二手房合同范本

　　出卖人：以下简称甲方
　　买受人：以下简称乙方
　　根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条乙方购买甲方坐落在市街巷号的房屋栋间，建筑面积为平方米。
　　第二条上述房产的交易价格：元。
　　第三条付款时间与办法
　　1。乙方应于年月日前向甲方付清房产款项（交款日期以汇款时间为准）。
　　2。乙方面交给甲方现金元；其余元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。
　　第四条甲方应于年月日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
　　第五条税费分担
　　1。甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的交易费；承担公证费、协议公证费。
　　2。乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。
　　第六条违约责任
　　1。乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款的违约金。
　　2。甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款的违约金。
　　第七条本合同主体
　　1。甲方是、、、，共人，委托代理人即甲方代表人。
　　2。乙方是单位，代表人是。
　　第八条本合同经国家公证机关公证处公证。
　　第九条本合同一式份，甲方产权人各一份，乙方一份，房产管理局、公证处各一份。
　　甲方：乙方：
　　日期：日期：
　　如何签订二手房合同？
　　一、出卖的房子是否是房产证、土地使用权证两证齐全。
　　如果只有房产证，仅是由于产权人的某些原因未办，而可以补办土地使用权证的，应在产权人补办土地使用权证后再交易；如果出卖的房子是拆迁安置房、农村集体土地上的房屋等交易受限制的房屋，则尽量在限制因素消除后再购买；如果出卖的房屋有抵押，应取得抵押权人的同意才能交易。
　　二、要注意出卖人的身份。
　　首先，要注意出卖人与房产证上的人名是否一致，并核对身份证明；其次，要注意房产证上是否有共有人，如有，应有共有人一起交易；最后，有的房产证上虽然未有共有人，但出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。
　　三、应用房地产交易市场提供的格式文本并亲自订立协议书，以防权益受损。
　　至于买卖合同的签订，运用格式的二手房买卖合同的，因该格式合同内容已较详尽，只要买卖双方根据合同内容商定、填妥即可。但也要注意：
　　1、关于定金问题，按照司法实践，一般不超过合同总价款的20。定金是一把双刃剑，按照法律规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金；接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。
　　2、对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题，应尽量在考虑各种情况，尽量宽裕的情况下双方商定，以免违约的发生。
　　当然，二手房买卖情况较复杂，尽量将问题考虑细一点，如户口的迁移、附属设施等问题，可以在格式合同的双方约定的其它事项中定好。