蔡魏斌买房一定要看好这五点建议让你买

　　对于没有多少购房经验的朋友来说，到底现在能不能买房，永远是第一个问题。
　　说实话，这个问题有点大，我想从购房者自身这个层面来聊一下我的建议。
　　买房首先就是首付够不够，付完首付做按揭是否会很大影响自己的生活状态，这是最重要的。至于通过其他渠道借钱来凑首付，说实话，除非是很好的亲朋好友，否则通过借贷，一分到两分的利息也是很高的。比如用信用卡套现等等，其实风险还是挺大的，建议慎重使用。
　　1、有的年轻人会有一种顾虑，是婚前买房呢，还是婚后买房？婚前买房的话是属于个人财产，至于婚后的共同还贷就是属于夫妻共同财产，万一离婚的话，法院也会考虑婚前首付和婚后共同还款的区别，一般来说，还是共同还款压力比较小，也比较容易贷款。
　　2、就是目前的工作是否赚钱稳定，有的行业行情好的时候一个月能赚多少，但是碰到政策寒冬就度日如年，那么我建议还是稳妥点好，这种情况应该减少月供而尽可能的增加首付，提高今后抵抗风险的能力。或者适当的购买面积稍小一点的房子，留有一定的现金流来抵御未知的风险。
　　3、买新房还是二手房？
　　新房和二手房，区别还是比较大的。新房首付会比二手房低一些，但是二手房的流程比较短，一般两个月就完成了，马上进入贷款按揭模式，这样子的话就要考虑自己的还款能力了，新房的话，要是碰到那种还没封顶的期房，那么是有一定时间的缓冲的，不用马上就做按揭，所以，对于目前资金还不是很充分的情况下，又急着定好某套房子的话，可以考虑刚刚开盘还没封顶的新房。至于新房和二手房其他的一些区别，比如地段、价格、房屋新旧等，都是相对次要的因素。
　　4、对于负债要有一个理性认识
　　目前买房贷款是很正常的现象，贷款负债七八十万是很正常的现象，不要觉得负债这么多，以后生活压力就会很大而不敢买房，我们还款最长可以30年，平均分摊到每个月下来还是可以接受的，而且我们的收入一般都是递增的，货币一般都是在贬值的，所以往往还了几年之后就会发现还款一点压力也没有的，万一碰到了好的行情，赚了钱提前还款也是不亏的，因为银行计算利息的方式是按当前贷的时间算本金的，你借几天就算几天的利息。
　　从当前的形势来看，贷款是被鼓励的，而且各种措施正在想方设法稳住你的资产价格。贷款买房其实是普通人所能撬动的最优质的杠杆了。
　　5、你会不会换别的城市工作？
　　一般的人一辈子买一套刚需房就很有压力了，但是考虑到由于某种未知的原因造成需要离开当前的城市，那么其实也不用慌，好的房子永远是稀缺的，真要到别的城市发展也可以考虑把这套房子卖掉，从以往的经验看，好的房子是增值保值的，往往会帮你省下很多的钱让你在今后买的房子里获得更多的首付。