中粮集团亿布局商业地产

　　央企中粮集团将发力商业地产。
　　记者近日独家获悉，未来中粮集团以大悦城购物城为核心的全服务链城市综合体的总投资规模将超过700亿，20多个大悦城将在国内大中城市布局。而中粮集团已提出，计划将来地产业务规模达到集团总资产的30。
　　据了解，中粮集团旗下中粮地产（000031。SZ）和中粮置业已分别在北京、天津、沈阳、成都等城市开业或在建了7个大悦城，总投资额超过百亿元之多。
　　挺进上海
　　上海或将成为中粮集团商业地产布局的下一站。
　　上海是中粮商业地产下一个重中之重。11月5日，中粮集团旗下7个大悦城齐聚上海进行联合招商推介，其间，中粮集团副总裁史焯伟向媒体表示。
　　对于入沪细节，中粮置业总经理韩石透露，中粮置业已在前一段时间对上海几个项目进行了调研、考察，为中粮大悦城进入上海做了充分准备，中粮大悦城进入上海应该不会太久。
　　记者独家获悉，中粮大悦城将在上海布局两到三个，首选地或是徐家汇。韩石透露，目前，中粮大悦城已经初步完成了环渤海区域布局。
　　专家认为，尽管一线城市的商业网点已出现饱和，但仍有一定发展空间，在多数内外资企业向二、三线城市发展时，逆向思维扩张的模式值得关注。
　　据了解，目前，北京西单和沈阳的大悦城已开业，北京朝阳大悦城将在明年5月开业，天津大悦城已开工，计划在2011年开业。北京还有一个安定门大悦城正在规划，成都大悦城也在进行推进。
　　有关人士透露，中粮集团将再投资700亿在全国建设20多个大悦城，建筑面积达800万平方米，大悦城或将成为国内规模最大的商业地产综合体。
　　中粮置业有关负责人也表示，在大悦城的快速布局过程中，充裕的资金相当关键，公司已经有了非常充分的准备，银行融资渠道很畅通，同时，随着房地产信托投资（REITS）的发展，大悦城项目也不排除采取信托融资的方式筹措开发资金。
　　地产业务重组
　　然而，中粮集团的地产野心远不止于此。
　　记者从一位中粮高层处获悉，中粮集团的地产目标是将其地产业务做到总资产的30。
　　中粮集团旗下目前有两家地产公司，即中粮地产和中粮置业，中粮集团旗下的地产业务板块这几年来一直处于整合之中，尚未梳理清晰。
　　据了解，早在2007年3月，中粮集团就曾出具《避免同业竞争承诺函》，明确了中粮地产在集团地产业务上的发展战略：按照中粮集团董事长宁高宁此前的布局，未来中粮地产主攻住宅和工业地产，中粮集团地产业务重点将转向商业地产和旅游地产，中粮置业则主攻商业地产。
　　虽然两家公司业务各有侧重，但在城市综合体等诸多项目上，依旧有业务重合，同为集团下属二级公司，多年来没有能够很好地形成合作互补的关系，反而在资源争夺上内耗不已，这在一定程度上影响了中粮集团地产业务的发展。
　　以中粮地产为例。据最新的三季报显示，公司2009年19月份实现营业收入4。4亿元，同比下降16。28。虽然营业利润1。5亿元，同比增长34。77，却是因为出售部分金融资产所致，而地产开发利润甚薄。其半年报还披露，公司上半年净亏了335。3万元。中粮地产甚至成了概念大于业绩的典范。
　　早在今年上半年，业界便有传，中粮集团内部正在考虑将中粮的住宅业务和商业地产业务再度合并，言外之意就是中粮地产和中粮置业将进行重组。此消息一出，中粮地产曾发布公告加以澄清，表示中粮地产目前仅拟作为中粮集团整合住宅地产业务的平台，没有将集团商业地产注入的计划。
　　近日，上述传闻再度袭来，中粮地产和中粮置业的重组或很快会有结果。虽然截至发稿时，记者仍没有从中粮方面得到可靠回应，但记者还是注意到，11月5日，参与中粮大悦城推介会的7个项目分别隶属于中粮地产和中粮置业（除成都和沈阳大悦城之外，其它大悦城的开发商均为中粮置业），两兄弟从竞争走向合力，是否预示着中粮集团地产业务的重组已渐行渐近。