要分析未来十年的房价走势，要先搞明白过去十年房价大涨的原因。 2008年之前，中国GDP增速维持在10以上。 20082009年受到金融危机影响，短暂回落到810。 20102011再次回到10以上。 20122015年回到78平台。 20152019回到67平台。 未来十年GDP还能不能维持710的高增长呢？ 大概率是不行的，有5左右的中速增长就很厉害了。 2017年之前，M2数据一直维持在1015之间，2009年甚至上升到了30附近。 2009年的M2为什么会有这么高的增速？ 是因为在2008年金融危机之前，国内杠杆率还很低，很多人都是全款买房。 2009年后为了拉动经济，开始鼓励大家上杠杆买房，从全款变成了30首付，居民购买力一下子暴增，信贷自然出现了爆发性增长，M2就是派生货币，自然就会随着大幅上升。 近十年来房价暴涨，就是从2009年加杠杆开始的。 举个例子吧。 提高房价政府每赚5w，炒房客就能赚17。5万，而韭菜就会被收割22。5万，消费减少22。5万，实业少赚22。5万。 2018年增值税16，也就是政府税收减少3。6w。 因为实业发展还会增加就业提高消费，进而政府继续获取税收。 2018年上市公司平均利润率是10，也就是说，约有74的资金成本是被分配到就业人口中（由于还有很多其他费用，我按照50算好了） 最终22。5万完全转化为消费，政府税收是3。61。80。90。450。22约等于7万（当然，这22。5万不可能完全转化，毕竟有些人还会存款，但是实业还会赚美元，两者相消差，我算最终税收为46万，我上面这样算已经偏保守了） 结果是，提高房价政府赚5万，却会因为高房价导致的低消费进而减少税收46万。政府只能赚一点，甚至亏本。 当然，真实情况肯定不是那么简单，但是可以说明一点，2018年开始政府提高房价下的卖地收益和与之导致的税收减少相比，政府已经接近无利可图了。
中秋节重遇初恋男友，英皇女神汤怡自认好老婆的典范汤怡最近凭纯情老师的电视角色而人气急升，她不但成功入屋，更入得厨房，出得厅堂。早前，汤怡（Kathy）更获知名超市邀请拍摄惠康粉红惊喜中秋倍赏你宣传照，推广超市独家换购的德国孖……对面阳台的衣服，被风刮到我屋里今天刚下班回来，拖着疲惫了一天的身躯回到家，可是在经过楼下的时候，就听到有人窃窃私语的对我指指点点，我依稀听到说：就是那个人偷了那家谁的女儿的内衣的。这真的做好事不想留名却被反……Angelababy零修图偶遇照曝光！真实身材让粉丝都心疼了Angelababy自从出道后，身材向来都保持得相当好，她近日被网友偶遇在餐厅拍摄外景，瘦到颈筋都明显露出来的模样让粉丝都心疼了。Angelababy近日忙着拍摄与赖冠霖……谷嘉诚陈小纭恋情曝光，男方前女友透露对方丑闻，还拉扯李现肖战在今天，狗仔再次出击，又一对娱乐圈明星恋情公开，就是谷嘉诚和陈小纭，消息一出，瞬间引发众多网友关注。一开始，狗仔拍到谷嘉诚和陈小纭与诸多好友一同聚餐，最后，他们走出饭店的……跑男9最后一轮飞行嘉宾曝光，选秀遗珠加盟，再邀熟人惹争议如今，六月份也即将过半，第二季度综艺市场很多节目都陆续进入了收官倒计时，其中，作为国民综艺的《极限挑战7》以及《向往的生活5》都已经杀青，而作为唯一可以竞争的《跑男9》也即将迎……魏三转战直播带货，一身行头两万块显富态，骂徒弟卖货被指演剧本近日，有网友在短视频平台上晒出了演员魏三的最新动态，当时魏三在某大厦里一直给身边人强调，缺啥少啥赶紧弄，别影响自己给老铁发货，并且一改往日幽默风趣的态度，变得相当严肃。随……皓衣行给青簪行让档期？新名字定不下来，播出遥遥无期引言：《皓衣行》改编自《二哈和他的白猫师尊》，小说本身有很多书粉喜欢，影视化之后网友的期待的比唱衰的多，不像其他的耽改剧一片唱衰的声音，罗云熙和陈飞宇两位主演在颜值上是过关的，……杨子告白亲妈太感人，杜淳担忧王灿不想剖腹产，侯佩岑被嫌弃长相黄圣依在杨子面前一向是受到打击被指责的一方，大家也是看惯了杨子高高在上大总裁的样子，没想到在最新一期节目中，杨子丈母娘的到来，杨子背着画板陪丈母娘去采风，分分钟被怼的脸都绿了，……城南旧事公映38年，4大主演的今昔人生让人感慨点击关注，每天都有名人故事感动您！1983年，根据著名女作家林海音短篇小说《城南旧事》改编的同名电影，在全国隆重公映。38年来，这部影片始终在时光的流逝中散发着迷人的芬芳……她曾为嫁入豪门抛弃吴京，脚踏两只豪船翻车，如今沦落成鱼贩子现如今吴京已经是国内电影圈当中非常优秀的一位演员了；并且他和谢楠两人的感情，也是一直都是被很多人所羡慕的。当初吴京筹拍《战狼》的时候，要是没有谢楠的支持；可能……岳云鹏想拯救形象获邓伦支持，刘筱亭在线吹彩虹屁，郑敏回复亮了岳云鹏想拯救形象获邓伦支持，刘筱亭在线吹彩虹屁，郑敏回复亮了文丨悠悠闲云相声演员本身是不需要靠颜值的，毕竟相声是制造笑声的艺术，有时候外表的喜感更能得到观众的喜爱。……盘点明星让人意料之外的技能，王一博会赛车，熊梓淇会演小品每个人的身上都有着无限的潜能，只不过就是开发出来和没开发出来的区别，接下来小编就想来盘点一下有哪些明星身上的潜能才华让你意想不到。像赵薇，又是导演、又是演员，还是个金融商家这面……