乘风破浪越来越稳这家企业再次走在行业前列

　　2021下半年楼市调控越来越密，细则越来越完善，监管部门将重心集中到查漏补缺领域。
　　比如一线城市北京严打假离婚买房，上海房贷审批实行三价最低，从合同网签价、交易中心核验价、银行评估价三者中取最低来审批房贷。
　　无论是从业者、房地产企业还是中介和业主，都感受到了浓浓的寒意。
　　另一边，深圳封堵小产权房、回迁房炒作漏洞，广州黄浦区取消人才住房政策，增加各种人才购房约束条件，进一步落实房住不炒。
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　　不止是一线城市，众多二三线也纷纷加入调控大军。
　　比如合肥对部分片区的学区房，首次实行双限调控政策。海口明确新房、现售商品房申报价格，原则上不超过之前一年同地段、同类型项目网签价格。
　　中原地产统计数据显示，截止8月底全国累计调控超过400次，创下新纪录。
　　从各地的调控思路来看，要点集中在：
　　整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。
　　调控收紧之后，楼市贷款应声回落。
　　银保监会数据显示，截至2021年6月末，房地产贷款同比增长9。8，增速创8年来新低，房地产贷款集中度由2019年的高点29。2降至6月末的28。2。
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　　楼市已经走到了十字路口，开发商即将迎来惊险一跃。
　　国新办8月31日举行的努力实现全体人民住有所居新闻发布会上，住建部作出三大表态：
　　1。十四五期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，努力实现全体人民住有所居。
　　2。对于新市民青年人买不起租不好房的现实问题，要下决心下力气解决。
　　3。持续完善房地产长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。
　　房住不炒和住有所居，成为下一个十年楼市两大关键词。
　　在这个剧烈转变的过程中，头部房企唯有拥抱变化拓展边界，才能生存下来，并且为用户提供更长期的价值。
　　市场环境高压之下，少部分优秀学生，已经交出了第一份答卷。
　　融创财报显示，2021上半年销售大涨64。3、收入上涨23。9、每股盈利上涨8。7，归母净利润上涨9。4；负债率持续下降、三道红线指标稳步改善。
　　拥有强大韧性的企业，才能够创业牛熊周期，维持稳健经营风格，融创不仅实现了业绩快速增长，同时锤炼出了独特的综合竞争壁垒。
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　　造品质好房地产业务协调发展
　　提起融创，用户第一印象是品质和规模。
　　公司数据显示，2018到2020年，融创年度销售额分别为4608亿、5562亿、5753亿，3年复合增长率12。2021年上半年销售额3208亿，增长64，位居行业前四。
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　　稳定的业绩增长率，和低杠杆低负债，以及长期高回款率是分不开的。
　　融创上半年在20个城市销售额超50亿元，其中北京、上海、苏州等9城销售额超100亿元，杭州、武汉销售额超200亿元。
　　上半年楼市开启了第一次集中供地，房企拿地拍地的节奏发生了变化。
　　双集中供地政策在实践中不断优化，作为房产行业长效机制的重要组成部分，起到了限房价、控地价、竞品质的作用，促进全行业的健康发展。
　　对于双集中供地之后的融创来说，产品力一直是最主要竞争力。
　　公司在2019年获得克而瑞中国房地产企业产品力TOP1、2020年获得亿翰房企超级产品力TOP1之后，2021上半年再次获得中指院房地产产品力优秀企业TOP1殊荣。
　　第二批集中供地已经在路上，头部房企之间将展开一场高品质房屋居住体验角逐。融创的优势将继续扩大，在复杂的环境中保持领跑。
　　除了在深耕的重点城市里，提升地产主营业务竞争力，融创在服务、文旅等多方面的布局，已经获得多项成果。
　　融创服务的收入和盈利能力双双提升，物业管理和社区生活服务收入增长迅猛。物业管理服务收入20。5亿元，同比增长94；社区生活服务收入1。9亿元，同比增长206，并已超越2020年全年表现。