深圳楼市天花板诞生!深业中城揭示了香蜜湖的未来
今天,深圳网红巨无霸深业中城,公布认筹入围名单。
备案均价13。1万平,套价最低1576万,积分最低61。9分,入为客户649批,不达1:3的房源比。
其中联名客户13批,4批客户显示为境外客户。
按照打新积分规则,只需要满足家庭10年无房无转让记录夫妻十年社保或家庭5年内无房有转让记录深户15年社保有未成年子女即可,相比一期的入围概率要容易得多。
这是深圳今年开盘以来,入围积分最高的新盘,所以市场预测,深业中城非常有可能会是深圳今年第10个日光的新盘。
但不管结果如何,深业中城注定会是深圳香蜜湖豪宅片区的开盘天花板。
1深业中城成新盘天花板
最近深圳楼市,二手房成交量不断向谷底下探,整个国庆期间,7天只成交了4套,而新房住宅则成交了1081套,同比去年大涨了163。
在这样的背景下,深圳楼市迎来新盘最为网红的项目深业中城。
10月13日,在递交资料截止日期,网上开始有留言,截至10月13日,已有3500人递交资料,最低入围积分为61。9分。
不过,随后10月14日,深圳媒体深圳楼市热线向开发商证实递交资料的人数,被告知为假消息。
而今天凌晨,深业中城火速发布积分入围名单,649批客户入围积分61。9分,既远超领玺二期的53。1分,也超过了刚需网红沙井海岸城的59。1分。
并且深业中城官方渠道的浏览量12分钟内就冲到了1800人次。
这意味着,深业中城既成了流量担当,同时也刷新了深圳楼市打新入围积分。
不出意外的话,深业中城也将会是深圳新房市场今年入围积分的天花板。
因为61。9的入围积分,实际上并不难达标。
比如家庭10年无房无转让记录夫妻10年社保或家庭5年内无房有转让记录深户15年社保有未成年子女即可。
如果是家庭5年内无房有转让记录深户15年社保有未成年子女,那么入围的客户,则存在二套置换群体。
深圳中城除了入围积分创新高,实际上备案均价也很有可能是未来几年香蜜湖片区,甚至整个福田片区新盘的价格天花板。
根据2017年1月19日深圳《商品住房和商务预现售价格管理操作细则》,分期开发的项目申请预售,备案申请均价不能明显高于周边同类户型在售均价,如果周边无同类在售项目参考的,就参照周边二手房价格。
而根据2。08政策,福田香蜜湖片区,被指导的小区总共78个,被指导的最高指导价恰恰也是13。1万平。
(来源:深圳住建局)
其中,安托山花园一、二期(即万科臻山府),港中旅花园一、二期(即中旅国际公馆),振业翠海花园一、二期(即望郡),水榭花都二、三期,天宝物华家园、天健公馆、天御香山花园、熙园、香域中央花园共13个小区的二手房指导价均为13。1万平。
通过地图测量,深业中城距离这些13。1万平指导价的小区直线距离都不超过2公里。
换句话说,深业中城开盘,其实是以指导价开盘的,并且开盘即天花板。
这也意味着,香蜜湖片区以后的新盘均价将很难超过13。1万平。深业中城二期就是未来香蜜湖,甚至整个福田片区新盘的天花板。
2为何深业中城独领新盘风骚?
最近深圳楼市二手房成交一直不断探底。
国庆七天黄金假期只成交了4套,而新房住宅方面,成交量达到1081套,同比去年大涨了163,明显,深圳新房市场的爆发力,还是不容小觑。
但是在其他新房分走一大波购买力的情况下,为何深业中城还能成为新盘天花板?
毕竟接下来,深圳楼市还会有沙井海岸城、光明的深铁瑞城、南山的汇城名苑、宝安的榕江壹号院等网红项目。
其中,南山的汇城名苑还是在深业中城后一天公布销售方案,认筹以及选房时间也只晚了一天。
在被汇城茗院分流的情况下,还能吸引一大批购房者青睐,其中的原因是多因素叠加。
一方面是福田新盘稀缺。
最近几年,福田香蜜湖片区新盘稀缺,上一次入市的新盘还是2019年的事,同样是深业中城,共192套房源。
另一方面,项目占据地段优势。
深业中城集聚生态名校交通优势,北面直面是香蜜公园,景观良好,学区是兼具名校优势的深圳高级中学、东海实验小学学区,距离福田的车公庙地铁站大约800米,上学、上班通勤都极其方便。
还有就是,相比2019年10月的深业中城一期,深业中城这次开盘均价依旧是三年前的价格。
而附近的二手房实际市场挂牌价格超过13、12万左右的比比皆是。
所以,面对这样的优势,很难让一直对住宅有高度渴求的购房群不心动。
3深圳楼市趋势:日光还会陆续有来?
