西安房价已经涨了三倍了，为何还有人在买。他们不怕还不起房贷吗

　　结合个人经历回答一下这个问题。
　　其实买房这件事，在任何时代都不是件容易的事。90年代末，国家分房的末班车，很多单位只需掏几万元钱就能买下房屋产权，我见过很多老工人全家就是掏不出那两三万元钱。我买房比较早，2004年买的第一套住房，房价3200元，我当时月工资是1700元，年底还有些奖金，已经算是经济比较好的人了，面对每月1500元的房贷仍然感觉难以承受，我记得当时拿到房子，不敢自住，出租补贴家用，住在单身公寓，自己做饭，有时候就是白水下挂面，最多有点西红柿、鸡蛋、白菜之类的。08年我一个农村来的新同事买房，月供比他收入还高，他只能靠不断出差蹭免费吃住，赚些补贴。我们周围几个科室有出差跑腿的机会都找他。他当时买的房子大概30多万，后来找个公务员女友，当时月工资好像也才750元吧。19年他这套房子卖了160多万，获利不菲。2015年的时候西安房价也才5000多，我们的收入大概两三年就可以买一套了，曾经感到难以承受的1500元房贷都被当成笑话讲了。当时我反复劝告周围年轻人尽快置业，可是还是有人觉得房价以后会长期低迷，错失机遇。
　　我应该算是国内较早的一批网民了，从我早期浏览论坛时，就记得房价一直是一个讨论热点，不同时期，很多人都坚信房价与收入不匹配。08年有个著名空头叫牛刀，不知道还有没有人记得。人其实只愿意相信符合自己意愿的言论，当时在网上预测房价增长的人一律会被被斥为房托，我记得西安房价谈论比较多的网友有情ee和幸运的少数人。
　　回到题主问题上来看，房贷吃力其实是很多人都承受过的经历，但是以后收入增长和通货膨胀会逐渐化解这份压力。我无法预测未来两三年房价变化，也有可能会像09、10年西安房价上涨后的下跌，但是从10年、20年后来看，现在的压力并不能称为压力。所以我一直觉得，年轻人的第一套房产还是要尽早购买为好，买不起大房、新房，可以先买小面积二手房解决生活需要。最好还是尽快步入婚姻，夫妻两人携手应付生活难题。年轻人刚起步总会有各种困难，随着年龄增长，困难总会化解的。
　　西安全运会前后，可能要狠涨一下！
　　对于绝大多数人来说，现在能还的起，那么以后就更能还的起。因为月供额度变化是很小的，而收入则是稳增长。
　　有人说房地产是过去几十年来涨价最猛的，其实不是，收入才是涨幅最大的。1990年时，西安人均工资水平也就两百多块，那个年代万元户依然是令人羡慕的富人，而现在西安人均工资4000多块，叠加社保和公积金等等，实际人均报表薪资已超6000，涨幅20多倍。1990年西安房产均价900元，现在1。3万，涨幅14倍。
　　如果1990年买房子，100平的房子月供就得500块，相当于两个月工资，比现在的负债比还要高。当时有几个敢用两个月工资还月供的？又有几个相信自己能这样一还就是30年的？可是现在回头再看呢？如果当时买一套100万的房子，现在每月依然只需要还500块，而且至少净赚100万。
　　同理，现在一二个月赚四五千全都用来还贷确实压力山大，但从长远来看，以后即便房价不涨，工资和房租也会涨。现在2000块能租一套小两居，十年后呢？二十年后呢？届时工资都翻倍了，房租难道不涨吗？将来就算不买房，房租每月也要四五千的时候，你会不会后悔当初没买房？因为同样每月几千块，你换来的是房子，而房租交几千块，全都给了房东。
　　至于换不起的问题，我认为敢贷款，并且能贷到款的都是有偿还能力的，不可能说以前收入不稳定，而且也没什么积蓄，现在摆摊几天日入几百块就突然敢借钱买房了，那这种确实容易突然断贷。可是绝大多数人都是有稳定工作和稳定收入的，现在都还的起，以后工资越来越高反而还不起吗？
　　不过单从房价本身来说，西安的溢价率确实有点高，至少相比于沈阳、长沙这些同级别城市来说高很多。以西安这样位于大西北、周边无强邻的城市来说，房价维持在目前价格的80左右更合理一些。
　　涨了三倍也在全国排名中等，是以前太惯着你们了，好好奋斗吧！
　　老家是陕西商洛的，在杭州工作。
　　2016年到西安看房子，
　　看了一圈这破房子都涨了快一倍了，
　　一套房子要多掏大几十万，
　　中介说有的房子还涨了3倍多。
　　一开始本打算在杭州买房，
　　但当时孩子才2岁，想再等等。
　　谁知2016年以后杭州的房价涨太高了，
　　我那点首付都买不起厕所
