二手房验房正确也能变新房

　　买房要看房、验房，这是老房客们都知道的事情，但对于新买房的人难免就有所疏忽了。验房应该放在二手房买卖之前，而不是之后。很多人急于买房或者集中于如何办理贷款手续等，忽略了二手房本身，容易后悔莫及。那么二手房验房流程是如何的？？
　　二手房验房流程
　　1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用。
　　2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
　　3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3，3之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2误差，但是不超过5比较好）以双方签定合同为准。
　　4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
　　5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
　　二手房验房注意事项
　　1。房龄，房龄不同，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价。
　　2。实际面积，查看是否有私搭私建部分，另外，二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
　　3。考核房屋的市政配套，以及房屋的历史与邻居组合。查验物业管理的水平及收费标准。
　　4。看墙壁一般来说，二手房没有经过以前的房主临时的粉刷，那么墙壁如果有渗水的话，就会有泛黄或者乳胶漆流涕的迹象。如果以前的房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来，因为这种粉刷往往比较马马虎虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，那凹凸不平的墙面就能体现出来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。房主自己算起来就会觉得很不划算了。
　　5。看地面看地面主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆涂的怎么样或者墙纸表面有没有异常的情况。另外，尤其最要注意的是要看是否有发黑的部位，以防家装公司装修大改动。
　　6。搬开家具看后面以前有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。那些房主往往就会很好心地跟你说：刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。这话你可听听，但是检查工作还是要继续做的，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着房主故意掩蔽的问题。
　　7。验防水一般旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，在洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是要看看是否有一些迹象的。