房价为什么这么贵（商品房为什么这么贵）

　　首先明确一个态度，在这里既不鼓吹房价，也不会去贬抑房价，尽量做一个客观的分析。
　　房价为什么这么贵？
　　原因一，我们现在的房子在交易时叫做商品房，自然有一个商品的属性，学过经济学的都知道，商品价格由价值决定，受供求关系影响。房价构成首先是土地成本，然后还有建筑成本、销售管理成本、银行利息、税费、人力成本等。虽说房子够30亿人居住，可是大城市的房子刨去炒房的、囤房的，还够刚需的吗？这些年广大县城建的房子恐怕比大城市建的房子多的多，我们县城估计扩大了2倍还多，这些房子当然也是在这30亿住房里，这不代表大城市的房子就足够多。大城市的房子，好地段的房子、学区房还是供不应求的，所以价格也贵。
　　原因二，社会属性，学区房就不用说了，想上个好点的学校，得有个好点的学区房。然后社保、公积金，地方福利，医疗、养老政策，落户政策等等这些，都跟房子挂钩。结婚买房，房子才是家，这些几千年就存在的观念可不是一时就能改变的，再说租房也要交房租的，租房的成本其实也不低。
　　原因三，金融属性，买房是刚需也是一种投资，存款利率低，股市老亏钱，基金都被套，做生意创业成本高风险太大，加上通货膨胀，有点钱能干嘛啊？肯定想找一个稳定的投资，既能升值赚钱又能抵御通货膨胀，恰巧房子是这么一个东西，刚需投资抵御通货膨胀。很多干实体的也去囤房子，不只是为了炒房，更是为了抵御风险，万一哪天实体不景气了，卖房子套现，就能把实体挺过去。
　　原因四，经济引擎，房地产的发展带动的行业太多了，像金融、建筑、钢铁、装修、家电、基建、园艺、相关服务业等等，当然还有地方财政。房地产及其相关产业养活了多少人，又带动了多少行业收入上涨，吸收了多少货币超发，虽然工资上涨幅没有房价上涨幅高，房地产还是有一个经济引擎的作用，拉动经济速度快，效果明显，这是不争的事实。
　　原因五，城市化进程，越来越多的人往城市集聚，城市人口越来越多，所需的基建和房子也就越来越多，房子的土地也不能无限供应，大城市的土地就变得越来越精贵，然后原材料上涨，人工成本的增加，管理成本增加，都是推动房价的因素。
　　原因六，炒房囤房，绝对不是房价高的决定因素，一样东西本身没有价值，能炒这么多，这么高，这么久，是不可能的，炒房囤房减少了一些房子的供应，对房价有推高作用，再加上一些炒作、营销手段，房价更是雪上加霜。30亿人口居住的房子，价格这么高，房子怎么可能是被炒出来的？通货膨胀，货币超发，资产增值的作用更大。
　　好了，关于房价今天就分析到这里。