网上说房价下跌大局已定，但数据显示房价还在涨，到底哪个是真？

　　网络上不少专家媒体都从人口，金融，土地供应政策等方面，充分论证今年房价下跌已经成为定局。但是从国家统计局公布的2月份70城房价数据来看，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月竟然有所上升。那么问题来了，为何看空房价的人这么多，房价却依然在不停地上涨呢？真相或许和这5点有关：
　　第一，房企降价方式比较隐晦
　　统计局统计的房价数据是商品房的网签价，网签价是衡量地方房价是否稳定的标准，所以开发商也不敢轻易在这个价格上动手脚。因为当前的楼市限价政策不止限制房价涨同时也限制房价跌，所以开发商就算资金紧张，也不敢明目张胆地降价促销，而是会以买房送车，送车位券，送十年物业费等比较隐晦的方式促销，这样看上去房价依然是高高在上，但购房者的实际买房成本还是降低了，依然能起到激活楼市需求的作用。
　　第二，用媒体传播力改变房价预期
　　如今高房价的弊端愈发明显了，高房价挤压了其他实体经济，导致结婚率和生育率下滑，让亲情和爱情变得淡薄，甚至扭曲了年轻人的价值观，畸形的高房价给社会带来的危害很大，所以一些痛斥高房价的人，就会利用媒体的传播力大肆宣扬房价要跌的消息，在买涨不买跌的购房心理下，部分投资需求撤离楼市，刚需购房者也会放缓买房脚步，楼市成交量下滑，将有利于倒逼房价下调。
　　第三，老百姓被70城误导了
　　我国有660多座城市，而统计局统计的这70城，都是我国经济发展状况好的城市，目前这些大城市尚且还能享受人口红利，现在除北上广深之外的大城市都放开了人口落户政策，甚至部分城市还给出了人才购房补贴，实际就是为楼市找接盘侠，这些城市中大多数城市人口处于净流入状态，房价确实还有上涨空间，但将来随着落户政策接近尾声，人口红利完全消退，楼市失去购买力支撑，房价上涨将会很难了。
　　第四，楼市调控效果具有滞后性
　　之所以有专家认为2021年房价会下跌，是基于楼市金融政策收紧的现实情况，但是楼市调控效果都存在一定的滞后性，国家从今年才开始限制房企融资增速和房地产贷款占比，但实际上房企去年融到的资金还能支撑企业正常运转，现在还没到了资金压力最大的时候，所以房企还有底气扛着高房价，正是因为如此，现在楼市降价还不明显。
　　第五，夸大了房价下跌的消息
　　现在主张房价下跌被人捧，主张房价上涨就要被人喷，所以不少自媒体作者为了赢得读者共鸣，博取更多人的关注，看到某一地区房价下跌或某一开发商降价促销的消息，就会在网络上大肆宣扬房价撑不住要下跌的消息，甚至恶意捏造一些虚假信息来迷惑广大购房者。所以有时候网络上的消息不可信，官方给数据也只能作为参考，想要真正了解房价涨跌，还需要购房者亲自跑售楼处。