深圳进入金九银十,放眼这两个月推出的新盘,两极分化非常严重。
去化差的,不足三成,比如中海明德里663套住宅,156批客户认筹;去化好的,基本是以小时的速度售罄,比如宝安的玺玥华府。
其中,9月22个新盘,出现了8个日光的项目。
到了10月,如果加上海岸城三期,深圳仅仅两个季度,就出现了9个日光盘。
现在,一些地段、配套和规划等综合实力强劲的好盘,都开始随风潜入市。
比如南山刚需新盘玖裕茗院,即将推出建面约305899的住宅,按最小面积30计算,最低首付不到100万,就能上车南山核心区域,很难不让对深圳求房若渴的刚需心动。
而就在刚刚,位于福田区福田口岸的加福华尔登府邸获批预售证,7。5万平起,共462套住宅拿证。
福田口岸所在的片区是福保片区,距离香港最近,但近年10年来都没有新的住宅项目推出。
所以如果加福华尔登府邸推出,这将会是福保片区近10年紧邻福田口岸通关口唯一的新盘。
通常新盘日光都会有非常明显的特点,要么在热点区域,要么总价低,又或者是有明显倒挂。
如果热点区总价低倒挂严重因素叠加,那么新盘基本都能预订日光了。
如果按照这样的趋势,你们认为深业中城、汇城名苑、玖裕茗院以及加福华尔登府邸会不会日光?
欢迎评论区发表见解。
ppt制作软件哪个好(ppt制作软件哪种好用)WPS真的好用吗?知道这款神器后,我相信你做PPT都用不着WPS软件了!这篇文章想给大家推荐一款高效神器,一键即可快速搞定PPT智能PPT,同样也是金山旗下出品的办……
武汉大风中吊篮撞楼2人死亡死者被扔在水泥地,家属也遭围殴吊篮悬在17楼高空,大风刮得吊篮打转,几度撞向写字楼,吊篮里两名工人几度被摔到篮外。5月10日,武汉极端天气中发生惊险一幕,两名工人不幸离世。事发前他们曾电话求救。5月1……
新闻2021年3月出生五行属什么近日2021年3月出生五行属什么登录上了百度热搜,受到广大网友们的关注,那么关于目前的2021年3月出生五行属什么相信小伙伴们都是想要了解到最新的信息吧,小编也是在网上进行了一……
中国领土面积是多少(2020年中国领土面积是多少)大多数国人提到我国面积时都会脱口而出960万平方公里,这个答案没有错但是不完整。我国陆地面积大约960万平方公里,还有400多万的海洋国土经常被遗忘。陆地国土不容侵犯,海洋国土……
30岁了,自律奋斗前进30岁了,现在感觉社会好复杂,真的没想象的那么好挣钱,没学下什么技术,看到技术岗那么吃香,想去学,好多门槛不让进,现在从零开始不知道还可以吗,突然还是对挣钱感兴趣,有动力。今年……
融创的房子质量怎么样(融创房子分几个档次)建筑的品质往往隐藏在细节里,细节是甄别住宅的试金石。融创大河宸院凝萃实践与专业经验,将追求极致的精神融入建筑的每处细节,从严苛选材开始,努力营造当代品质进阶需求之所。……
流放之路怎么样(流放之路是一款什么样的游戏)近日,《流放之路》首席开发者ChrisWilson在采访中表示:由于共享许多系统,《流放之路手游》与《流放之路2》会同期发布,时间不早于2022年。同时,与腾讯的合作也并不会特……
太勤劳了,给我来一打都不嫌多周末,也没闲着,儿子今天还得去上学,因为上次台风天放了3天假,补起来。把儿子送到学校,然后老公面包车空调坏了,去修车,修理厂在婆家附近,修好了,就去婆家蹭午饭。一搭两便。……
漂白要多久(漂白水泡衣服多长时间)很多人都有过这样的经验,新买来的衣服,或者自己很喜欢的一件浅色衣服,因为和其他易褪色的衣服同时放到洗衣机里,而被染色,这个时候,别提有多难受了,心里十分悔恨。被染色的衣服,大多……
