买房子需要付首付，如果是贷款还得付月供。这房子首付和月供如何计算？今日就由PChouse为你一一解答。
　　一、房子首付
　　买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，新政策将房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整。
　　所谓的首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
　　1、商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70。
　　2、公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80（90平米以内，超过90平米是70）。
　　首套房首付计算方式：
　　首付款总房款客户贷款额。
　　贷款额合同价（市场价）80（首次贷款额度最高可达80）。
　　总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20，90以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30。
　　二、房子月供
　　1、等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：每月还款额贷款本金月利率（1月利率）总还款月数（（1月利率）总还款月数1）。
　　2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额贷款本金总还款月数（贷款本金累计已还款本金）月利率。

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