　　后来干脆到西安看房子。
　　当时高新区、曲江新区的现房
　　才不过8，9千一平，
　　三环外还有5，6千一平方的。
　　当时心想，真买了又住不了。
　　装修好，出租收益又低，还担心房客
　　把房子搞坏。所以我就没有买。
　　到了2017年，我再次回来看房子。
　　这次，我是下定决心要买了。
　　因为我发现，西安的房子也涨了起来，
　　哪哪都过万了。如果再不买，
　　只能回老家县城买了。
　　后来了解到，
　　有的楼盘居然能在开盘后迅速售罄。
　　房子涨得太快、卖得更快！
　　连售楼小姐的笑脸
　　过去和现在对你的态度都不一样呢，
　　时代真的变了。
　　转了一圈之后，
　　当时买在南三环边的一家品牌房企
　　价格是1。2万每平。
　　房子的配套环境学区都挺好，
　　买得还划算，
　　签了合同，终于安心了
　　其实，我真是后知后觉。
　　在去年（2016年）实际上
　　是一次非常好的抄底机会。
　　当时
　　5，6千、7，8千一平方的房子很多，
　　西安已经是价格洼地。
　　周边的郑州成都合肥重庆武汉兰州
　　房价早超过了西安，
　　有的还超过了一倍。
　　当时还有好多外地抄房客都来西安抄底。
　　这么些年过去了，
　　我当初那套房，现在市场价
　　也已经卖到2。6万了
　　所以买房不能等，越等越高，
　　尤其是在西安，这些年
　　我是看着房价在翻1倍两倍的涨。
　　其实无论房子以后是涨是跌，
　　但首先是用来住的，那就先安家再说
　　房价涨涨涨我们买买买
　　目前西安的房价，是几家欢喜几家愁，买了房的暗自庆幸，幸亏当初砸锅卖铁买了房；没买房的，却是悔恨莫及，为什么当初就不能对自己狠一点，砸锅卖铁也买一套，现在咋说也是一个有房的人。西安的房价涨的这么厉害，还值得入手吗？会不会出现所谓的泡沫？
　　房子的重要性
　　三年间，西安的房价涨了近三倍，还是有那么多人去买房。刚需，为了结婚或者是孩子的教育，不得不选择购买房子，这时房子就成为了生活中的必需品。有了房子，在这座城市也就算是有了家，有了立身之所，工作，生活才会更好。有了房子，才是真正的融入到了这座大都市。
　　你为何没有买房
　　在西安的房价还没有大涨，趋于稳定的那几年，好多人都认为西安的房价不会有涨的可能，大都是走马观花式的看看这个楼盘，再看看哪个楼盘，每天都是在看房的路上，却始终没有想过究竟应该买哪一块儿的房子，而当房价出现上涨苗头的时候，大家还是那种涨不了多少，房价还会下来的，想来想去，想到了2020年底，房价涨了斤三倍，有点买不起了。
　　在西安有谁买了房后悔
　　相信在线房价大涨之前买了房子的朋友，没有后悔的吧，大都是庆幸当初狠下心来买了房。无论是刚需，还是投资，在大涨之前买房的朋友，好多现在应该都是做梦都会笑的吧！三年间投资回报率达到了将近300，没有哪种投资能有这样的回报率吧！在西安房价刚出现上涨苗头的那一年，上涨的势头是最猛的一年，房价直接翻倍之多，这也导致很多炒房客趁机入手西安囤房投资，这也就间接的致使西安房价又一次的上浮。
　　虽然近两年，不同时间段都有限购的消息出来，可是就新房而言，还是会出现千人摇，开售即售罄的情况出现，难道西安的有钱人很多？您认为呢？
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　　有过买房经验的人应该知道，西安每升级一次限购政策房价必定上涨。有的人会问：西安有那么多人吗？答案是：西安的落户政策宽松，又是西北五省的热门城市，你觉得房价仅仅是只靠本地人消化吗？
　　哪里轮到他们还，通胀下是存钱的人替他们还
　　先说结论：还要涨
　　本人今年33岁，公司坐标高新二期，国企小职员一枚，奈何出生贫寒，收入不高，2015年攒了十万块钱上车了个一居室（坐标科技路），今年媳妇生了个宝宝，来了老人照顾，只能睡阳台，再加上今年疫情不能出门。都在屋子里憋坏了。所以萌生了买房的想法。接下来说说我的看房经历，分为我能买的上但是没买现在后悔了，和能买的起但是摇不上两部分说。
　　先说第一部分吧，我是二月份开始看房的，当时手里不到20万，父母能赞助10万，计划再借10万，凑够40看找个100万出头的小三居。因为我是二套，首付需要40。
　　最开始看的是万科大都会，92平三居暗卫110万，当时感觉疯了吧，一万二一平买咸阳。所以一直作为备胎没有入手。就这样看着看着，万科大都会清盘了，前两天万科大都会旁边的地价突破了一万，可以想象这里房价的上升空间有多大。
