房地产板块掀涨停潮机构春天终会到来

　　本报讯昨日A股市场三大指数表现乏善可陈，但地产板块再度迎来全面爆发，市场主线属性显露无遗。对于后市看法，有券商表示，从策略角度看春天最终会到来，我们也要为终将到来的春天做好准备。政策面上，国资委网站消息称要做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作，引发广泛关注。
　　多只地产股实现连续涨停
　　经历了上周的分化整理后，昨日房地产板块再度迎来全面爆发，多只个股实现连续涨停，其中天保基建9连板、阳光城8天7板，华夏幸福6天4板、信达地产5天4板。业内人士指出，近期房地产板块的表现足以看出资金对其具有极高认可度，市场主线属性显露无遗，因此在核心高标出现连续亏钱效应以前，该板块仍有望延续震荡上行之走势。
　　《投资快报》记者留意到，昨日银保监会还召开专题会议传达学习贯彻国务院金融委会议精神，要求积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。
　　华泰证券指出，政策、房贷、企业三重利好有望强化房地产板块估值修复空间。政策方面，放松频率和力度逐步加强，逐步从低能级城市向高能级城市推进，后续是否推出房企端纾困政策值得关注；房贷方面，3月房贷利率出现2019年来最大月度降幅；企业方面，多家上市房企积极回购公司债券。从稳增长和防风险的目标出发，房地产都要付出更多努力，以打破目前的负面循环，提振购房者、房企和金融机构的信心。
　　而对于房地产后市，天风证券认为需求侧稳定是缓解当前基本面和信用面压力的首要前提，如果短期销售调整压力较大，不排除按揭支持力度的进一步宽松，以及四限类（限购限贷限售限价）宽松政策的进一步扩围，在预期炒作先行的背景下，房地产市场的基本面有望在二季度中后期迎来企稳反转的拐点。
　　国资委：做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作
　　国资委网站昨日发布的消息也十分值得关注，这一份名为《做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》的文件指出，服务业是国民经济的重要组成部分，服务业小微企业和个体工商户在繁荣市场、促进就业、维护稳定方面发挥着重要作用。近期受疫情冲击等不利因素影响，服务业小微企业和个体工商户经营困难，面临严峻的生存危机。各中央企业要从稳定市场主体、做好六稳工作、落实六保任务的高度出发，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极落实房租减免政策要求，切实减轻服务业小微企业和个体工商户的经营负担，关键时刻彰显央企担当。
　　具体来说，各中央企业要对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金，其他地区减免3个月租金。各中央企业要抓紧研究确定房租减免政策的具体实施细则并抓好落实，尽快提升市场主体获得感。普遍减免3个月租金工作要力争在上半年实际完成主体工作，补充减免3个月租金工作要在列为中高风险地区后2个月内完成。对于转租、分租中央企业房屋的，要持续加大工作力度，推动减租政策有效传导至实际承租人。对于所属股权多元化子企业，要积极沟通协调，争取中小股东理解支持，在规范履行内部决策程序后对租金予以减免。对于所属子企业因落实减租政策导致资金困难的，上级企业或集团公司应给予资金支持。
　　机构：短期仍可能反复但春天终会到来
　　昨日A股市场成交额再度萎缩，全日成交不足9000亿元，北向资金午后大幅净流入，全日净买入超50亿元。对于后市看法，中金公司认为短期市场仍可能反复，但稳增长政策更有针对性地发力也将逐渐带来基本面预期的改善，类似前段时间大幅调整的阶段可能已经结束，市场短期可能仍处于磨底阶段。结合近期市场调整后的估值已逐步接近2018年12月和2020年3月底部的水平，中期维度来看，市场机会大于风险，未来若配合市场成交可能进一步萎缩至7000亿元左右等交易情绪降温的指标，可能更有助于判断市场的阶段底部出现。
　　国泰君安证券表示，盈利预期下降贴现率预期上行，A股尚未到趋势反转的时机，指数仍将处于区间震荡。从政策底到市场底，做好防守反击，而不是趋势反攻。从策略角度看，春天最终会到来，我们也要为终将到来的春天做好准备。前提是在需求侧政策和基本面预期清晰之前，投资者仍需要做好防守和等待。保持空杯的心态，短期大盘还是以横盘震荡为主。同时，不能忽视的另一个重要因素在于交易结构层面，投资者无风险利率的抬升正在令A股进入缩量博弈。