房地产市场将迎巨变！住宅拟按套内面积交易全装修交付100平不

　　每经编辑：张杨运
　　近日，住建部发布38项住建领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知，涉及住宅项目规范、非住宅类居住建筑项目规范、民用建筑通用规范、园林工程项目规范、城市轨道交通工程项目规范等38份规范的修改。
　　此次38项强制性工程建设规范中，人们最关心的《住宅项目规范（征求意见稿）》指出，这一住宅项目规范是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。
　　住宅拟按套内面积交易对购房者实际购房成本基本无影响
　　每经小编注意到，《住宅规范》有一个最大的亮点，意见指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
　　新华社曾报道部分房地产开发商为获利，频频打起住房公摊面积的主意，买100平方米得70方米，个别商品房公摊面积比例甚至超过50。公摊面积猫腻严重影响了群众的居住获得感。
　　部分业内专家认为，公摊面积是房地产市场最不透明的一项指标，由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。他们建议，从制度上堵住现行法规漏洞，考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。
　　新华社文章指出，调研显示：国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积，国内对此虽无统一规定，实际操作中却普遍采用建筑面积计价。但时至今日，都无法律法规对公摊面积做出明确约束。
　　此外中原地产首席分析师张大伟在个人公众号大伟看楼市上发表了《重磅！买房告别公摊魔鬼？》一文，对文件进行了解读。
　　他认为，是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。
　　另外需要注意的是，公摊面积并不是越小越好，不计入面积价格，意味着开发商同样可以提高套内单价，另外如果开发商过度挤压公摊，会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。
　　还有以下几点值得关注
　　城镇新建住宅建筑应全装修交付（不同于精装房）。所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。（2。3。2）
　　由原七层及以上或超过16m设置电梯进行调整，新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定：四层及四层以上住宅建筑或超过9m的新建住宅建筑应设电梯；十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台；新建住宅建筑电梯的载重量不应小于800kg。（7。5。1）
　　每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1。50m1。60m，轿厢门净宽不应小于0。90m。（7。5。1）
　　住宅建筑设计工作年限应符合以下规定：结构设计使用年限不低于50年，地下室防水不低于结构设计工作年限。（2。2。1）
　　来源：每日经济新闻综合自住建部官网、新华社、公开消息等（封面图来自摄图网）
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