商住和住宅的区别（商住小区是什么意思）
9月9日 凉夕夏投稿 商住两用房就是为商用和住宅两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
1。商住两用房的优势
商住两用房可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
2。落户和学位
商住两用房不能户口落户、没有学区派位。
3。产权
住宅楼的使用年限是70年，而商住两用房只有40年，最多50年。
4。未来使用费用不确定
商住两用房如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
5。贷款条件的限制
购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
6。交易税收不同
如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1。5的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1），但如果是商务办公房就要交3的契税再加上5的综合税，交易增值部分还要交20的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。
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文章来源：乐居
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