　　还有一个是朗诗未来街区，93平，125万，优点就是地铁房，离我现在的房子和公司也近，缺点也很明显，紧挨着西户铁路，周边环境规划也很乱。当时看到楼盘后面的西户铁路和周边的废旧厂房，感觉谁有病呢买这里，结果人家摇号开盘，当时就感觉到西安楼市比我想象的严峻。
　　还有一个是白桦林溪，99平125万的毛坯，登记的时候犹豫了，感觉125万买个毛坯值不值。所以就没有登记。其实当时和其他项目不冲突，现在有些后悔，说不定就摇上了。
　　印象深得也就这几个吧，其他的都看过，这么说吧，西安一万三以下的楼盘我看过来了，除了上面这几个，其他能直接购买的都或多或少有些问题。
　　接下来第二部分，摇不上的，三月份雅居乐湖居笔记摇号，95平117万，预算增加了近十万，但是还是没摇上。后来雅居乐又开了一次，还是没摇上。
　　接下来我五月份摇了大华锦绣前程，均价一万二，未中。
　　六月份摇了全运村木兰郡和华润置地未来城市，毛坯均价一万一，未中。
　　七月份摇了大华锦绣前程和万科城市之光，未中。
　　八月份摇了绿城全运村，未中。
　　截止八月份我已经摇了八次了，预算也从110万增加到了135万，八月份港务区放出来了两千多套1。3万以下的房源，这其中就包括我最看不上的招商城市主场的最后三栋楼，大有清库存上高端的意思，当时就有一种直觉，港务区这个价格洼地，这一波一万三以下的清完，兴许以后就没有了（今天出的备案价也印证了我这个想法，见下图），所以不敢再等了，果断入手了不摇号的绿地国港新里城，98平130万。尽管绿地口碑很差，可是没有办法。
　　兜兜转转大半年，预算从110提到130，地方从离我单位25km的沣西新城到离我们单位40km的港务区，心里颇有感慨。所以我想奉劝那些期盼房价下降的持币观察着，放弃幻想早点上车。
　　接下来我再梳理一下限购区还有没有130万140万的刚需盘。
　　港务区，100平的小三居，绿城和华润现在已经高攀不起了，普遍在140万以上。奥体的羊毛彻底薅不到了。
　　招商城市主场90100的小三居，不知道清盘了没有。优点，便宜，地铁口，缺点，太偏，离高铁近，周围被铁路包围。
　　电建，最小面积107平，首开最便宜的135万，首开应该有优惠。
　　绿地国港新里城，还有大量房源，但是89的是两居室，99的三居室很抢手，112的总价普遍140以上，就不说了。说个笑话，绿地的口碑。绿地的物业，哈哈哈哈哈哈
　　城南，康桥悦容园，96平精装修，130万，大华锦绣前程，106平130万，也有很多人盯着，大华一边维权一边摇号。以及海亮德文郡，以上几个盘完全是拼人品试手气的，可以试试。
　　浐灞，德美万有引俪，97平，毛坯，130万，辛家庙附近，不介意小开发商的可以入手，我怕跑路，所以不敢买。
　　世园林语，最便宜的湖景房，买到就是赚到。
　　保利熙岸林语，周围一圈全是铁路，但是大环境好，据说有95的小户型，一万四以内。十月加推。
　　灞河锦云，墓景房，不介意的可入。
　　未央湖片区，远洋御山水，100平，120万，精装，优点，便宜，缺点，离地铁贼远，城改房，容积率高，所处的未央湖板块没有统一规划。最近又爆出来4号楼烂尾了？
　　金科博翠天辰，112平，140万，优缺点和远洋差不多。
　　高铁新城，绿城桂语兰庭，不知道还有没有140万以下的了，唯一的优点就是学区，绿城的品质，其他一般。
　　其他如隆源国际城，旭景清园等，小开发商，户型差。属于上一代户型。看你买的欲望强不强了。
　　蓝光公园华府，140万出头，沣东唯一的便宜盘了。最近开。
　　其他的就真想不起来还有没有140万以下的小三居了。还是那句话，刚需早上车！！！！
　　后面的事情你想不清楚的，不要以现在的行情判断今后的事情。我在西安的房子就觉得今后压力大，买了一套二手房，每月要还1800，还15年，结果第三年我就全还完了。后悔了，应该买个好地段的新房。再说西安房价仍处在一个较低的水平，我现在帝都，刚到的时候3万一平，觉得贵到天花板了，现在10，买房的现在资产都是大几百个，其实当时要是买了月还款8000多，压力大，现在的收入还8000不是太费劲，只要你努力你会搭上发展的车的，可能就是一个赢家。楼上一个说的好，就是涨完了还是处在同等级城市房价的中下游，以前太惯着你们啦，哈哈