成都楼市调控新规,大白话解读!外地人想买房将更加困难
8月8日 颜如初投稿 3月22日,成都楼市再出新政,这也是继十四五规划,房住不炒的宏观政策下,对于楼市的再一次严控。成都,也是继上海,深圳等一线城市的调控过后率先迎来关注的首批城市。
调控新规有哪些?
强化住宅用地的监管
1。住宅供应地增加20以上,租赁市场土地不少于10。
其释放意义很简单,增加住房土地面积,未来房子数量将增加,并且首先保证的是出租市场。而且出租市场也有进一步划分,比如说长租公寓,出租房的价格公示等。
2。商品住宅用地公示成交价格,合理制定土地方案。
公开透明地产价格,避免过热炒作。重点是后边这句,坚决遏制非理性拿地,以前是拍卖,谁有钱谁拿地,自然成本就高。并且不仅仅是土地成交价格公示,在后期,包括咱们的二手房买卖市场,同样会公示价格,避免二手房被炒作,一切都要维持在合适的区间波动。
3。加强土地购买者的资格审查。
从源头制止炒房客的参与,有效控制房价的波动,避免上涨过热。并且超出地产规则三大红线,存在重大失信的人,将禁止参与土地购买。
4。法拍房限购
这条政策,基本上可以说堵住了外地人买房的希望。成都房产市场本身是采取限购政策,相信大家都清楚,两年社保你才有资格在成都买房,而且社保缴纳地将决定你的购房资格在哪一个圈层。但是其中并没有限制法拍房的买卖,身为外地人,以前可以通过法拍房的渠道来达到成都落户的目的。但是现在已经被完全堵住了。
5。限售期由3年提高到5年
这个制度适用于登记购房人数大于预售房源3倍以上的。简单来讲就是本次大家想要买房,但是买房的人特别多,那么这次的房子只会提供给没有房子的,或者是拆迁选择拿钱的人,有房子的购房者就买不了。但是这个房子的转让时间,由3年提高到5年。
6。调整贷款额度
本市没有住房的人,首付比例为30
有一套住房的,首付比例为40,非普通住宅首付比例为50。
7。加强市场监管措施
借名买房将被纳入重点监控范围。包括恶意炒作,哄抬房价等行为的,都将会被约谈,造成严重后果的,还会追究其刑事责任。
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