格力地产半年报喜忧掺半，但和董小姐的格力电器没啥关系噢

　　8月3日披露了半年报，不知道格力地产（600185）的4万多名股东能否松一口气儿。
　　一、大环境不妙走势不提气
　　在经济存下行压力、贸易摩擦加剧、多国降息的状况下，押宝地产股的人本来是寄希望政策面吹来些暖风的，比如限购放松呀、融资松绑之类的，但7月30日中共中央政治局会议重申房住不炒的提法却让持仓地产股的投资人彻底心生凉意。
　　地产板块近期走势本来就不提气，上述政策走向确认后更是纷纷下行。
　　格力地产自4月初6。18元高位至今，跌幅已经超过27。上周五跳空低开，收盘在前低平台也是年线附近。
　　再把周期拉长来看，该股在2015年中冲高15。16元后走势一直不如人意，期间虽有反弹，比如2016年借10转18派2的分红短暂走高，但总体仍是一波低于一波。
　　二、半年报有改善
　　上半年，格力地产营收26。69亿，同比增124。42；扣非净利4。08亿，同比增37。95；扣非净资产收益率为4。58，比上年同期增加0。88个百分点。
　　横向看尤其是增速，这已经是格力地产近两年来最好看的一期财报了。
　　还有一点值得一提，今年上半年经营活动现金流净额达到了5。3亿，而此项数值自2017年中报至2018年底一直是负值，今年一季报也是刚刚勉强转正。
　　按这数字判断是项目进入收获期了吗？可以这么说。报告期内公司房地产协议销售金额为31。37亿元。顺便说一下，格力的地产项目除老根据地珠海外，外地项目在重庆、上海。
　　上半年公司近半营收来自地产，为13。06亿，同比增16。69。
　　三、海洋经济有多蓝
　　格力地产上半年营收大增124。42，但占比近半的地产营收增速仅为16。69，中间的差值到底来自哪儿？
　　这就得提到格力地产的两个主业房地产、海洋经济。
　　海洋经济是个非常宽泛的概念，具体到格力地产干的什么呢？
　　请直接阅读公司的官方解释：在珠海洪湾中心渔港开港并由公司负责运营的基础上，公司正在加快洪湾中心渔港规划配套用地建设，该地块将建成水产品精深加工、休闲旅游度假、海洋文化展示等项目，结合公司海岛建设、游艇码头建设、沙滩修复、港湾治理、人工鱼礁示范区等多个海洋项目，海洋经济板块已形成集水产品交易、冷库冷链、物流配送、海洋科技、休闲旅游、生态保护等于一体的格局。
　　熟悉的配方，不同的味道，没错，就是脱胎于房产基建同时又与海洋结合。
　　格力地产在海洋经济板块方面，报告期内实现营收13。3亿，较上年同期增长15654。47，占比近50。
　　同比增5位数，这是一片蓝海呀！
　　切莫急着下定论，说曙光初现或势头不错或许更稳妥。这么高的增幅普遍说明原来基数较低，多留心未来的几期财报，别说5位数，就是持续几期3位数增长都会是很了不得的成绩。
　　说个玩笑式的预言，如果哪一天格力地产更名为格力海洋了，你想都不用想，那无疑是发现并确认了一片真的水深鱼大的蓝海。企业都是哪个挣钱干哪个，丰田汽车原来还是干纺织的呢。
　　四、差钱、不差钱的争吵
　　翻看公司资料时发现了前不久一段很八卦的互怼
　　一方、某媒体报道：格力地产举债转型、回购自救。
　　另一方、格力回应：备付能力足够、偿债能力良好。
　　真是的，各有数据支撑，公说公有理、婆说婆有理，那谁说的更靠谱呢？
　　要掰扯清这一点先得明白不差钱的标准。我陈述下个人观点吧。
　　最高标准的不差钱是茅台这样的公司，真的不多见，教科书级的天量预收款就是标志之一，还没见到货就抢着给你送钱。
　　略逊一些的公司也是常年有结余，又没啥新项目投入或上下游并购，于是爱买些理财、信托放着生息。
　　余下的除去烂公司不说，多数都飘忽在够用、努力维持的状态。否则干金融的都靠谁养活，还要直接融资、间接融资市场干什么。
　　还有，各个行当也不一样，像房地产这样的资本密集产业，对钱的需求永远是韩信带兵。前文媒体质疑这点就有欠缺，应该把格力放在地产同类上市公司横评，多选样本比较同一指标，比如负债率、现金流等等，这样才有说服力。同时还要看公司项目是处于投入建设期还是发售收获期，不同阶段波动会很大。
　　至于格力地产是否差钱，我更愿意去最新财报和纵向比较中去寻迹。
　　随便举几个数字吧
　　资产负债率：由近及远近4个报告期分别为（）74。4574。2472。3472。66；
　　财务费用：2019半年报为3961万元；上年同期1437万元；同比增175。61，主要系利息费用增加所致；
　　担保总额占公司净资产比：132。57；
　　质押：控股股东珠海投资控股有限公司持股8。47亿股，质押4。2亿股。
　　对了，再说句题外话，格力地产现在（不是说过往），和董小姐就职的格力电器没啥关系，别望文生义呦。