丽江到底应不应该发展文旅地产？这好像是一个伪命题

　　昨天，看到一篇文章，作者从2021年1月份丽江的房地产销售数据，包括销售金额、销售面积、销售套数等不同维度的排名，得出一个结论说丽江不应该发展文旅地产。因为不论从销售金额、还是销售面积，或者是销售套数等方面的数据来看，2021年1月份排名前十的项目都没有文旅大盘的份，而是被一些不知名的当地开发商开发的刚需楼盘抢占了位置，因此该作者认为丽江的房地产江湖就没有文旅地产的位置，最好就不要发展文旅地产了！
　　我在想，难道那些来丽江投资开发文旅地产的知名投资商或老板都吃错了药吗？当然不是！而是他们对丽江文旅地产的未来充满信心。他们看的是长远未来，不是现在。
　　就单从数据上来说，上面所说的2021年1月份的数据也根本就得不出作者所得出的结论，一方面，丽江的很多刚需小盘从刚拿到地开始就已经在卖房子了，1月份只不过是手续齐全了集中网签而已，并不代表都是1月份卖出去的，而旅居大盘的开发商大都是上市公司，操作比较规范。另一方面，旅居大盘的目标客户都在一、二线城市，从去年开始受到新冠疫情的影响，市场受到冲击是肯定的，但是这并不代表丽江就不需要发展文旅地产了。
　　丽江作为一个世界级的旅游胜地，没有文旅地产这是不可想象的。如果只有刚需，那丽江的地产前景则更加令人担忧，而且与丽江的国际旅游城市的地位也不匹配。
　　我个人认为，丽江的文旅地产从2019年才开始起步，至少有20年的黄金期间，在这期间有一些波折也是正常现象。而且，一起步就遇到疫情影响这也不是什么坏事，一方面可以倒逼开发商练好内功，做好产品和服务，另一方面，疫情可以让消费者对良好自然生态环境的重要性，以及对健康的重视程度都会有深刻的思考和改变，疫情过后丽江的文旅地产或许才会迎来真正的春天！
　　另外，从宏观上来说，随着人类社会文明的不断进步，饥饿、战争、瘟疫等都不再是人类的最大威胁，今后死于饥饿、战争、瘟疫的人可能还没有因为营养过盛而引起各种疾病而死亡的人多。中国已经彻底摆脱贫困，并正向着社会主义现代化强国迈进，再过十年左右，中国就会进入中等发达国家行列，中产阶级的人口数量会超过八亿。物质的极大丰富致使人们不再会为了摆脱饥饿和贫困而发生争夺资源的战争或竞争，而更多的是考虑如何生活得更幸福、更健康、更快乐！旅游、旅居会成为人们生活的常态。那个时候，到什么地方去旅游？到什么地方去旅居呢？像丽江这样的既有绿色食品，又有绿色能源的，空气、水源、土地都没有受到任何污染的，生活节奏慢、生活成本不高、交通便利的健康生活目的地当然就会成为中产阶级的首选！
　　所以，笔者认为，丽江应不应该发展文旅地产？这本来就是一个伪命题。我们需要考虑的不是应不应该的问题，而是怎么发展的问题。
　　我们应该练好内功，让丽江的文旅地产真正面向世界、面向未来、面向现代化！
　　从投资的角度讲，目前的文旅地产市场低迷其实才是投资者真正入市的大好时机！