首付分期对于买房者不仅是利好还有风险，而风险是大部分人不知道的。我也没有听别人说说，先说结果。首付分期会导致断供，邻居大量断供，会导致你的房子降价或者烂尾。说三点。一：首付分期怎么做。二：对国家有什么影响。三：对你个人有什么影响。你买100万的房子，按银行规定，至少首付得30，也就是30万，首付款进入开发商的资金监管帐户，这个帐户是受到银行监管的。专款专用保证把房子盖好，银行看到30万进来了，才会把剩下的70万给业主做房贷。而首付分期是你出10万，剩下的20万是开发商或者是第三方机构借给你，，凑够30万进入开发商的资金监管帐户，银行放贷70万，你借的20万，交房时付清，但是有人该问了，我买房子用的时候分期，但开发商并没有借钱给我啊，这种操作方式是把房价上浮30，房价就变成了130万，贷款70等于91万，然后你交首付10万，开发商照样拿到100万，首付欠款你当然不用还，因为已经从你贷款里套出来了，首付欠款如果你不还会怎么办，第一不给你交房，第二开发商会收你滞纳金，第三开发商拿着你的借款合同起诉你，而且一定是胜诉。这个时候欠款人信用就崩了，变成老赖了，搞不好连高铁都坐不了。国家不允许首付分期是有原因的，房价下降时，下降比例一旦大于首付比例，业主很容易出现断供，断供就是房子不要了，贷款也不还了。首付降到5，就是导致美国次贷危机的重要原因，中国吸取美国的教训，在2010年9月30日之后，就把首付比例从20提升到30。所以你会发现大部分一线开发商是不做首付分期的，以上是对国家的影响。下面说下对个人的影响：大量使用首付分期的楼盘，市场好的时候是没有问题，但是市场一旦出现大幅下滑，这个楼盘就可能会产生集中断供。开发商在房本没有出来之前，是业主的第一担保人，也就是把断供的房子给重新买回去，替业主把贷款还给银行，这就相当于退房了，少了还行，多了开发商就抗不住了，那你还觉得对你没有影响，轻则降价重则烂尾。

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