深圳楼市天花板诞生！深业中城揭示了香蜜湖的未来

　　今天，深圳网红巨无霸深业中城，公布认筹入围名单。
　　备案均价13。1万平，套价最低1576万，积分最低61。9分，入为客户649批，不达1：3的房源比。
　　其中联名客户13批，4批客户显示为境外客户。
　　按照打新积分规则，只需要满足家庭10年无房无转让记录夫妻十年社保或家庭5年内无房有转让记录深户15年社保有未成年子女即可，相比一期的入围概率要容易得多。
　　这是深圳今年开盘以来，入围积分最高的新盘，所以市场预测，深业中城非常有可能会是深圳今年第10个日光的新盘。
　　但不管结果如何，深业中城注定会是深圳香蜜湖豪宅片区的开盘天花板。
　　1深业中城成新盘天花板
　　最近深圳楼市，二手房成交量不断向谷底下探，整个国庆期间，7天只成交了4套，而新房住宅则成交了1081套，同比去年大涨了163。
　　在这样的背景下，深圳楼市迎来新盘最为网红的项目深业中城。
　　10月13日，在递交资料截止日期，网上开始有留言，截至10月13日，已有3500人递交资料，最低入围积分为61。9分。
　　不过，随后10月14日，深圳媒体深圳楼市热线向开发商证实递交资料的人数，被告知为假消息。
　　而今天凌晨，深业中城火速发布积分入围名单，649批客户入围积分61。9分，既远超领玺二期的53。1分，也超过了刚需网红沙井海岸城的59。1分。
　　并且深业中城官方渠道的浏览量12分钟内就冲到了1800人次。
　　这意味着，深业中城既成了流量担当，同时也刷新了深圳楼市打新入围积分。
　　不出意外的话，深业中城也将会是深圳新房市场今年入围积分的天花板。
　　因为61。9的入围积分，实际上并不难达标。
　　比如家庭10年无房无转让记录夫妻10年社保或家庭5年内无房有转让记录深户15年社保有未成年子女即可。
　　如果是家庭5年内无房有转让记录深户15年社保有未成年子女，那么入围的客户，则存在二套置换群体。
　　深圳中城除了入围积分创新高，实际上备案均价也很有可能是未来几年香蜜湖片区，甚至整个福田片区新盘的价格天花板。
　　根据2017年1月19日深圳《商品住房和商务预现售价格管理操作细则》，分期开发的项目申请预售，备案申请均价不能明显高于周边同类户型在售均价，如果周边无同类在售项目参考的，就参照周边二手房价格。
　　而根据2。08政策，福田香蜜湖片区，被指导的小区总共78个，被指导的最高指导价恰恰也是13。1万平。
　　（来源：深圳住建局）
　　其中，安托山花园一、二期（即万科臻山府），港中旅花园一、二期（即中旅国际公馆），振业翠海花园一、二期（即望郡），水榭花都二、三期，天宝物华家园、天健公馆、天御香山花园、熙园、香域中央花园共13个小区的二手房指导价均为13。1万平。
　　通过地图测量，深业中城距离这些13。1万平指导价的小区直线距离都不超过2公里。
　　换句话说，深业中城开盘，其实是以指导价开盘的，并且开盘即天花板。
　　这也意味着，香蜜湖片区以后的新盘均价将很难超过13。1万平。深业中城二期就是未来香蜜湖，甚至整个福田片区新盘的天花板。
　　2为何深业中城独领新盘风骚？
　　最近深圳楼市二手房成交一直不断探底。
　　国庆七天黄金假期只成交了4套，而新房住宅方面，成交量达到1081套，同比去年大涨了163，明显，深圳新房市场的爆发力，还是不容小觑。
　　但是在其他新房分走一大波购买力的情况下，为何深业中城还能成为新盘天花板？
　　毕竟接下来，深圳楼市还会有沙井海岸城、光明的深铁瑞城、南山的汇城名苑、宝安的榕江壹号院等网红项目。
　　其中，南山的汇城名苑还是在深业中城后一天公布销售方案，认筹以及选房时间也只晚了一天。
　　在被汇城茗院分流的情况下，还能吸引一大批购房者青睐，其中的原因是多因素叠加。
　　一方面是福田新盘稀缺。
　　最近几年，福田香蜜湖片区新盘稀缺，上一次入市的新盘还是2019年的事，同样是深业中城，共192套房源。
　　另一方面，项目占据地段优势。
　　深业中城集聚生态名校交通优势，北面直面是香蜜公园，景观良好，学区是兼具名校优势的深圳高级中学、东海实验小学学区，距离福田的车公庙地铁站大约800米，上学、上班通勤都极其方便。
　　还有就是，相比2019年10月的深业中城一期，深业中城这次开盘均价依旧是三年前的价格。
　　而附近的二手房实际市场挂牌价格超过13、12万左右的比比皆是。
　　所以，面对这样的优势，很难让一直对住宅有高度渴求的购房群不心动。
　　3深圳楼市趋势：日光还会陆续有来？
　　深圳进入金九银十，放眼这两个月推出的新盘，两极分化非常严重。
　　去化差的，不足三成，比如中海明德里663套住宅，156批客户认筹；去化好的，基本是以小时的速度售罄，比如宝安的玺玥华府。
　　其中，9月22个新盘，出现了8个日光的项目。
　　到了10月，如果加上海岸城三期，深圳仅仅两个季度，就出现了9个日光盘。
　　现在，一些地段、配套和规划等综合实力强劲的好盘，都开始随风潜入市。
　　比如南山刚需新盘玖裕茗院，即将推出建面约305899的住宅，按最小面积30计算，最低首付不到100万，就能上车南山核心区域，很难不让对深圳求房若渴的刚需心动。
　　而就在刚刚，位于福田区福田口岸的加福华尔登府邸获批预售证，7。5万平起，共462套住宅拿证。
　　福田口岸所在的片区是福保片区，距离香港最近，但近年10年来都没有新的住宅项目推出。
　　所以如果加福华尔登府邸推出，这将会是福保片区近10年紧邻福田口岸通关口唯一的新盘。
　　通常新盘日光都会有非常明显的特点，要么在热点区域，要么总价低，又或者是有明显倒挂。
　　如果热点区总价低倒挂严重因素叠加，那么新盘基本都能预订日光了。
　　如果按照这样的趋势，你们认为深业中城、汇城名苑、玖裕茗院以及加福华尔登府邸会不会日光？
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