坚决远离银行房地产类股票

　　卖掉房子买茅台
　　切勿买入银行地产者高杠杠，大势已去的行业，房地产经过20年高速增长，房子已明显供大于求，三四线城市大多数家庭都有几套房，在房价上涨时期，这些房子宁愿空置也不愿意卖出，都想着升值，当房价见顶下跌，当趋势明显，持有房子越来越亏钱的时候，这些房子就会大量涌出，二手房挂牌量大增，而买入者廖廖，成交困难，一来人们心理买涨不买跌，二来刚需很少，三则房价下降投资投机需求没了，而且，大小炒房客都抛售房子，普通家庭房子多的，看见房价下跌，也会跟风卖出。
　　房价不如股票那么价格清晰，所以，这个抛售
　　不会短时间如股灾般发生，但机理是一样的，最后变成多杀多惨剧。而时间将持续好多年，买盘突然消失了，房东只能大幅降低成交。而大型房企，负债率高，借了很多钱，还本休息压力大，地价成本的上涨，房价经过多年大涨，超过了居民承受的极限，致使房企净利润率非常小，曾有杭州房企称，努力把净利润率做到2，3，而贵州茅台的净利润多年在50以上。为了维持一定的赚钱能力，即净资产收益率，根据杜邦恒等式，只能提高周转率，这就是恒大拼命降价卖房的原因，不降价卖不动。
　　恒大的降价卖房，打击了炒房者，投机者，收割了购房刚需者，挤压了其他房企的潜在客户，其他房企面对债务压力，惨淡的成交，扛不住时，也只能降价，现金为王，活下去优先。在大型房企降价示范下，中小房企，炒房者，房子多的普通居民，一齐抛售房子，结果，跌成白菜，远低于成本价之下。
　　房子的价格是由供需决定，并不是由成本决定，并不是说跌到建房成本价就止跌，真实的例子已经在全不少地方出现，有的房子几千，一万多一套，都无人买。环京燕郊楼市，大跌百分之五十以上，购房者亏损严重，房企也一样。华夏幸福在那边建了很多房子，资金回笼不了，欠债几百亿逾期还不上，大股东被迫卖股权给平安资管，结果把平安也拖下水，华夏幸福，中国平安股价一路下跌，深不见底。
　　最大的雷是恒大集团，恒大欠了很多钱，银行的钱，购房者的钱，建筑企业的钱，员工的钱，供应商的钱，被逼着大幅降低卖房，贱价售卖集团名下资产。恒大集团欠国内100多家银行类金融机构2000多亿元，如果恒大倒下，银行坏账会激增，盈利，净资产会大降。这还仅仅是恒大一家。
　　国内的银行大部分资产投在房地产上，房地产的见顶下跌，也使银行资产风险大增，股价反映人们预期，结果，银行股价一路下跌不回头，八成银行股跌破净资产，市净率最低的民生银行，仅0。37，无数的价值投资者，低市盈率，市净率投资者，前赴后继抄底，统统被埋，其中就有某二个有名的投资者，一个看好中国平安，从08年开始就投资平安，招行等。另一个则是500多卖了茅台，赚了点买入最差银行股，被套好几年，还天天鼓吹银行好。
　　银行投资的风险，就是你根本不知道银行净利润，净资产的真实性，不知道坏账什么出来，不知道坏账有多少，银行是高杠杆经营，相当于自有资金5元，借款95元，货出去80多元，贷出去的钱，只要5元收不回来，坏帐了，则净资产一下子亏完了，所以，银行就大风险就坏账。现在房价长期高位见顶下跌，银行绑定房地产，一起坠入深渊。坚决远离银行地产才对。
　　顺便说一句，过去十多年，因为房地产的暴利，银行，信托，民间资本等各方投入的资本都获得了很高的利息和投资收益，所以，借款与贷款的利率都维持在高位，高利贷盛行，随着房地产盈利能力的大跌，利率将不断下行，投资资金也将不断从楼市撤离，进入股市，股市终将大涨。