房价持续下跌，为何广大炒房客，仍不愿退出楼市？

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　　自2021年下半年开始，楼市风向悄然转变，全国房价更是由涨转跌。
　　曾几何时，房价即使出现下跌，没过多久，楼市又恢复正常。但如今却大不一样，不仅全国房价普跌，时间更是持续了近一年之久，多个城市的房价依旧呈现下跌的态势。
　　从最近出台的政策来看，并不像有些人说的，我国房价即将高位解体，房地产泡沫要被刺破。
　　在笔者看来，这反而是为了让房地产软着陆，未来楼市以稳为主，也已成定局。
　　既然如此，未来房价必然难以反弹，那么为何广大炒房客，仍不愿退出楼市？
　　对于这种现象，有专家表示，究其根本还是有以下3点原因：
　　第一，房地产税暂停扩大试点
　　房地产税自然是为持有多套房家庭准备的税费。如果房地产税一旦扩大试点，必然会增加炒房客的持有成本，强行逼迫他们退出楼市。
　　虽然房地产税的呼声越来越高，有城市也早已出台试点，但前段时间相关负责人也明确表示：综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
　　这对于炒房客来说，无疑是一个好消息。因为他们不用再为了增加持有成本而担心，也不用着急卖房了。而且最近楼市暖风不断，说不定等一等房价还有机会反弹。
　　如今买房人在观望，炒房客同样如此。
　　第二，没有其他的投资方向
　　随着房价的一路上涨，很多人发现买房能赚钱，便加入了炒房的大军中。虽然炒房也是一种投资的手段，但对于他们来说，很多人都是跟风入市，并不具备什么投资眼光，更别说投资其他的项目。
　　再加上，如今疫情全球反复，各个行业的收益都受到影响，现在并不适合做其他方向的投资。与其亏损退市，不如再等一等。
　　但在笔者看来，如今楼市以稳为主，房住不炒更是早已深入人心，这个时候反而是退市的好时机。随着时间的推移，一旦炒房客全面退市，还能不能脱身就不得而知了。
　　第三，三孩政策全面开放
　　据统计，全国96的家庭至少拥有一套住房。这意味着，老百姓的居住问题已经得到了解决。而人口却是连续第五年下降，截至2021年底，我国的人口出生率与人口死亡率已经无限接近，当两者交叉，就意味着我国人口负增长了。
　　住房需求饱和，人口增长不理想，说明未来买房的需求也会减少。
　　但在去年，为了解决人口的问题，国家全面开放了三孩政策。在如今的大环境下，有能力生三孩的家庭，条件自然也不会差，这也无形中给了炒房客一些信心。
　　话题：
　　你们觉得，专家分析得有道理吗？再等等，炒房客会不会被彻底套牢在楼市中？
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