我们的楼市经历了漫长的上涨周期，似乎已经到了一个关键时刻。住房不炒时不时的在耳边响起，而租赁市场的稳定也让未来的楼市如何发展已经有了新的思路，那么2020年楼市将何去何从呢？让我慢慢给您分析。 两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山 一路高歌猛进，看涨声不绝于耳。冷静下来思考一下我们房地产市场的发展历程，似乎刚需阶层已经到达贷款和首付比例双饱和程度，也就说房价上涨带来的负面效应开始显现，普通刚需阶层已经不再考虑买房而是更多的关心租赁市场的价格变化。有数据显示，北上广深豪宅市场价格依旧在高位突破中，而且排队抢购一手房的客户络绎不绝。但是二手房尤其是小户型的刚需房的销量和价格都有所松动，并且很多二手房的成交能力也不如过去五年中的任何一年，由此可见刚需人群在2020年疫情冲击下，收入和工作稳定性出现了比较严重的问题，不能够像之前一样安心贷款或者提供首付，也直接证明了我们之前的判断，有钱的富人阶级还在继续资产泡沫化的过程中，加快货币资产化。而普通群众的收入已经无法打开房地产刚需市场的大门退而求其次寻找租房来解决问题，甚至考虑延长购房计划或者放弃购买二手刚需市场的房子，两级分化在所难免，看似错综复杂的房地产市场也变得清晰起来，富人们的喊涨声和普通人的沉默形成了鲜明的对比！即使大家内心都非常想拥有自己的不动产，但是心有余而力不足的情况已经是不争的事实。2020年的楼市会将这种分化演绎的淋漓尽致！ 孤帆远影碧空尽，唯见长江天际流 别墅和大平层孤独的身影依旧历历在目，很多价格已经冲破8位数站上了9位数，这种让人感觉高处不胜寒，不管是货币资产化还是对未来通货膨胀的预期，想要在这种级别的价格上寻找接盘者确实有点难，有价无市可能会成为常态，这种状态即是现实也是无奈，资金需要蓄水池尤其是大国的资金，到处乱串可能会带来更加难以控制的情况，维持这个水位可能也是极限的模式，我们需要引流，一种合理健康的方式把资金慢慢引到合适的地方，从而降低水位，通过时间换取更大的空间来达到某种平衡。这是一种非常微妙的关系，但也是现在唯一可行的方法，存在即合理，缓步前行而不是大起大落才是我们希望看到的，稳定在如今是何等重要，犹如长江之水源远流长，而不能泛滥成灾。2020年的楼市将会使得高端市场更加稳步扎实慢慢走向2021年！ 飞流直下三千尺，疑是银河落九天 硬着陆是我们最不想看到的结果，我们的管理层也会通过各种手段去避免这种事情的发生。不过房产税的立法已经在路上，我们似乎看到了当年日本政府的一些手段在慢慢的研究和推进中，不过好在货币政策和财政政策还是相对偏松的，不至于出现日本模式的三部曲加息加税升值，只要不完全具备这些条件，我们就不会出现飞流直下的情况，软着陆的要领就是一个字拖！时间是唯一的良药，只要时间够长，任何价格附带的价值都会被拉出空间，宛如银河一般有着无限可能。不必太过纠结，好在美国那边也在通过QE解决美股流动性问题，这个水全世界都在放，我们就可以安心的以我们的节奏好好调控我们的速度，稳定的增长都是良性的，无论是财富还是资产或者是货币，稀释的是未来的货币定价而非实际的购买力，需求依旧在，未来的可能更加美好更加充裕。我们憧憬的5G时代可能带来更多商机，而创造的就业以及财富足以弥补现在所有的问题，这就是我们要坚定发展新基金的核心逻辑，也是我们对房地产市场稳定充满信心的关键所在。2020年的楼市注定是不平凡的一年楼市价格决定了未来十年的风向标，温和有节奏的上涨或许是最好的答案，无论是刚需楼盘还是别墅豪宅！切记不可操之过急！
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