本就不用交易，好多地区房源都被垄断了，有的中介还配合，造成市面上没有房源。不定期放出几套，形成供不应求的效果。你一看就更慌张了，必须要赶紧入手。
　　那么看似这样一个精心布置的天罗地网，能破吗？显而易见。
　　限购，把大多数傻子挡在了门外，想买也买不了了，傻子没有了，表演再精彩也无济于事。
　　限贷，这才是杀手锏，提高炒房者的资金成本，让这种空手套白狼的游戏失去了基础，你再想自己卖给自己就需要更多的首付，现在已经得不偿失了，所以这种游戏已经自我终结。没有成交，就不能控制价格，只能让价格自由波动，现在可能在很多地方还有价格上涨惯性，过一阵一旦价格跌下去，惯性会更大。到时候炒房者已经失去控制力。所以他们其实是现在最慌张的。
　　限售，有的地方干脆限售23年，不让你对倒交易，喊高价格。用这种方式，把炒房者手中的房子固化下来，防止继续用这个手段制造恐慌。而且关门打狗，你现在想低价抛售都跑不了了。
　　增加供给，用新房价格打压二手房，供给充裕的市场，必将稀释二手房的价值。
　　加息和税费改革，这个有可能是穿心箭，明年加息会提高炒房者的持有成本，过两年一旦房产税出台，这些人不排除爆仓的可能。这时候银行会逐渐聪明过来，会提前清理贷款，今年已经要求每年都要评估房价几次，也就是说银行已经盯住这块高估房价的情况了，一旦房价跌了，你的抵押物不够7成了，银行可能冲上去要求收房或者增加抵押价值，冻结你的财产，银行替你降价往外卖，炒房者不但血本无归可能最终还要背上一身债务。
　　最后还是那句话，房子是用来住的不是用来炒的，要防止炒房沦为某些人致富的工具，必须要打到他不能翻身，才会产生教育的意义。