深圳楼市天花板诞生!深业中城揭示了香蜜湖的未来
今天,深圳网红巨无霸深业中城,公布认筹入围名单。
备案均价13。1万平,套价最低1576万,积分最低61。9分,入为客户649批,不达1:3的房源比。
其中联名客户13批,4批客户显示为境外客户。
按照打新积分规则,只需要满足家庭10年无房无转让记录夫妻十年社保或家庭5年内无房有转让记录深户15年社保有未成年子女即可,相比一期的入围概率要容易得多。
这是深圳今年开盘以来,入围积分最高的新盘,所以市场预测,深业中城非常有可能会是深圳今年第10个日光的新盘。
但不管结果如何,深业中城注定会是深圳香蜜湖豪宅片区的开盘天花板。
1深业中城成新盘天花板
最近深圳楼市,二手房成交量不断向谷底下探,整个国庆期间,7天只成交了4套,而新房住宅则成交了1081套,同比去年大涨了163。
在这样的背景下,深圳楼市迎来新盘最为网红的项目深业中城。
10月13日,在递交资料截止日期,网上开始有留言,截至10月13日,已有3500人递交资料,最低入围积分为61。9分。
不过,随后10月14日,深圳媒体深圳楼市热线向开发商证实递交资料的人数,被告知为假消息。
而今天凌晨,深业中城火速发布积分入围名单,649批客户入围积分61。9分,既远超领玺二期的53。1分,也超过了刚需网红沙井海岸城的59。1分。
并且深业中城官方渠道的浏览量12分钟内就冲到了1800人次。
这意味着,深业中城既成了流量担当,同时也刷新了深圳楼市打新入围积分。
不出意外的话,深业中城也将会是深圳新房市场今年入围积分的天花板。
因为61。9的入围积分,实际上并不难达标。
比如家庭10年无房无转让记录夫妻10年社保或家庭5年内无房有转让记录深户15年社保有未成年子女即可。
如果是家庭5年内无房有转让记录深户15年社保有未成年子女,那么入围的客户,则存在二套置换群体。
深圳中城除了入围积分创新高,实际上备案均价也很有可能是未来几年香蜜湖片区,甚至整个福田片区新盘的价格天花板。
根据2017年1月19日深圳《商品住房和商务预现售价格管理操作细则》,分期开发的项目申请预售,备案申请均价不能明显高于周边同类户型在售均价,如果周边无同类在售项目参考的,就参照周边二手房价格。
而根据2。08政策,福田香蜜湖片区,被指导的小区总共78个,被指导的最高指导价恰恰也是13。1万平。
(来源:深圳住建局)
其中,安托山花园一、二期(即万科臻山府),港中旅花园一、二期(即中旅国际公馆),振业翠海花园一、二期(即望郡),水榭花都二、三期,天宝物华家园、天健公馆、天御香山花园、熙园、香域中央花园共13个小区的二手房指导价均为13。1万平。
通过地图测量,深业中城距离这些13。1万平指导价的小区直线距离都不超过2公里。
换句话说,深业中城开盘,其实是以指导价开盘的,并且开盘即天花板。
这也意味着,香蜜湖片区以后的新盘均价将很难超过13。1万平。深业中城二期就是未来香蜜湖,甚至整个福田片区新盘的天花板。
2为何深业中城独领新盘风骚?
最近深圳楼市二手房成交一直不断探底。
国庆七天黄金假期只成交了4套,而新房住宅方面,成交量达到1081套,同比去年大涨了163,明显,深圳新房市场的爆发力,还是不容小觑。
但是在其他新房分走一大波购买力的情况下,为何深业中城还能成为新盘天花板?
毕竟接下来,深圳楼市还会有沙井海岸城、光明的深铁瑞城、南山的汇城名苑、宝安的榕江壹号院等网红项目。
其中,南山的汇城名苑还是在深业中城后一天公布销售方案,认筹以及选房时间也只晚了一天。
在被汇城茗院分流的情况下,还能吸引一大批购房者青睐,其中的原因是多因素叠加。
一方面是福田新盘稀缺。
最近几年,福田香蜜湖片区新盘稀缺,上一次入市的新盘还是2019年的事,同样是深业中城,共192套房源。
另一方面,项目占据地段优势。
深业中城集聚生态名校交通优势,北面直面是香蜜公园,景观良好,学区是兼具名校优势的深圳高级中学、东海实验小学学区,距离福田的车公庙地铁站大约800米,上学、上班通勤都极其方便。
还有就是,相比2019年10月的深业中城一期,深业中城这次开盘均价依旧是三年前的价格。
而附近的二手房实际市场挂牌价格超过13、12万左右的比比皆是。
所以,面对这样的优势,很难让一直对住宅有高度渴求的购房群不心动。
3深圳楼市趋势:日光还会陆续有来?
深圳进入金九银十,放眼这两个月推出的新盘,两极分化非常严重。
去化差的,不足三成,比如中海明德里663套住宅,156批客户认筹;去化好的,基本是以小时的速度售罄,比如宝安的玺玥华府。
其中,9月22个新盘,出现了8个日光的项目。
到了10月,如果加上海岸城三期,深圳仅仅两个季度,就出现了9个日光盘。
现在,一些地段、配套和规划等综合实力强劲的好盘,都开始随风潜入市。
比如南山刚需新盘玖裕茗院,即将推出建面约305899的住宅,按最小面积30计算,最低首付不到100万,就能上车南山核心区域,很难不让对深圳求房若渴的刚需心动。
而就在刚刚,位于福田区福田口岸的加福华尔登府邸获批预售证,7。5万平起,共462套住宅拿证。
福田口岸所在的片区是福保片区,距离香港最近,但近年10年来都没有新的住宅项目推出。
所以如果加福华尔登府邸推出,这将会是福保片区近10年紧邻福田口岸通关口唯一的新盘。
通常新盘日光都会有非常明显的特点,要么在热点区域,要么总价低,又或者是有明显倒挂。
如果热点区总价低倒挂严重因素叠加,那么新盘基本都能预订日光了。
如果按照这样的趋势,你们认为深业中城、汇城名苑、玖裕茗院以及加福华尔登府邸会不会日光?
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