房产证不管写谁的名字，都不再起决定性作用，4点新规需了解

　　房价的走势始终是国人非常关心的问题。根据中国房价行情平台的数据，截止到8月份，深圳、北京、上海的平均房价位列前三，都已达到了每平方米6万元以上。我们都知道，平均房价并不能完全体现出真实的房价水平，数据显示，深圳高新区的房价达到了每平米约11。5万元，北京中关村科技园区的房价也达到了每平米11。1万元，有一些小区的房价甚至达到了每平米二十几万甚至三十万，让人望尘莫及。
　　在中国人的传统观念里，一直在强调成家立业。成家在前，立业在后，而想要成家，那么必须有一个可以安居的房子。对于大多数普通人来说，在现实房价如此高的情况下，一辈子只能担负起一套房子。那么在买房子的时候，房产证上写谁的名字就变成了一件非常重要的事。根据《民法典》最新规定，在有些情况下，并不是房产证上写谁的名字，房产就归谁所有，有四点需要注意。
　　婚前一方全款买房，属于婚前个人财产
　　有一些人已经全款买好房子，即便是在结婚前加上了另一方的名字，这个房子的所有权仍然是属于出资的那一方的。这套房子属于其婚前的个人财产，一旦夫妻感情破裂，对财产进行分割，房子会判给出资一方。
　　婚前一方全款买房，另一方出装修款的，也是同理。装修的费用并不会影响这套房子的归属权。在婚前，双方的财产都是属于个人财产，不能作为共同财产进行分割。只有婚后夫妻二人的共同财产，才可以分割。
　　婚前一方首付，婚后二人共同还贷，房屋仍归一方所有
　　房价如此之高，年轻人只靠自己的努力很难一次性全款买房，这种时候，大多数人都会选择贷款买房。在结婚前一方付完首付，结婚后夫妻两人一起还贷的情况下，房子的产权是归首付一方所有的。
　　可能有很多人会觉得不理解，虽然首付是一方婚前付的，但是婚后两人一起还贷，这对于还贷的另一方是否有些不公平。在这一问题上，《民法典》有相应的解释，如果夫妻二人感情破裂，最后以离婚收尾，对于婚后二人一起还贷以及房子的增值部分，会进行分割。
　　也就是说，财产分割时，在共同还贷以及房屋的增值部分，会以金钱的方式折现给另一方，不过房子所有权还是归出首付的一方的。
　　婚后父母出资买房
　　有的夫妻在结婚时还未买房，婚后经过努力也不能负担得起首付。一方父母为了缓解子女的压力，出资为其购买房子，这种情况，房子属于一方父母对子女的赠与，不属于夫妻共同财产，离婚时不能进行分割。
　　如果是婚后双方父母出资买房，那么这房子在离婚时就可以作为夫妻共同财产进行分割。一般来说，会根据出资比例进行分割，如果有约定，那么就按照双方约定进行分割。这个时候即使房产证上只写了夫妻其中一个人的名字，也仍然是夫妻二人共同所有。
　　婚前父母出资买房
　　如果是婚前一方父母出资购房，那么这套房子的所有权是属于父母的，不属于夫妻的共同财产。如果一方父母贷款买房，已付完首付，但仍在还贷中，这种情况下，根据还贷的对象，情况略有些不同。
　　婚后仍是父母还贷或是父母将钱转给自己子女去还贷，这个房子的所有权就与另一方完全没有关系；如果是婚后夫妻二人一起还贷，那么对于共同还贷部分以及房产增值部分，离婚时还可以进行分割，但是房子所有权仍归出资的一方父母所有。
　　前面四种情况可能会让人有些头晕搞不明白。不过不用过于担心，简单来说，如果夫妻二人要贷款买房，较好的方式就是二人共同出首付、之后共同还贷，这套房子就属于夫妻共同财产；而在父母出资购房的情况下，父母双方出资好过一方父母出资，会避免掉未来可能会出现的很多麻烦。
　　总而言之，民法典的新规定和之前的相比，更为看重出资方，而不是只看房产证上的名字。毕竟，我国国情下，一套房子可能就是一个人甚至一个家庭毕生的储蓄，《民法典》也是为了保障我国居民的财产安全。
　　房屋的归属权，对于我们来说是非常重要的，所以我们一定要搞明白。以上四种情况，你都了解了吗？