保利溢价连摘两宗锦艺惠济三连拍12月土拍迎来小高峰

　　郑州主城12月土拍下半场迎来第一波小高峰。今日，有8宗住宅用地成功出让，面积254338。54平方米（折合约381。51亩）。其中，涉及惠济区3宗，二七区3宗，管城区2宗。成交明细如下：
　　值得注意的是，郑政出（2020）57、58号被保利竞得，溢价率均为19。此外郑政出（2020）59号地块被鑫苑摘得，溢价率为32。一起来看看土拍结果详情吧！
　　惠济区
　　郑政出〔2020〕52号（网）
　　地块位于纪元路（苏屯路）南、贾河路西，占地面积31480。95平方米（折合47。22亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1、小于3，土地使用年限为70（50）年，限高80米，起始价39191万元、熔断价58791万元、竞地价最高限价78382万元，起始地价830万元亩，起始楼面价4150元。
　　该地块最终被河南锦金贝置业有限公司以39191万元的总价摘得，折合地价830万元亩，折合楼面价4150元。
　　位于惠济区且在市区三环以外区域，属惠济区苏屯村城中村改造项目，为安置开发混合用地。
　　安置村民住宅建筑面积约为71103平方米；此类住房不得进入一级市场销售。商品住房建筑面积约为23337平方米；此类住房应依据有关政策，结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
　　郑政出〔2020〕53号（网）
　　地块位于纪元路（苏屯路）南、鲁河路西，占地面积42177。6平方米（折合63。27亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1、小于3，土地使用年限为70（50）年，限高80米，起始价52617万元、熔断价79017万元、竞地价最高限价105234万元，起始地价832万元亩，起始楼面价4158元。
　　该地块最终被河南锦金贝置业有限公司以52617万元的总价摘得，折合地价832万元亩，折合楼面价4158元。
　　该地块位于惠济区且在市区三环以外区域，属惠济区苏屯村城中村改造项目，为开发区用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。郑政出〔2020〕53号（网）地块应采用装配式建筑技术建设。
　　郑政出〔2020〕54号（网）
　　地块位于滨河路北、鲁河路西，占地面积11106。77平方米（折合16。66亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1、小于3，土地使用年限为70（50）年，限高80米，起始价13938万元、熔断价20938万元、竞地价最高限价27876万元，起始地价837万元亩，起始楼面价4183元。
　　该地块最终被河南锦金贝置业有限公司以13938万元的总价摘得，折合地价837万元亩，折合楼面价4183元。
　　该地块位于惠济区且在市区三环以外区域，使用权面积为11106。77平方米，属惠济区苏屯村城中村改造项目，为开发区用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
　　经查河南锦金贝置业有限公司公司应为锦艺子公司。据了解，52、53、54号地块或为锦艺四季城项目后期建设用地。
　　管城区
　　郑政出〔2020〕55号（网）
　　地块位于滨河路南、凤翔路（博览路）西，占地面积16786。32平方米（折合25。18亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1。1、小于3。5，土地使用年限为70（50）年，限高100米，起始价32682万元、熔断价49082万元、竞地价最高限价65364万元，起始地价1298万元亩，起始楼面价5563元。
　　该地块最终被河南博鼎实业有限公司以32682万元的总价摘得，折合地价1298万元亩，折合楼面价6490元。经查应该河南中博有限公司子公司。
　　属管城区中博集团（原杨庄村）中博片区城中村改造项目安置开发混合区用地。该地块需配建500平方米安置用房，此类安置用房不得进入一级市场销售。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
　　郑政出〔2020〕56号（网）管城区
　　地块位于京广南路东、左江路南，占地面积31272。13平方米（折合46。91亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1。1、小于3。5，土地使用年限为70（50）年，限高100米，起始价37146万元、熔断价55746万元、竞地价最高限价74292万元，起始地价792万元亩，起始楼面价3394元。
　　该地块最终被郑州中贯新城置业有限公司以37146万元的总价摘得，折合地价792万元亩，折合楼面价3959元。经查该公司应为碧桂园子公司。
　　管城回族区渠南片区大棚户区项目用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
　　此次网上出让地块郑政出〔2020〕56号（网）为大棚户区改造项目用地。
　　二七区
　　郑政出〔2020〕57号（网）
　　地块位于金海路南、恒春路东，占地面积36958。5平方米（折合55。44亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1、小于3，土地使用年限为70（50）年，限高60米，起始价44276万元、熔断价66476万元、竞地价最高限价88552万元，起始地价799万元亩，起始楼面价3993元。
　　该地块最终被河南保利发展有限公司以52676万元的总价摘得，溢价率为19，折合地价950万元亩，折合楼面价4751元。
　　二七区罗沟河村并城项目用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
　　郑政出〔2020〕58号（网）
　　地块位于立春路南、晓春街东，占地面积37801。2平方米（折合56。70亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1、小于3，土地使用年限为70（50）年，限高60米，起始价45331万元、熔断价68131万元、竞地价最高限价90662万元，起始地价799万元亩，起始楼面价3997元。
　　该地块最终被河南保利发展有限公司以54131万元的总价摘得，溢价率为19，折合地价955万元亩，折合楼面价4773元。
　　二七区罗沟合村并城项目用地，大概率为绿地城后期项目用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
　　郑政出〔2020〕59号（网）
　　地块位于三官中路东、百盛路南，占地面积46755。07平方米（折合70。13亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1、小于3，土地使用年限为70（50）年，限高80米，起始价53960万元、熔断价80960万元、竞地价最高限价107920万元，起始地价769万元亩，起始楼面价3847元。
　　该地块最终被郑州晟道置业有限公司以71360万元的总价摘得，溢价率为32，折合地价1018万元亩，折合楼面价5088元。经查该公司应为鑫苑置业子公司。
　　二七区郭家咀铁三官庙村合村并城项目中开发区用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
　　郑政出〔2020〕57、58、59号（网）为合村并城改造项目用地。
　　附昨日土拍快报
　　昨日，保利以59522万元拿下双湖科技城，天健湖旁的郑政高出（2020）17号地块，溢价率23，成交楼面价6114元，再度刷新双湖区域之前的价格，成为双湖科技城楼面价新地王！此外，郑政高出（2020）18、19号地块分别被郑州高新建设集团有限公司、郑州高新碧桂园房地产开发有限公司以起始价竞得。
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　　12月2122日的土拍（以上所有）只是12月下半场土拍的一个小高峰。明日，郑州主城区还将出让8宗住宅用地、1宗工业用地，气象君将会持续关注！
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