今明两年不买房，5年后差距有多大？马光远王健林看法一致

　　转眼间，2021年的楼市只剩下最后一个月时间，可以说今年的楼市已经超出了大多数购房者的意料。记得在去年的这个时候，社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告（20202021）》，其中预测了2021年的房价走势：从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5左右。对于这个数据，很多人表示低了原因在于尽管自2018年起我国房价涨幅就在不断收缩，但每年收窄幅度都比较小，而2020年整体房价涨幅为9。3，因此2021年更有可能在78之间。
　　那么今年的房价走势究竟如何呢？相信很多人已经感受到了，与大多数人预测的不同，房价不仅没有涨，反而还下跌了。前不久，国家统计局公布了2021年10月的房价数据，数据显示10月单月全国商品房销售面积为12709万平方米，销售额为12390亿元，由此可以算出平均房价为9749元平方米，而今年1月份的平均房价为11220元平方米，下跌13。1，2020平均房价为9860元平方米，下跌1。1。
　　一些炒房投资的人可能会反驳，根据上述数据来看，今年还剩下最后两个月的数据没有公布，房价还是有很大概率出现翻身的情况，因此不能妄下结论判断房价下跌。事实真是如此吗？答案显然是否定的，有两点可以证明：首先，公开数据显示，房价首次出现下跌是金九银十期间，意味着即使是过去楼市的黄金周期依旧无法阻止楼市的逆转。其次是根据房产专家严跃进的观点来看，11、12月依然会以降价促销积极回笼资金为营销策略和经营策略，新房市场在年底最后两个月仍然面临较大的降价压力。
　　相关数据显示，2016年2020年，我国平均房价从6793元平米涨至9860元平米，上涨了45。1，这仅仅是平均值，由此可见在一些热点城市投资房子还是能够实现盈利的。那么今明两年买房，5年后还能够翻倍赚吗？就目前的楼市而言，已经形成了两种鲜明的观点，其中一方认为随着楼市不断调控，未来房价会出现持续性的下跌直至房价回归正常，而另一边则认为未来房价会继续大涨，不买的话5年后会被拉开差距。那么今明两年不买房的话，5年后的差距到底有多大？马光远、王健林给出了自己的看法：
　　01hr前不久，网红经济学家马光远发布了一个视频，直言不讳表示：我认为房地产的财富风口基本结束了，房子作为中国最好投资品的年代结束了，炒房客的时代基本结束了。值得注意的是，过去马光远一直都是力挺房价上涨的一方，但进入21后马光远也开始改变自己的观点，曾多次表示认为房住不炒将成为永久性调控政策，房地产的黄金时代已经过去。
　　对于未来的房价走势，马光远也给出了自己的看法，并直言：未来会有更多的城市加入稳房价的行列，未来房地产的分化会更加明显，房价下跌会成为常态。何谓楼市的分化呢？简单来说就是未来房价走势会呈现两极分化的趋势，一些城市房价会随着不断调控下出现稳中有升的情况，另一些城市则是以降价为常态，直至楼市泡沫消除。对此，马光远还提出了3个20的理论，即：未来只有3个20有投资空间，20的城市、20的房企、20的楼盘。
　　02hr相较于马光远的观点，王健林的看法则更为直接：随着城镇化建设不断推进，一二线城市的人口会持续流入，因此房价会上涨，但对于发展潜力小、人口不断流出的三四线小城市来说，房价没有多大上升空间。也就是说，人口成为了房价涨跌的直接因素，对于一些人口流入量大的城市来说，相当于有持续不断的住房供应，给予了房价支撑，因此这类热点城市会稳中有升。
　　但对于一些人口不断流出的城市来说，面临的则是住房需求不断减少的问题，开发商房子卖不动，自然也会选择降价抛售，而房价下跌也不可能吸引炒房投资群体。事实上，王健林的观点正好也印证了著名经济学家任泽平提出的房价长期看人口、中期看土地、短期看金融的理论。那么关于当前房价下跌的原因也就很明显了，随着人口不断流出，导致越来越多的城市出现了房价下跌的情况，也就是所谓的分化，进而导致平均房价出现下跌。
　　由此可见，马光远与王健林对于未来楼市发展持有2个方面的相同观点，其一是属于房地产的黄金周期已经过去。其二是随着楼市的不断分化，未来只有少部分城市房价有上升空间。目前来看，这些城市主要集中在珠三角长三角、京津冀以及一些典型的沿海地区城市、郑州、杭州、成都、武汉、长沙、上海和西安等。这些城市主要有两大特点，第一是人口流入量大，第二是经济增速明显。
　　通过马光远和王健林的观点来看，对于今明两年不买房，5年后差距有多大？这个问题，答案也就很明显了。整体来看：随着楼市不断调控下，未来房价会逐渐趋于理性的发展水平，因此不会有特别明显差距。具体来看，如果选择购买人口不断流失且地段偏远的城市，则需要面临一定的住房贬值的风险问题。如果是人口流入的典型城市，房子保值性会更好，但即使如此这些城市的房子也不再适合投资，就算上涨也只会是稳中有涨，自住尚可。