老破旧的二手房，到底能不能买，具体有啥优点，有啥缺点呢

　　前言：
　　从2016年，全国房价普涨大涨，很多地方的房价几乎在一年内，翻了一倍，随后，全国的房价进入了四年左右的横盘期，到2020年下半年开始，全国多个城市的房价再次暴涨了。
　　2020年，很多热点城市的房价上涨幅度不小于2016年的涨幅，但是，与2016年的房价大涨普涨不同，2020年的房价上涨呈现的分化的上涨。
　　2016年，全国房价都在上涨，不管是一二线城市还是三四五六线城市，不管是老房子还是新房子，不管是普通住房还是豪宅，房价是全面上涨的，而2020年的房价上涨情况和之前是截然不同的，是分化的，主要是一二线城市的房价暴涨了，小城市的房价几乎没有上涨，甚至还有很多小城市的房价是下跌的，并且，价格暴涨的房产主要集中在一二线城市的优质房产上，而很多房产的价格上涨幅度也很有限，很多没有学区的老破旧的房产价格，不但没有上涨，甚至还有部分的下跌。
　　这几年的房产价格的涨跌是分化的，网络上也有很多有关买房的建议，有关老破旧房产的讨论特别多，基本上所有的房产分析人士，都不建议购买老破旧的二手房，当然了，我也屡次强调，尽量不要买入房龄较老的二手房。那么，老破旧的二手房到底能不能买呢？老破旧的二手房，到底有啥优点，到底有啥缺点呢？
　　老破旧二手房的优点如下：
　　第一，地理位置好。一二线城市的老破旧二手房，基本都是以前老城区的房产，都是早期开发的房改房，商品房，或者单位集资房，这些老房子的地理位置都比较好，周边的相关配套都是非常完善的，比如说学校，商业，医院，交通等等，这些成熟的配套，是很多新房都不具备的，生活非常便利。
　　第二，生活成本低。老破旧的物业费，停车费都比较便宜，房屋的居住成本是远低于新房。
　　第三，老房子的得房率很高。房龄较大的老房子，基本上都是多层住房，这些老房子的赠送面积比较大，公摊面积很小，甚至很多福利房，不但没有公摊，房屋的实际使用面积还大于产证面积。
　　第四，容积率很低。老破旧的小区，基本上都是多层住房，小区的楼间距一般都比较大，容积率很低，房屋的采光和通风条件都很好，就算是一楼的房子，多数情况下，采光都没有太大的影响。
　　第五，价格便宜。从2016年的房价大涨之后，老破旧的房产价格就没有太大的涨幅了，或者说涨幅远远小于新房或者次新房的价格，很多城市的老破旧房产价格基本没有太大的变化，相较于现在新房或者次新房的价格，房子的均价和总价都很低。
　　老破旧的房产不是一无是处，说完老破旧房产的优点，再来说一说老破旧房产的缺点。
　　老破旧房产的缺点如下：
　　第一，环境较差。老破旧的小区，物业管理一般都是比较欠缺的，甚至很多老破旧的小区是敞开式的小区，没有物业服务，所以，在物业管理欠缺或者没有物业管理的情况下，这些老破旧的小区环境都比较差，比较混乱。
　　第二，户型不符合现在人的生活。相信见过老破旧房产的人都知道，老破旧房子的客厅，很多都是暗厅，阳台一般都在卧室里；卫生间一般都不是干湿分离的；一般不是南北通透的，房间大，客厅小等等，都属于户型的缺陷。
　　第三，房龄老化。因为房龄较老，小区的设计过时了，存在很多不合理的地方，并且，随着房龄的老化，管道，电路等等都老化了，存在较多的安全隐患。
　　第四，没有电梯。多层的老破旧房子，都是没有电梯的房子，对于居住在高楼层的住户来说，上下楼非常不方便。
　　第五，停车难。老破旧的小区在设计时，根本就没有考虑到车辆的问题，十几二十年前，车辆是很少的，而现在的车辆保有量太高了，老破旧小区的停车难问题，不可能会有根本性的解决方案。
　　第六，升值空间小。特别是近期的房价上涨，老破旧的房产价格上涨幅度很小，未来随着房龄的进一步老化，升值空间会更小，甚至不但不会升值，还是贬值。
　　总结：
　　老破旧的房子，有很多缺点，同时也有很多优点，从纯粹的投资角度来看，老破旧肯定不是很好的投资性房产，但是，从居住的便利性来看，也并不是一无是处的，以上纯粹是就事论事。
　　随着2021年全国老破旧小区改造的实施，特别是老破旧小区的电梯安装，解决了老破旧最大的上下楼难的问题，未来的老破旧小区会越来越好的。
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