文案那些充满安全感的爱意文案1。如果你半夜醒了,就给我打电话,不要一个人玩手机。2。你问我说爱有没有期限,山脚的野草一年又一年,我想陪你的,不止北方的冬天。3。你要及时告诉我对我的不满,你不能……
药物过敏(药物诱发的严重过敏反应)药物过敏(药物诱发的严重过敏反应)严重过敏反应,是一种严重的、危及生命的全身或多系统的变态反应性疾病,发生率约为3例1万人年〔1〕,发病机制通常为IgE介导的型速发型变态……
考研哪个机构好(考研哪个机构最好)成都考研培训机构排名表。启航考研培训机构是启航教育旗下的考研培训机构的研究生入学考试培训机构,是一家定位于教育产业价值链中,致力于为公众提供非学历教育的公司。教师好的机构找启航……
电影院7月20号开门,唐人街探案3紧急救援等大片你期待哪部?好消息,好消息,或别电影院45个月,国家电影局终于出通知,将于7月20号陆续开放电影院,开心吗?或别电影院已久,有哪些值得期待的大片呢?我们一起来看一下吧。而原本春……
泰康人寿保险怎么样(泰康人寿保险绿卡是什么意思)大家好,我是晓保旭亮。这是与你分享的第27篇文章,看的细致,所以硬气,因为有依有据。今天跟大家分享一款目前市面上保证续保周期最长的百万医疗,它就是来自泰康人寿……
保胎保多久(流血保胎一般要保多久才稳定)你好,新生命我是30岁结婚,几个月后怀孕的,而且是有计划怀的,怎么个计划法?买了测排卵试纸去安排日子。备孕三个月怀了。我和对象特别重视,刚怀上就去医院抽血检查,医生……
常规有哪些(做检查都有哪些项目内容)住院必须检查的项目有血常规、尿常规、大便常规、肝肾功能、血糖、乙肝和丙肝检查、HIV和梅毒抗体检查。外伤住院还要做影像学检查。做这些检查可以确定病情严重程度以及治疗方案,也能确……
三百年留香(枸杞哪里买到正宗的)三百年留香(枸杞哪里买到正宗的)薄如蝉翼、晶莹剔透、香甜味美、唇齿留香这些诱人的词汇融合在一起,形容的便是山东的一种特色美食纸皮包子。擀好的包子皮放在阳光下,晶莹透亮,面……
云南大学艺术与设计学院毕业生作品时装秀(三)2021年5月20日晚19:30,云南大学艺术与设计学院本科2017级服装与服饰专业班毕业作品时装秀在昆明同德广场(昆明广场)举行。本科2017级服装与服饰设计专业的同学……
广东一工地发生坍塌致7人死亡近日广东一工地发生坍塌致7人死亡登录上了百度热搜,受到广大网友们的关注,那么关于目前的广东一工地发生坍塌致7人死亡相信小伙伴们都是想要了解到最新的信息吧,小编也是在网上进行了一……
仙本那怎么去(怎么去仙本那最近)感觉几场雨下了就跟没下似的成都依旧每天都是暑气弥漫耍水、ban澡、打水仗必须安排要不收门票的,还要比较小众的苹果第一个就想到了TA图源Superh……
语文课堂拾趣昨天翻看教学笔记,发现有一节课的细节挺有趣,姑且拈来回味一下,笔记原文如下:今天第一节教学诗歌《回延安》,诗文第一部分内容通过动作描写,表现诗人回到延安激动、喜悦之情。……
军长是什么级别(副军级是什么军衔)闪光时刻主题征文二期军衔,是国家最高权力机关授予军人的一种衔称。不同的级别有不同的军衔。对于军衔的认识,一些朋友或许只有片面的认识,下面,笔者就给大家来科普一下中国的军衔。……
牡丹江将开展全市核酸检测关于到现在牡丹江将开展全市核酸检测这个话题,相信很多小伙伴都是非常有兴趣了解的吧,因为这个话题也是近期非常火热的,那么既然现在大家都想要知道牡丹江将开展全市核酸检测,小编也是到……
豆腐怎么做(豆腐最好吃的5种做法)豆腐怎么做(豆腐最好吃的5种做法)豆腐是一种营养丰富的豆制品,历史悠久,含有丰富的蛋白质和微量元素,素有植物肉的美称,家中有老人和孩子的,可以适量多吃一些,豆腐的吸收率在95左……