很多朋友在购买二手房的时候，对二手房的中介费，税费不太了解，也不知道该如何计算自己大概需要支付多少资金出来。下面，我以成都的二手住宅为例：
　　先说说中介费吧：
　　一般来说，二手房的中介费都是透明的：买家两个点，卖家一个点（其实中介费一般也还是有打折），总价100万的二手房中介费一般在三万以内。
　　然后说说税费，这个也是二手房支出的大头：
　　首套房：面积小于90平，契税一个点，面积大于90平契税1。5个点。
　　二套房：面积小于90平，契税一个点，面积大于90平契税2个点。
　　三套房：契税统一3个点。
　　个税：1个点（满五唯一免收）（原则上是卖家支付）
　　增值税：满两年免收，不满两年收5。3个点。（有的地方是要求满5年，比如深圳）（原则上是卖家支付）。
　　交易手续费：4元平（买卖双方各2元平）
　　登记费：80元平。
　　在实际交易过程中，以上费用除了中介费各给各的，其余的费用基本上是买家支付。
　　比如买家购买首套房，100万75平房产证是满五而且也是房东唯一的一套房子，买家需要交纳的税费：
　　契税：1万
　　中介费：2万
　　交易手续费：300元（475300）
　　登记费：80元。
　　合计：三万零三百八十元。
　　如果这套房子不满两年，税费算起来就高了：
　　个税：1万
　　增值税：5。3万
　　契税：1万
　　中介费：2万
　　交易手续费：300元（475300）
　　登记费：80元。
　　合计：九万三千三百八十元。
　　了解了税费，中介费就可以根据自己的预算找中介匹配二手房房源了。

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