硅谷的地产盛宴

　　Managershare：我要算算硅谷跟北京的房价相比怎样？
　　硅谷是全美国房价最贵的地方，没有之一。根据2014年《福布斯》杂志公布的一份统计显示，全美房价排名前两位的地区都在硅谷，分别是排名第一的Atherton，和排名第二的LosAltosHills两地房价的中位数分别高达670万和540万美金。而在过去的三年里，整个硅谷地区的房价，更是以火箭般的速度飞涨，每年平均增长率超过了30，这种舍我其谁的王者气质，就连宇宙中心五道口都望尘莫及。
　　好友X君在硅谷从事房地产中介多年，于是就跟着他在过去的一个月里实地考察了一下硅谷的房市，也真切地体会到，如今在卖家为主导市场的硅谷，要买一套房是多么的艰难。
　　硅谷的房子一般可以分成三种，分别是公寓（apartment或者condo），连排别墅（townhouse），独立屋（singlefamilyhouse）。公寓一般是某一栋大楼里独立的一个单元，三室两厅，两室一厅这种配置，根据地段和年龄，价位一般在50万到80万美金之间，常常集中在城镇的中心地段；连排别墅则稍微远离城市中心，需要驾车1520分钟左右，为成熟的小区。结构也是三室两厅、四室两厅这种配置，但一般都自带12个车位。房间内有23层，每一层都分为不同的功能，起居室、卧室、餐厅等等，价位集中在80万到150万美金不等。有的时候，一些建于80年代的连排别墅还带一个小院子，不过建于2000以后的新房子，已经彻底远离自家院子的时代。如果需要带院子的，则得选择独立别墅，不过起步价普遍在150万美金左右，根据地段和学区的不同，多则可以贵到几百万美金。
　　每周一到周五，是这一周新房源放盘的时间，周末则是看房开放日（openhouse），卖家的中介会在放盘的这些楼房里虚位以待，而购房者可以自由地进入自己看中的房屋里进行实地的考察，并向卖家的中介咨询有关这一套房的相关事宜。到了周末，几乎每一套放盘的房子里都是看房的人流，而那些热门地段的靓房，人流更是络绎不绝有带着孩子的美国家庭，有刚刚到硅谷工作的印度工程师，有有钱就任性的中国大妈，他们操着不同的语言，挤满诺大房子的每一个房间，热烈地讨论这一套房子的优缺点，共同畅想着一个有产阶级的安居梦。
　　由于美国经济的复苏，以及高科技企业在硅谷的高速扩张，今天整个硅谷，到处是一片欣欣向荣。几个巨头IT企业，包括脸书、谷歌、雅虎、苹果，都纷纷圈地在建立新的研发区，而冒尖的创业公司，也如雨后春笋般地在硅谷遍地开花，加上斯坦福大学在经济、金融、计算机等学科的大幅扩招，导致硅谷的房价借着这股东风节节攀高，平均一套房子，都会收到57份报价，在原有报价的基础上平均上浮1015不等。好的房子，更是会收到1520份报价，竞价上浮比例超过20，甚至有个别极端的可以超过50。更为夸张的是，由于越来越多的买家选择全现金一次性支付（他们怎么会有这么多现金？），那些通过银行贷款的买家，竞争优势可谓微乎其微。而如果银行贷款周期超过30天的竞价，更是没有任何优势。当中国的房市进入徘徊不前、增长乏力，每一季度都在传递着政策调控、政府打压的节奏之下，硅谷的房东已经摇身变成大咖，可以在十多份报价中选择最高或者最优报价，然后悠然地看着下面的芸芸众买家因为抢不到房子而黯然神伤这种高高在上的感觉，不得不说，真是很让卖房者们享受。
　　X君有一位从大陆来的客户，已经在过去的2个月里前前后后看了超过20套房子，每一次报价都铩羽而归。这位客户因为没有美国交税记录，所以最早的策略是通过华美银行借贷华美银行通过所购住房本身进行抵押，所以不需要任何资质审核，可以一次性贷款房价的六成，但缺点是贷款手续漫长，需要45天左右才能完成全部手续。这一点，就连华美银行自己也承认，通过他们办理购房，几乎没有任何希望。当别的买家可以两周，甚至一周就交付房款的时候，又有谁会有耐心等待45天之久呢？该客户迫不得已，东拼西凑之后咬牙走全现金竞价模式。在一套房东报价97万有20年房龄的房子面前，提交了110万美金的全现金报价，溢价13。4，结果该套房子共有31人查看卖家信息披露，17人报价，6份全现金报价，110万全现金的条件最后只能在所有报价中排名倒数第三，最后的成交价高达130万。在硅谷买房，真是如同抢白菜一样，如果没有足够的经济实力，只能眼睁睁地看到心仪的房子被别人抢走。
　　为什么硅谷的房市会如此之火爆呢？一个重要原因，这里没有雾霾、食品安全和诸如PX之类的环境问题，生活的状态是安心而自由的。居于其间的人们，不用因为偶尔的天蓝，就激动地在各个社交媒体晒一圈蓝天的照片；也不用像六六一样，收到一盒腐烂的水果，就各种投诉，结果绕了一圈却是投诉无果。生活在这里，即便是最普通的人，也可以对未来有更多的期许，而且这种期许会受到尊敬和保障。与此同时，毗邻的斯坦福大学的学术聚集效应，也可以带来更多自由创新的氛围和优秀的思想，那些奇妙的点子和大胆的言论不受禁锢和限制，在一个理性讨论的气氛之下，人们更愿意去表达和分享，而不是自我封闭，亦或者是选择性遗忘更为重要的问题。如此，硅谷面向的是全世界市场，全世界的买家都愿意在这里投资和生活。这是一种非常理性的投资，具有长期的规划和前瞻。
　　另一方面，相比较国内，市场相对封闭，地产经济并不遵照市场的规律发展，曾有一段时间，地产商疯狂地建造新楼盘，人们疯狂地抢购楼花。到了今年，人们又疯狂地跻身股市，股市盈利之后再抽身房市。这种非理性的建造和消费，以及全民狂欢式的跟风投机式投资，导致了楼价的节节虚高。人们追逐的，是短期可以迅速累积的财富，期待总有下一个接盘者，其结果，就是一度畸形发展的房地产市场，和压在每一个家庭身上巨大的购买压力。此外，国内住宅的建造品质问题早已经被诟病已久，无论是多么崭新的楼盘，稍微过了几年，其内部设施就惨不忍睹，至于那些建于98年房改前的老公房，更是因为鲜有维护而显得破烂不堪。我在硅谷曾参观过一套建于上世纪60年代的房子，内部的地毯、地板、厨房瓷砖都维护保养的极佳，稍作翻新，就可以当新房一样居住，真是让人佩服不已。而在国内，再如何辛苦的保养，建筑质量本身就不佳，更何况我们的房子都是70年的产权房，又有谁可以保证，未来这套房还一定是属于你的呢？所以干脆一不做二不休，破了就破了，脏了就脏了，等又破又烂之后，还可以等着下一轮因土地征用、城市发展、经济图腾而产生的拆迁户一夜暴富梦。